花300多萬買的精裝修房子，吊頂內(nèi)竟然暗藏玄機(jī)——客廳延伸到餐廳的承重橫梁，被切斷部分主筋，抗剪承載力受到明顯影響。這是長沙潤府小區(qū)3、9、10棟共314戶精裝房業(yè)主面臨的情況。

專家建議，在未加固修復(fù)前，暫不要正常使用。官方答復(fù)，受損橫梁未影響整體結(jié)構(gòu)安全。

對于花幾百萬元買房的業(yè)主來說，是滿滿的被欺騙感。這可是華潤置地這種品牌開發(fā)商的精裝修房屋，怎么會出現(xiàn)破壞承重梁的低級錯誤？該精裝房建成出售前，是不是需要建設(shè)、施工、勘察、設(shè)計和監(jiān)理單位的五方驗收，五方驗收層層把關(guān)，難道沒人管得住嗎？

這個令人震驚而氣憤的事情到底是怎么發(fā)生的？筆者試圖從博弈的角度進(jìn)行分析。

首先，橫梁破壞出現(xiàn)在房屋裝修過程的安裝吊門等環(huán)節(jié)。據(jù)報道，精裝施工單位為深圳時代裝飾股份有限公司、上海金茂建筑裝飾有限公司。訂購的鋁合金玻璃吊門因尺寸錯誤，無法安裝。如果是普通家裝，業(yè)主一定會選擇重新訂購吊門，畢竟市場上質(zhì)量較好的鋁合金玻璃吊門也就1000多元一平方米。如果要動承重橫梁，就算業(yè)主同意，物業(yè)也會拿著圖紙及時阻止。

但在潤府的項目中，施工單位選擇的竟然是切割橫梁，將吊門軌道嵌入進(jìn)去。也許他們考慮更多的是重做吊門的成本。每戶僅以5000元算，314戶就是上百萬元。如果不更換，則這筆費(fèi)用完全可以“省”下來。而切割橫梁，則是安裝工人的“舉手之勞”。

接著，在驗收環(huán)節(jié)，表面看是層層失守， 實際也存在博弈考量。驗收人員要么完全走過場，沒有發(fā)現(xiàn)橫梁被切割損壞的情況；要么已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，但一方面可能認(rèn)為，該橫梁為承載樓板重量的次承重梁，不影響整個房屋承重，且切割僅一半的高度，沒有完全切斷，短時間內(nèi)不會有安全隱患……當(dāng)然，或許驗收方還有筆者不曾知曉的正當(dāng)理由。

另一方面，切割的橫梁隱藏在吊頂內(nèi)，業(yè)主收房時不會看到，選擇購買精裝修的業(yè)主也大概率不會再動吊頂，因此，橫梁破損發(fā)現(xiàn)的概率極小。據(jù)報道，該精裝修工程驗收經(jīng)歷了施工方驗收、監(jiān)理方驗收、建設(shè)方（甲）方的三方驗收，以及住建質(zhì)量安全監(jiān)督部門的最后驗收。

具體從哪一層驗收開始失守尚待調(diào)查，但驗收方?jīng)]有履行職責(zé)是顯而易見的。

值得一提的是，筆者查詢發(fā)現(xiàn)，長沙市建筑業(yè)協(xié)會公示2024年4月份結(jié)構(gòu)優(yōu)良工程名單，涉事天欣潤府B地塊3、9、10棟室外工程（含住宅裝修）赫然在列。建設(shè)單位為長沙潤悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，施工單位為中建五局第三建設(shè)有限公司，監(jiān)理單位為深圳市邦迪工程顧問有限公司。

結(jié)構(gòu)優(yōu)良工程，竟然存在切筋斷梁的情況，這合適嗎？！

最后，在問題處置環(huán)節(jié)，開發(fā)商與業(yè)主之間也存在博弈。筆者注意到，最早發(fā)現(xiàn)橫梁被切割的時間是今年6月底。后面陸續(xù)有業(yè)主發(fā)現(xiàn)，這是小區(qū)188平方米戶型的普遍現(xiàn)象。據(jù)報道，7月4日，華潤置地總部已經(jīng)了解到長沙潤府的情況。此時，業(yè)主尚未向媒體披露。

對于業(yè)主來說，300多萬元的房產(chǎn)出現(xiàn)這樣的情況，直接后果是房產(chǎn)貶值。如果私底下能解決后，盡量減少負(fù)面影響是最好的。

但開發(fā)商的處置方式與業(yè)主希望的處置方式出現(xiàn)了偏差。據(jù)報道，事情發(fā)生后，開發(fā)商未經(jīng)業(yè)主同意，擅自進(jìn)入已經(jīng)交房的業(yè)主家中強(qiáng)行修復(fù)。在業(yè)主看來，開發(fā)商的舉動已再難被信任，在業(yè)主們的強(qiáng)烈要求下，中機(jī)檢測和此前的湖大檢測一起，兩家同時進(jìn)行平行檢測。

業(yè)主們決定向媒體披露，讓事件曝光在陽光下。7月18日，華潤總部派專班工作組來到長沙。7月22日，媒體介入報道后，此事完全進(jìn)入公共視野，作為開發(fā)商的長沙潤悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公開致歉。

希望“長沙潤府精裝房承重橫梁被切斷部分主筋事件”最終能妥善處置。畢竟，誰也不想花幾百萬元買的房子，是個盲盒。