多地出現(xiàn)了“1元起拍”的房產(chǎn)。

據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示，6月份共有278套房源的起拍價被設置為了1元。

值得一提的是，這些房源并非訴訟或破產(chǎn)處置而來，而是二手房東選擇試水拍賣市場加快轉手速度。

這些房源大多數(shù)來自山東威海，共計216套，均為乳山的海景房，且并非集中在某一個小區(qū)。逾90個小區(qū)均有1元海景房起拍，且大多數(shù)房源為精裝修、家具齊全。當前乳山二手房價已經(jīng)降至2000元/平方米，小戶型單套掛牌單價已降至7萬元以下，且基本沒有新房開發(fā)，二手房市場供過于求，為了提高周轉效率，部分賣方選擇以1元起拍。

除乳山海景房外，部分一二線城市也出現(xiàn)了“1元起拍”房產(chǎn)。2025年6月，上海、寧波、蘇州、南寧均有1元起拍的“特價房”。

從“標的物介紹”及“競買公告”來看，這些房產(chǎn)的競買公告中部分明確寫明：本次拍賣非司法拍賣。

但從持續(xù)走低的統(tǒng)計局房價指數(shù)來看，大多數(shù)二手房周轉速度仍遠低于預期，尤其是那些掛牌量高企的投資型、旅居型房產(chǎn)更是面臨有價無市的困境。再加之新房市場發(fā)展高品質住房、以及新房現(xiàn)房交易占比上升的沖擊，改善類二手房交易也在面臨更多挑戰(zhàn)。

有業(yè)內人士表示，“1元起拍”房產(chǎn)使用權本質上類似小產(chǎn)權房交易，這種交易是否受法律保護以及將來遇到拆遷后是否真的能獲得賠償，并不能得到完全保障。一些業(yè)主想要快速出掉手中不好的資產(chǎn)，只能選擇委托法拍房公司進行變現(xiàn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示：“‘1元起拍’只是一些拍賣公司吸引購房者的噱頭。要注意其背后是否有其他貓膩和負債，防范認購后背負了新的成本。對于購房者來說，對一些新奇的銷售和房產(chǎn)交易模式要保持距離，現(xiàn)在市面上可以選擇的、價格公道的房產(chǎn)也比較多，不一定要通過此類拍賣方式購房?！?/p>

克而瑞預計，隨著拍賣房越來越多地為市場所了解，預計下半年將有更多二手房房源選擇試水拍賣市場，通過增加成交渠道加快房源周轉速度，在提高存量住房使用率同時，也可推動一二手交易鏈條的恢復。