8月7日，太古地產(chǎn)（01972.HK）披露2025年中期業(yè)績(jī)。

根據(jù)中期業(yè)績(jī)顯示， 2025年上半年公司收入約87.23億港元，同比增長(zhǎng)20%；基本盈利增加15%至44.2億港元；來(lái)自營(yíng)運(yùn)的現(xiàn)金約61.03億港元，同比增加65%；融資前的現(xiàn)金流入凈額約66.83億港元，同比增加420%；股東應(yīng)占經(jīng)常性基本盈利減少4%，由2024年上半年35.7億港元減至2025年上半年34.2億港元；權(quán)益總額約2725.47億港元，同比減少2%；債務(wù)凈額約428.53億港元，同比減少2%。

2025年上半年股東應(yīng)占呈報(bào)虧損12.02億港元，2024年同期則盈利17.96億港元。

太古地產(chǎn)在中報(bào)中提到，集團(tuán)持續(xù)推進(jìn)1000億港元投資計(jì)劃，目前進(jìn)展理想，67%資金已經(jīng)投放，焦點(diǎn)將在于拓展香港、中國(guó)內(nèi)地及東南亞三大核心市場(chǎng)。

太古地產(chǎn)表示，盡管宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境持續(xù)不明朗，集團(tuán)仍繼續(xù)堅(jiān)定執(zhí)行投資策略。對(duì)于核心市場(chǎng)的信心主要基于其長(zhǎng)期的基本條件。在中國(guó)內(nèi)地，持續(xù)看到市區(qū)更新、個(gè)人財(cái)富增加及消費(fèi)者喜好升級(jí)所帶來(lái)的機(jī)遇。 

在上海，集團(tuán)正通過兩個(gè)全新大型綜合發(fā)展項(xiàng)目—陸家嘴太古源和前灘太古里擴(kuò)建項(xiàng)目擴(kuò)大公司在當(dāng)?shù)氐臉I(yè)務(wù)。太古地產(chǎn)持續(xù)投資于上海，現(xiàn)已成為太古地產(chǎn)在中國(guó)內(nèi)地最大的市場(chǎng)。 

在北京，北京太古坊項(xiàng)目將會(huì)展現(xiàn)集團(tuán)標(biāo)志性的發(fā)展策略，包括可持續(xù)發(fā)展、小區(qū)營(yíng)造及小區(qū)建設(shè)。與此同時(shí)，在重點(diǎn)旅游城市三亞發(fā)展創(chuàng)新的零售項(xiàng)目，以及在西安，打造零售主導(dǎo)的西安太古里項(xiàng)目。集團(tuán)正通過擴(kuò)展廣州太古匯，以及發(fā)展廣州荔灣區(qū)名為聚龍灣太古里的首個(gè)太古里項(xiàng)目，擴(kuò)展在大灣區(qū)的投資，也是集團(tuán)銳意進(jìn)軍這個(gè)活力非凡及高增長(zhǎng)市場(chǎng)的重要策略。

綜合而言，這一系列發(fā)展中的項(xiàng)目，體現(xiàn)了集團(tuán)對(duì)中國(guó)內(nèi)地的長(zhǎng)遠(yuǎn)前景信心十足，也突顯這個(gè)市場(chǎng)對(duì)公司長(zhǎng)期增長(zhǎng)策略的重要性。

香港方面，辦公樓物業(yè)組合表現(xiàn)保持堅(jiān)穩(wěn)，受惠于企業(yè)追求質(zhì)素更佳辦公樓的趨勢(shì)持續(xù)，在這股趨勢(shì)下，租戶屬意優(yōu)質(zhì)物業(yè)、完善管理、頂級(jí)設(shè)施和具有頂尖的可持續(xù)發(fā)展認(rèn)證。零售業(yè)務(wù)表現(xiàn)令人鼓舞，商場(chǎng)維持平穩(wěn)人流及高出租率。太古地產(chǎn)預(yù)期市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇，零售商中長(zhǎng)期展望維持審慎樂觀。

香港零售市道偏軟，主要受出境旅游增加、消費(fèi)習(xí)慣改變，以及美國(guó)關(guān)稅政策導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)不明朗所影響。盡管如此，公司旗下商場(chǎng)維持高出租率，零售銷售額更于今年第二季度錄得反彈，表現(xiàn)優(yōu)于市場(chǎng)。公司將會(huì)持續(xù)優(yōu)化商戶組合、提升會(huì)員計(jì)劃，以及提供一系列體驗(yàn)式活動(dòng)吸引本地顧客和旅客。

辦公樓市場(chǎng)持續(xù)具挑戰(zhàn)性，空置率高企和新增供應(yīng)為租金帶來(lái)下行壓力。

公司的辦公樓物業(yè)組合依然堅(jiān)穩(wěn)，出租率大致保持穩(wěn)定，租戶續(xù)租率強(qiáng)勁。在現(xiàn)時(shí)租戶追求高質(zhì)素辦公樓的趨勢(shì)下，公司優(yōu)質(zhì)的辦公樓將會(huì)持續(xù)吸引對(duì)辦公地點(diǎn)具有高要求的新租戶，并有效挽留現(xiàn)有租戶。

中國(guó)內(nèi)地方面，公司零售銷售額回穩(wěn)，表現(xiàn)相對(duì)整體市場(chǎng)出色。隨著政府推出更多提振措施，2025年上半年零售銷售維持穩(wěn)定，零售項(xiàng)目整體人流持續(xù)錄得升幅。憑借與租戶的緊密合作關(guān)系，公司在中國(guó)內(nèi)地不同物業(yè)組合打造創(chuàng)新消費(fèi)體驗(yàn)方面保持競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，最近一大亮點(diǎn)是與路易威登于上海興業(yè)太古匯打造的嶄新地標(biāo)“路易號(hào)”，在上海以至全國(guó)掀起熱潮。