6月27日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司（000002.SZ，02202.HK）召開(kāi)2024年度股東大會(huì)。萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)主席辛杰；董事、集團(tuán)執(zhí)行副總裁郁亮等一眾管理層集體出席。

股東大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)。

會(huì)上，萬(wàn)科介紹了2024年年報(bào)情況。過(guò)去一年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)收超3400億元，綜合住區(qū)業(yè)務(wù)銷售超2400億元，銷售面積行業(yè)第一；銷售金額在26個(gè)城市排名前三，其中15個(gè)城市排名第一，銷售回款率105.5%。萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)2024年實(shí)現(xiàn)全口徑收入近580億元，同比增長(zhǎng)5.3%。

萬(wàn)科在會(huì)上介紹稱，2024年共交付327個(gè)項(xiàng)目，666個(gè)批次，合計(jì)交付房屋超18萬(wàn)套。此外，萬(wàn)科繼續(xù)推進(jìn)“交付即交證”，共169個(gè)項(xiàng)目的業(yè)主于交付現(xiàn)場(chǎng)拿到產(chǎn)證，占總體交付項(xiàng)目數(shù)52%。

據(jù)介紹，2024年，萬(wàn)科新項(xiàng)目銷售可觀，新開(kāi)盤的14個(gè)項(xiàng)目平均銷售去化率超80%，毛利率約16%。同時(shí)，萬(wàn)科庫(kù)存去化取得成效，年初已取證資源去化1660億元，去化比例超60%，通過(guò)“現(xiàn)房煥新”行動(dòng)，實(shí)現(xiàn)年初現(xiàn)房銷售352億元，準(zhǔn)現(xiàn)房銷售556億元。此外，萬(wàn)科積極開(kāi)展?fàn)I銷創(chuàng)新，2024年直播自主獲客取得突破，年度認(rèn)購(gòu)67.5億元。

對(duì)于過(guò)去一年的重點(diǎn)工作，萬(wàn)科介紹稱，2024年堅(jiān)定瘦身健體、聚焦主業(yè)、全力自救，盡管經(jīng)營(yíng)端承受較大壓力，公司全力以赴保障隊(duì)伍穩(wěn)定、財(cái)務(wù)穩(wěn)定和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定。對(duì)于存量盤活工作，萬(wàn)科已摸索包括存量土地“收儲(chǔ)、調(diào)規(guī)、再出讓”、規(guī)劃條件優(yōu)化、資源置換的置換和退出等方式。2024年，萬(wàn)科盤活可售貨值412億元，盤活回款104億元，通過(guò)盤活新獲取項(xiàng)目11個(gè)。

此外，萬(wàn)科提到，2024年獲金融機(jī)構(gòu)大力支持，融資模式穩(wěn)步轉(zhuǎn)型，新增融資和再融資948億元，新增融資綜合成本3.54%，新增經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸293億，已上報(bào)178個(gè)“白名單”項(xiàng)目。

萬(wàn)科介紹稱，大股東深鐵集團(tuán)持續(xù)給予了公司大力支持，幫助公司進(jìn)行資產(chǎn)和股權(quán)處置、參與消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REIT認(rèn)購(gòu)、積極協(xié)調(diào)各類金融資源等。今年以來(lái)，還多次提供股東借款支持。在各方積極支持下，萬(wàn)科2024年完成了約197億境內(nèi)外公開(kāi)債券的兌付，2025年以來(lái)已償付公開(kāi)債超160億元。