“每一位股東都希望萬科健康、穩(wěn)定、可持續(xù)地發(fā)展，我們利益一致、目標(biāo)一致、方向一致。萬科將動(dòng)員各方力量，充分調(diào)配資源，竭盡所能、全力以赴，共同推動(dòng)公司重歸健康發(fā)展的軌道，成為新時(shí)代房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的好企業(yè)?！比f科集團(tuán)董事會(huì)主席辛杰在2024年度股東大會(huì)上說道。

6月27日，萬科企業(yè)股份有限公司（000002.SZ，02202.HK）召開2024年度股東大會(huì)。萬科集團(tuán)董事會(huì)主席辛杰，董事、集團(tuán)執(zhí)行副總裁郁亮等一眾管理層集體出席。

會(huì)上，萬科管理層坦言，2024年公司經(jīng)營(yíng)確實(shí)經(jīng)歷了困難，為有效化解風(fēng)險(xiǎn)，今年1月公司充實(shí)了經(jīng)營(yíng)管理力量，管理團(tuán)隊(duì)攜手并肩，共同應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。

“目前，萬科化險(xiǎn)工作在穩(wěn)步地推進(jìn)，今年已到期的公開債均已完成兌付，風(fēng)險(xiǎn)正在逐步地消化，但徹底化解仍需以時(shí)間換空間?！比f科管理層表示，“所幸的是，各方伸出援手，支持公司融資需求，保持融資規(guī)?？傮w穩(wěn)定”。

萬科方面表示，將牢牢把握政策機(jī)遇，堅(jiān)持用改革的辦法解決發(fā)展中的問題，在發(fā)展中化解風(fēng)險(xiǎn)，通過戰(zhàn)略聚焦、管理提升、經(jīng)營(yíng)提振、科技賦能、融合發(fā)展等措施，推動(dòng)業(yè)務(wù)布局優(yōu)化和結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)開發(fā)業(yè)務(wù)回歸良性循環(huán)，經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)穩(wěn)步增長(zhǎng)。

辛杰在會(huì)上指出，深鐵作為高度負(fù)責(zé)任的大股東，將堅(jiān)決維護(hù)全體股東的利益，在資金、資源、技術(shù)、場(chǎng)景等方面繼續(xù)支持萬科，促進(jìn)深鐵和萬科更加緊密融合，發(fā)揮好雙方的資源稟賦。兩個(gè)公司一起一定能打造出使老百姓滿意的好房子以及公共休閑度假娛樂等產(chǎn)品。

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)問題，郁亮在會(huì)上表示，在政策引導(dǎo)和支持下，相信房地產(chǎn)市場(chǎng)將回到穩(wěn)定健康的發(fā)展軌道上來。在銷售方面，萬科認(rèn)為，需求回升已經(jīng)有比較好的基礎(chǔ)。去年9月底一攬子支持政策出臺(tái)后，行業(yè)信心受到提振，市場(chǎng)穩(wěn)步修復(fù)，現(xiàn)在各地還在因城施策繼續(xù)調(diào)減限制性措施，進(jìn)一步鞏固回升基礎(chǔ)。

郁亮提及，重點(diǎn)城市也加快了用地規(guī)劃調(diào)整，持續(xù)推動(dòng)供地結(jié)構(gòu)改善，特別是核心區(qū)位、優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)占比提升。同時(shí)，目前新房供給多元化、品質(zhì)化趨勢(shì)加強(qiáng)，新房產(chǎn)品領(lǐng)先性與現(xiàn)房銷售趨勢(shì)將成為對(duì)沖二手市場(chǎng)分流的有力手段。在存量去化方面，郁亮表示，2025年土地和商品房盤活力度加大，行業(yè)造血、回血能力將顯著增強(qiáng)。

對(duì)于市場(chǎng)關(guān)心的償債問題，萬科管理層表示，未來在各方支持和自身努力下，公司有信心、有能力應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，將全力以赴爭(zhēng)取妥善化解到期債務(wù)。

萬科集團(tuán)執(zhí)行副總裁、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人韓慧華介紹，今年1-5月，在金融機(jī)構(gòu)、大股東等各方支持以及自身努力下，萬科新增融資和再融資341億元，融資成本保持在低位，目前已順利完成165億元公開債務(wù)償還，年內(nèi)已無境外公開債。

對(duì)于后續(xù)債務(wù)，萬科表示將通過多種方式安排。一方面，將繼續(xù)通過加速銷售回款、動(dòng)態(tài)管控開發(fā)節(jié)奏、合理平衡收支，力爭(zhēng)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為正，并發(fā)揮好經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)的造血功能。另一方面，將繼續(xù)落實(shí)收斂聚焦，根據(jù)市場(chǎng)條件靈活采用市場(chǎng)化轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)證券化等策略，充分實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值，適時(shí)補(bǔ)充流動(dòng)性。此外，萬科也將繼續(xù)積極爭(zhēng)取與金融機(jī)構(gòu)的合作與支持，穩(wěn)定銀行存量融資規(guī)模，繼續(xù)爭(zhēng)取增量流動(dòng)性機(jī)會(huì)。

對(duì)于未來，萬科管理層在會(huì)上表達(dá)了堅(jiān)定的信心。信心一方面來自政策端持續(xù)發(fā)力，托舉房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，市場(chǎng)信心不斷增強(qiáng)，萬科生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)也保持了穩(wěn)定。另一方面，萬科擁有一支業(yè)務(wù)素質(zhì)過硬、具有敬業(yè)精神、能扛壓的團(tuán)隊(duì)，今年走訪多個(gè)城市，當(dāng)?shù)攸h委政府及合作伙伴均給予了認(rèn)可和支持，萬科獲得了極大信心。