今年以來，隨著各項(xiàng)穩(wěn)定房地產(chǎn)政策加快落實(shí)，房地產(chǎn)市場繼續(xù)朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。中指研究院認(rèn)為，上半年政策定調(diào)持續(xù)釋放積極信號，為市場注入信心。下半年高品質(zhì)項(xiàng)目入市有望帶動核心城市新房市場保持平穩(wěn)，“好城市+好房子”具備結(jié)構(gòu)性機(jī)會，而市場全面止跌回穩(wěn)仍需政策進(jìn)一步加力。

 北京市朝陽區(qū)一處居民樓群。 

市場運(yùn)行總體平穩(wěn)

今年上半年，全國新房和二手房交易總量同比增長，房地產(chǎn)市場總體保持穩(wěn)定態(tài)勢。

中指研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，2025年以來，核心城市新房市場整體保持平穩(wěn)運(yùn)行，其中第一季度市場延續(xù)修復(fù)態(tài)勢，但第二季度邊際有所轉(zhuǎn)弱。二手房在“以價(jià)換量”帶動下，重點(diǎn)城市成交量延續(xù)增長態(tài)勢。同時(shí)，在供給縮量與銷售修復(fù)推動下，重點(diǎn)城市新房可售庫存普遍下降，出清周期略有縮短。

從市場交易情況來看，在各項(xiàng)穩(wěn)樓市政策作用下，房地產(chǎn)銷售基本平穩(wěn)。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，1月至5月，新建商品房銷售面積和銷售額同比分別下降2.9%和3.8%，與1月至4月基本持平。部分一線城市、二線城市市場交易較為活躍，商品房銷售面積和銷售額保持增長。

從市場價(jià)格來看，新建商品住宅價(jià)格同比降幅繼續(xù)收窄。今年5月，在70個大中城市中，多數(shù)城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅收窄。其中，一線城市、二線城市、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比降幅比上月收窄0.4個百分點(diǎn)、0.4個百分點(diǎn)和0.5個百分點(diǎn)，二手住宅銷售價(jià)格同比降幅分別收窄0.5個百分點(diǎn)、0.4個百分點(diǎn)和0.5個百分點(diǎn)。

針對下半年走勢，克而瑞研究中心認(rèn)為，新房成交絕對量第三季度環(huán)比回落，基于去年低基數(shù)，同比降幅會進(jìn)一步收窄，第四季度跌幅將擴(kuò)大，全年呈弱復(fù)蘇走勢。城市間分化將持續(xù)加劇，核心一線城市和二線城市將繼續(xù)企穩(wěn)回升，尤其是新規(guī)住宅、四代宅產(chǎn)品集中入市帶動成交熱度延續(xù)；多數(shù)城市仍將在成交底部尋找新的供求平衡。同時(shí)，項(xiàng)目間冷熱分化也持續(xù)加劇，核心區(qū)域配套、產(chǎn)品俱佳的項(xiàng)目將保持高熱。

各地積極因城施策

今年以來，全國各地因城施策，實(shí)施多項(xiàng)穩(wěn)樓市政策，取得了積極成效。

廣東、浙江兩省持續(xù)擴(kuò)大房地產(chǎn)政策實(shí)施效果，多措并舉激活住房消費(fèi)潛力，大力推進(jìn)“好房子”建設(shè)。廣州市、深圳市積極推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，授信和融資額度位于全國前列。杭州市堅(jiān)持以需供地、精準(zhǔn)供地，建立人房地錢要素聯(lián)動機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)供需平衡、市場穩(wěn)定。

今年6月19日，西安市發(fā)布《西安市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，從二手房交易、便民服務(wù)、預(yù)售資金監(jiān)管等方面提出十二條舉措。其中提出，促進(jìn)一手房和二手房市場聯(lián)動發(fā)展。加快存量住房不動產(chǎn)權(quán)證辦理，開展住房“以舊換新”“方便看房”、團(tuán)購等活動。落實(shí)好國家關(guān)于住房“賣舊買新”的個人所得稅退稅以及家裝廚衛(wèi)“煥新”補(bǔ)貼政策。

“西安此次發(fā)布新政內(nèi)容豐富、針對性強(qiáng)，有望在較大程度上推動西安市房地產(chǎn)市場的發(fā)展?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示，后續(xù)全國各地或會有較多的政策優(yōu)化版本，以促進(jìn)市場向好發(fā)展。

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部調(diào)研組赴廣東、浙江兩省調(diào)研。調(diào)研組表示，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義。各地要切實(shí)扛起責(zé)任，充分用好房地產(chǎn)調(diào)控政策自主權(quán)，因城施策、精準(zhǔn)施策，提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性有效性，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。

公積金政策優(yōu)化調(diào)整

今年以來，多地優(yōu)化調(diào)整住房公積金政策，進(jìn)一步擴(kuò)大和放松住房公積金的使用范圍，推出更多便民舉措。

6月17日，浙江溫州推出住房公積金新政，允許符合條件的繳存人提取住房公積金支付二手住房首付款，該政策發(fā)布即施行。6月6日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善提高住房公積金個人住房貸款服務(wù)質(zhì)效工作的通知》，新增“電話貸款，服務(wù)直達(dá)”模式，借款人通過熱線電話即可申請住房公積金個人住房貸款，實(shí)現(xiàn)全程“零跑腿”。

山東青島擴(kuò)大提取住房公積金支付購房首付款政策支持范圍，購房人及配偶可提取住房公積金用于支付購房首付款；所購住房為家庭首套、第二套自住住房或保障性住房，購房人及直系親屬（指購房人本人的配偶、父母和子女）均可提取住房公積金用于支付購房首付款。

“首付問題的解決，本質(zhì)上就是為了促進(jìn)需求釋放、激活市場活力?！眹?yán)躍進(jìn)表示，住房公積金提取用于支持首付政策的實(shí)施，為購房者提供了更為充裕的資金流動性，住房消費(fèi)的動力和能力自然也就增強(qiáng)了。同時(shí)疊加當(dāng)前好房源增多以及對房價(jià)的預(yù)期轉(zhuǎn)好等因素，可以更好促進(jìn)住房消費(fèi)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從各地的政策來看，雖然有差異，但實(shí)際上在購置新房、二手房、保障房和租房等領(lǐng)域都有較好的支持，這有助于真正促進(jìn)住房消費(fèi)的全方位活躍。

6月16日，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉表示，總的看，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)政策持續(xù)顯效。但也要看到，房地產(chǎn)市場仍在調(diào)整過程中，市場信心還在修復(fù)，市場供求關(guān)系仍有待改善，促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)還需要繼續(xù)努力。

付凌暉表示，下階段要積極主動適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的現(xiàn)實(shí)，持續(xù)推動城市更新和危舊房改造，加大“好房子”建設(shè)供應(yīng)力度，促進(jìn)剛性和改善性住房需求釋放，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。（記者 馬文博 文/圖）