8月5日，浙江省嘉興市南湖區(qū)七星街道湘都社區(qū)的綠地·綠禾名?。ㄒ黄冢┬^(qū)的部分業(yè)主向澎湃新聞反映，在沒有任何通知和公示的情況下，小區(qū)內(nèi)配套的兒童樂園區(qū)設(shè)施器材突然遭拆除，并被陸續(xù)轉(zhuǎn)移至湘都社區(qū)其他轄區(qū)的空地上。七星街道湘都社區(qū)居主要負(fù)責(zé)人向澎湃新聞表示，因部分業(yè)主在社區(qū)活動(dòng)中陸續(xù)向街道反饋兒童樂園設(shè)施有安全隱患、擾民等問題，遂對(duì)原有兒童樂園設(shè)施進(jìn)行微調(diào)和改造。

小區(qū)內(nèi)被拆除的兒童游玩設(shè)施

一位不愿透露姓名的綠禾名邸一期的業(yè)主表示，7月28日，其發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)配套的兒童樂園區(qū)設(shè)施器材正在被拆除，并且陸續(xù)遷移到了小區(qū)圍墻外面的正在建設(shè)的健身設(shè)施區(qū)，到了29日，業(yè)主群內(nèi)有業(yè)主聯(lián)系了物業(yè)，物業(yè)工作人員在微信群內(nèi)回復(fù)稱，經(jīng)湘都社區(qū)和七星街道辦事處及開發(fā)商共同決定，由于小區(qū)內(nèi)面積太小，又想要增加健身器材，故將原器材搬至72幢外的空地。業(yè)主們要求小區(qū)內(nèi)部的設(shè)施保留不變，但并未得到有效回應(yīng)。

小區(qū)外正在施工的健身區(qū)域

一位業(yè)主向澎湃新聞提供的現(xiàn)場視頻顯示，原先場地的大部分游樂設(shè)施已被拆除，只剩秋千和木馬，原兒童游樂區(qū)大部分也已被綠化帶覆蓋。

8月5日，小區(qū)物業(yè)——成都嘉誠新悅物業(yè)嘉興分公司的工作人員向澎湃新聞表示，相關(guān)情況較為復(fù)雜，不方便回答。

8月6日，七星街道湘都社區(qū)主要負(fù)責(zé)人向澎湃新聞表示，部分業(yè)主在社區(qū)活動(dòng)中陸續(xù)向街道反饋兒童樂園設(shè)施有安全隱患、擾民等問題，為更好地實(shí)現(xiàn)老人健身、小孩玩耍，湘都社區(qū)爭取到了上級(jí)的“一老一小”的項(xiàng)目資金補(bǔ)助，對(duì)原有兒童樂園設(shè)施進(jìn)行微調(diào)、維護(hù)維修，與后期新增的老年健身器材一同挪放到小區(qū)外圍的空地。趙麗表示，小區(qū)內(nèi)的兒童樂園計(jì)劃是保留部分，并且新增一些全新的游樂設(shè)施，不過最近還在做相關(guān)方案，具體新增項(xiàng)目暫不清楚。

澎湃新聞從小區(qū)多位業(yè)主處了解到，目前小區(qū)外的健身區(qū)域仍在建設(shè)中，場地已基本完成硬化，但業(yè)主們?nèi)云惹幸蠡謴?fù)小區(qū)內(nèi)原有的健身設(shè)施。

小區(qū)內(nèi)原有的健身游玩設(shè)施，在沒有公示和通知業(yè)主的情況下，突然被轉(zhuǎn)移走，是否侵犯了全體業(yè)主的權(quán)益？北京澤亨律師事務(wù)所律師江丞華說，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十一條的明確規(guī)定：業(yè)主對(duì)于建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房以及其他專有部分，享有完全的所有權(quán)；而對(duì)于專有部分之外的共有部分，則享有共有和共同管理的權(quán)利。這意味著，小區(qū)內(nèi)原有的健身游玩設(shè)施是屬于全體業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，改變共有部分的用途或利用其從事經(jīng)營活動(dòng)必須經(jīng)過業(yè)主的參與表決。

基于上述法律規(guī)定，涉事社區(qū)、街道辦事處及開發(fā)商不能單方面隨意決定健身游玩設(shè)施的去留，若共同決定的三方未能按照相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)過業(yè)主大會(huì)的集體討論和表決，并獲得了正式的“授權(quán)書”，則侵犯了全體業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)。業(yè)主可以通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益，要求拆除設(shè)備的涉事社區(qū)、街道辦事處及開發(fā)商共同承擔(dān)民事責(zé)任，包括賠償損失、恢復(fù)原狀等。