結(jié)婚多年的房子，竟在自己毫不知情時被丈夫偷偷賣給繼子？面對這種 “婚內(nèi)暗操作”，法律如何守護(hù)配偶的權(quán)益？今天結(jié)合真實案例，帶你看懂夫妻共同財產(chǎn)的法律邊界。

一、案情梳理

（一）原告的訴求與緣由

原告吳敏向法院提出三項訴訟請求：

確認(rèn)被告陸川與已故前夫陸恒于 2020 年 12 月 30 日簽署的一號房屋買賣合同無效；

判決被告將一號房屋返還，并過戶至原告名下；

本案訴訟費由被告承擔(dān) 。

吳敏稱，她與陸恒于 1997 年 6 月 25 日再婚，婚后未育。陸川是陸恒再婚前的兒子。2008 年 6 月，陸恒從甲報社購得一號房屋，該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)。然而，2020 年 12 月 30 日，陸恒瞞著她與陸川簽訂房屋買賣合同并完成過戶。直到 2023 年 2 月陸恒去世，她查詢財產(chǎn)時才發(fā)現(xiàn)此事。吳敏認(rèn)為，陸恒與陸川惡意串通，私自處分夫妻共同財產(chǎn)，嚴(yán)重侵犯其合法權(quán)益，故訴至法院 。

（二）被告的抗辯主張

陸川辯稱：

房產(chǎn)歸屬異議：一號房屋并非夫妻共同財產(chǎn)。該房是父親陸恒前妻蘇晴生前單位分配，分配時間在吳敏與陸恒結(jié)婚前，且二人未出資，吳敏對房屋無權(quán)利；

實際產(chǎn)權(quán)主張：房屋實為自己所有，因留學(xué)期間無法回國，委托父親代簽購房合同，購房款也由自己支付；

合同效力辯護(hù)：父親以買賣和贈與方式過戶，是對自己產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，合同合法有效，不存在惡意串通；

主體資格質(zhì)疑：即使合同無效，房屋涉及繼承糾紛，吳敏非適格返還主體 。

（三）法院查明的關(guān)鍵事實

婚姻與家庭關(guān)系：

陸恒與蘇晴 1976 年結(jié)婚，育有一子陸川，蘇晴 1990 年去世；

陸恒與吳敏 1997 年再婚，未生育子女 。

房屋來源與交易：

1990 年，蘇晴單位分配一號房屋；

2008 年 6 月，陸恒與甲報社簽訂購房合同，以成本價購得房屋并取得房產(chǎn)證；

2020 年 12 月 30 日，陸恒與陸川簽訂買賣合同，約定房價 600 萬元，同日陸川取得不動產(chǎn)權(quán)證；

2023 年 2 月，陸恒去世 。

被告舉證情況：

提交委托書、甲報社說明、轉(zhuǎn)賬憑證等，證明房屋系自己委托父親購買；

出示遺囑、贈與協(xié)議，主張父親同意將房屋贈與自己 。

原告質(zhì)證意見：對被告證據(jù)的真實性、關(guān)聯(lián)性及證明目的均不予認(rèn)可 。

二、案件分析

（一）爭議焦點

一號房屋是否屬于吳敏與陸恒的夫妻共同財產(chǎn)？

陸恒與陸川簽訂的房屋買賣合同是否有效？

吳敏能否要求直接將房屋過戶至自己名下？

（二）法律分析

夫妻共同財產(chǎn)認(rèn)定：

房屋雖由蘇晴單位分配，但陸恒在與吳敏婚姻存續(xù)期間購買，根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn) ；

陸川主張委托購房證據(jù)不足，無法推翻房屋的夫妻共同財產(chǎn)屬性 。

合同效力判定：

陸恒與陸川明知房屋為夫妻共同財產(chǎn)，未經(jīng)吳敏同意擅自交易，符合 “惡意串通，損害第三人利益” 的合同無效情形 ；

即便存在贈與合意，也因侵犯吳敏財產(chǎn)份額而無效 。

房屋返還與過戶：

合同無效后，陸川應(yīng)返還房屋，但因陸恒去世，房屋涉及繼承問題，需通過繼承程序處理 ；

吳敏直接要求過戶缺乏法律依據(jù)，法院不予支持 。

三、裁判結(jié)果

法院判決：

確認(rèn)陸恒與陸川于 2020 年 12 月 30 日簽訂的一號房屋買賣合同無效；

駁回吳敏要求返還并過戶房屋的其他訴訟請求 。

這一判決明確了夫妻共同財產(chǎn)的保護(hù)原則，為類似糾紛提供了裁判參考。

四、案件啟示

（一）婚姻財產(chǎn)共有人注意事項

關(guān)注財產(chǎn)變動：及時掌握配偶名下房產(chǎn)、大額資產(chǎn)的交易情況，避免 “被過戶” 風(fēng)險 ；

保留出資證據(jù)：對購房、裝修等共同財產(chǎn)支出保留憑證，證明權(quán)益歸屬 ；

明確財產(chǎn)約定：再婚家庭可通過婚前或婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議，約定財產(chǎn)歸屬，減少糾紛 。

（二）房產(chǎn)交易參與者警示

核查產(chǎn)權(quán)狀態(tài)：購房前務(wù)必查詢房屋產(chǎn)權(quán)人信息，確認(rèn)是否存在共有人及處分限制 ；

取得共有人同意：涉及夫妻共同財產(chǎn)交易，需所有共有人書面同意，否則合同可能無效 ；

謹(jǐn)慎處理繼承房產(chǎn)：涉及繼承的房產(chǎn)交易，需先完成繼承程序，明確產(chǎn)權(quán)歸屬后再交易 。

（三）法律風(fēng)險提示

惡意串通后果：通過虛構(gòu)交易、隱瞞共有人等方式處分財產(chǎn)，不僅合同無效，還可能承擔(dān)賠償責(zé)任 ；

繼承與財產(chǎn)混同：再婚家庭應(yīng)警惕婚前財產(chǎn)與婚后財產(chǎn)混同，必要時尋求專業(yè)法律建議 。

遇到婚姻財產(chǎn)糾紛不知如何解決？歡迎私信專業(yè)律師，獲取一對一法律解決方案，守護(hù)你的合法權(quán)益！

（此案例發(fā)生地為北京，為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）