8月28日，瑞安房地產(chǎn)有限公司（瑞安房地產(chǎn)，00272.HK）披露2025年中期業(yè)績(jī)。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，瑞安房地產(chǎn)收入約20.74億元（人民幣，下同），同比持平；股東應(yīng)占溢利約5100萬元，同比減少29%。

截至報(bào)告期末，瑞安房地產(chǎn)的凈資產(chǎn)負(fù)債率為51%；現(xiàn)金及銀行存款總額為55億元；負(fù)債凈額逾202億元，下降9%。瑞安房地產(chǎn)表示，于2025年3月，集團(tuán)悉數(shù)償還4.9億美元的優(yōu)先票據(jù)，因此，截至2025年8月27日，集團(tuán)自2021年以來累計(jì)已償還離岸債務(wù)合共462億元（總額）。

瑞安房地產(chǎn)指出，2025年上半年，市場(chǎng)環(huán)境仍然面對(duì)諸多挑戰(zhàn)，全國(guó)商品房銷售面積和銷售額同比分別下降3.5%和5.5%，很大程度反映房地產(chǎn)市場(chǎng)供需格局已發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變。盡管市場(chǎng)環(huán)境復(fù)雜嚴(yán)峻，集團(tuán)于2025年首六個(gè)月仍錄得利潤(rùn)人民幣8100萬元，其中股東應(yīng)占溢利為5100萬元。剔除投資物業(yè)公平值減值的影響，集團(tuán)核心溢利同比增長(zhǎng)144%至2.63億元。

瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞表示：“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在復(fù)雜多變的外部環(huán)境下持續(xù)深度調(diào)整。政策著力點(diǎn)聚焦更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，這也意味著市場(chǎng)仍處于筑底過程中，尤其是在三四線城市。值得注意的是，受改善型需求驅(qū)動(dòng)，高端細(xì)分市場(chǎng)仍展現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性機(jī)遇。基于此，集團(tuán)將重點(diǎn)聚焦長(zhǎng)三角和大灣區(qū)一線城市的高潛力發(fā)展機(jī)會(huì)?！?/p>

物業(yè)銷售方面，今年上半年，瑞安房地產(chǎn)被確認(rèn)為收入的物業(yè)銷售約1.45億元，同比增長(zhǎng)1%。

包括合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司在內(nèi)的物業(yè)銷售總額為11.93億元。合約銷售額為34.73億元，同比增長(zhǎng)457%。其中包括住宅物業(yè)銷售額32.90億元，商業(yè)物業(yè)銷售額1.83億元。認(rèn)購(gòu)銷售額約6.99億元，同比增長(zhǎng)178%，將陸續(xù)于未來數(shù)月轉(zhuǎn)化為正式合約物業(yè)銷售。

瑞安房地產(chǎn)指出，由于報(bào)告期內(nèi)于上海預(yù)售翠湖天地?六和的部分聯(lián)排別墅，合約銷售額因此同比增長(zhǎng)457%。

包括合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司在內(nèi)已鎖定的銷售總額為175.21億元，有待交付并于2025年下半年及以后確認(rèn)。

2025年下半年，集團(tuán)瑞安房地產(chǎn)將有共計(jì)約13.1萬平方米的住宅物業(yè)可供銷售及預(yù)售。其中包括“翠湖天地·六和”的風(fēng)貌別墅產(chǎn)品，及“武漢天地”最后一期住宅項(xiàng)目。

土地儲(chǔ)備方面，報(bào)告期內(nèi)，瑞安房地產(chǎn)可供出租及可供銷售土地儲(chǔ)備總額約570萬平方米。

商業(yè)物業(yè)方面，報(bào)告期內(nèi)，瑞安房地產(chǎn)的租金及相關(guān)收入（包括來自合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的物業(yè)）總額約17.81億元，同比增長(zhǎng)1%。

而不包括來自合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司物業(yè)的租金及相關(guān)收入約9.65億元，同比下降23%。

瑞安房地產(chǎn)指出，租金收入下跌主要是因?yàn)榧瘓F(tuán)于2024年11月宣布對(duì)創(chuàng)智天地的股權(quán)進(jìn)行重組。創(chuàng)智天地的租金收入于2025年上半年起重新歸類為來自合營(yíng)公司的租金收入，金額為2.26億元。

報(bào)告期內(nèi)，上海新天地、瑞安廣場(chǎng)及新天地廣場(chǎng)、重慶天地均錄得98%的出租率。

瑞安房地產(chǎn)指出，2025年上半年，集團(tuán)零售物業(yè)保持優(yōu)異表現(xiàn)，平均出租率達(dá)94%，客流量和租戶銷售均增長(zhǎng)10.5%。辦公物業(yè)方面，盡管行業(yè)普遍面臨供應(yīng)過剩和需求疲軟的雙重壓力，集團(tuán)新落成的辦公樓仍成功吸引了跨國(guó)公司入駐；成熟運(yùn)營(yíng)的辦公樓則繼續(xù)保持穩(wěn)健表現(xiàn)，出租率始終維持在90%的高位水平。

“然而，由于市場(chǎng)復(fù)蘇速度比預(yù)期慢及消費(fèi)者行為出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，導(dǎo)致續(xù)約租金轉(zhuǎn)跌。”瑞安房地產(chǎn)指出，“2024年上半年集團(tuán)物業(yè)組合的銷售額及客流量分別同比增長(zhǎng)11%及20%。然而，由于市場(chǎng)復(fù)蘇速度較預(yù)期緩慢，續(xù)約租金轉(zhuǎn)跌?！?/p>