7月作為傳統(tǒng)淡季，深圳住宅市場呈現(xiàn)分化態(tài)勢，二手房市場表現(xiàn)穩(wěn)定，錄得量仍超行業(yè)5000套“榮枯線”，新房市場表現(xiàn)則整體平淡。

根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2025年7月，深圳市二手房錄得（錄得量系指深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交套數(shù)）5669套，環(huán)比增長2.2%，同比增長5.4%。

在業(yè)內(nèi)看來，7月市場淡季表現(xiàn)尚可。7月下旬二手房市場雖有所走弱趨勢，但從7月整體看，錄得量仍超5000套，超行業(yè)“榮枯線”，深圳二手房市場相對(duì)較為穩(wěn)定。

另從二手住宅網(wǎng)簽量數(shù)據(jù)來看也呈現(xiàn)微漲的態(tài)勢。7月深圳二手住宅網(wǎng)簽量（委買委賣握手，系統(tǒng)簽約節(jié)點(diǎn)的數(shù)據(jù)）為4656套，環(huán)比上漲3.4%，同比增長1.8%。

據(jù)深圳中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人反饋，7月是傳統(tǒng)交易淡季，加之天氣等原因，客戶的看房量會(huì)有所下滑。同時(shí)，淡季業(yè)主議價(jià)空間提升，價(jià)格小幅下調(diào)。

從價(jià)格來看，根據(jù)樂有家門店成交數(shù)據(jù)計(jì)算，7月深圳二手成交價(jià)為5.93萬元/平方米，環(huán)比小幅下降1.7%。按掛牌數(shù)據(jù)計(jì)算，7月深圳二手住宅掛牌均價(jià)為6.36萬元/平方米，環(huán)比小幅下滑0.9%。

從成交結(jié)構(gòu)而言，300萬以下剛需及800-1000萬改善房源成交占比上漲，分別提升2.4、1.7個(gè)百分點(diǎn)。

截至8月1日，據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)公開在售二手房數(shù)量統(tǒng)計(jì)，深圳市有效在售二手房源75626套，對(duì)比上月同期增加1768套，環(huán)比增長2.4%，二手房市場業(yè)主委托出售意愿整體相對(duì)平穩(wěn)。

相對(duì)于二手房市場，新房預(yù)售整體表現(xiàn)平淡。7月，深圳市預(yù)售新房共成交1562套，環(huán)比下降24%，同比下降48.3%，其中住宅成交1441套，環(huán)比下降24.1%，同比下降44.9%。

另按機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，龍華、寶安、龍崗、光明等為新房成交主力區(qū)域，合計(jì)占比77%。

據(jù)樂有家數(shù)據(jù)，今年7月份，深圳一手住宅預(yù)售及現(xiàn)售網(wǎng)簽總量為2660套，環(huán)比下降18.8%，同比下降22.6%，7月龍華幸福城臻園、塘城等熱點(diǎn)樓盤取證入市，南山中海云啟源境、觀山海家園、前海時(shí)代尊府等熱點(diǎn)樓盤加推，帶動(dòng)市場活躍度局部提升，但多數(shù)新房成交表現(xiàn)平淡。

樂有家研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至7月底，深圳一手預(yù)售住宅庫存量為27902套，相較6月底增加2241套。按近12個(gè)月一手預(yù)售住宅月均去化速度（月均3314套）計(jì)算，去化周期為8.4個(gè)月；按近6個(gè)月一手預(yù)售住宅去化速度（月均2096套）計(jì)算，去化周期為13.3個(gè)月。目前深圳有30%左右的新房為現(xiàn)售，預(yù)售加上現(xiàn)售庫存為新房總庫存，按此算，深圳去化周期實(shí)際會(huì)更長一些。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)指出，7月新房、二手房市場分化明顯，若新房市場持續(xù)保持低迷走勢，一定程度上會(huì)傳導(dǎo)至二手房市場。7月二手房錄得量雖增長，但下旬有走弱趨勢，同時(shí)市場仍呈現(xiàn)“以價(jià)換量”現(xiàn)象，市場信心仍待修復(fù)。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，8月深圳至少有10個(gè)新盤推貨，包括保利臻譽(yù)府、新世界香蜜四季家園、深鐵閱云境等多個(gè)熱點(diǎn)項(xiàng)目計(jì)劃入市，市場表現(xiàn)仍值得期待。