近期，上海市政府舉行新聞發(fā)布會，介紹了北外灘開發(fā)建設(shè)五周年成果有關(guān)情況，這座承載著"世界會客廳"使命的濱水區(qū)，正以全球罕見的開發(fā)強(qiáng)度和速度書寫著城市傳奇。而翻閱這份傳奇篇章，始終無法繞過“金茂”這兩個字，作為北外灘蝶變的關(guān)鍵引擎和主導(dǎo)開發(fā)者，金茂以深耕城市的戰(zhàn)略定力與資源整合能力，為濱水復(fù)興提供了北外灘樣本。

變化的不僅是北外灘，有著世界會客廳配套"臥房區(qū)“之稱的瑞虹新城板塊，也正悄然進(jìn)行著一場人居革命，金茂于不久前在此重磅落子，首次引入TOP序列的璞系產(chǎn)品金茂璞元。金茂的回歸，是重構(gòu)城市高能級核心區(qū)高端人居版圖的時代回應(yīng)，也預(yù)示著與北外灘同步生長多年的瑞虹新城，正在完成邁向"國際精英生活場"的終極蛻變。

社區(qū)發(fā)展的第三幕敘事，以產(chǎn)品力突破價值天花板

如同檢驗(yàn)住宅項(xiàng)目品質(zhì)是在交房之時，在房地產(chǎn)大型社區(qū)的周期律動中，真正檢驗(yàn)板塊價值的時刻，往往不在開發(fā)初期，而在于開發(fā)終章。

相比較北外灘的熱火朝天，歷經(jīng)了30年開發(fā)建設(shè)的瑞虹新城已經(jīng)進(jìn)入尾聲，回望過去，瑞虹新城的演進(jìn)軌跡完全符合大型社區(qū)的發(fā)展三幕劇。首先是完成虹鎮(zhèn)老街舊區(qū)的拆遷改造，建起了第一批現(xiàn)代化住宅，打造新世紀(jì)初城市更新的樣本；然后隨著地鐵線路開工、太陽宮落地、和平公園改建等相關(guān)配套的完善，構(gòu)建起自給自足的高品質(zhì)生活圈；如今開啟的第三幕，則是整體開發(fā)完畢，亟待產(chǎn)品向更高維度關(guān)鍵一躍，進(jìn)而奠定社區(qū)的品質(zhì)調(diào)性。

30年來，瑞虹新城原有的部分住宅產(chǎn)品已跟不上時代，再加上北外灘配套住宅占比過低，此刻的瑞虹新城，正站在重要的歷史節(jié)點(diǎn)，當(dāng)板塊開發(fā)趨向成熟，真正的價值爆發(fā)將源于某種產(chǎn)品力的突破。

市場上有太多類似的例子，如幾乎是同一個模板打造的新天地板塊，翠湖天地六期以前所未有的高概念設(shè)計(jì)和品質(zhì)打破新房價格紀(jì)錄，持續(xù)引領(lǐng)新天地板塊高端人居體驗(yàn)的風(fēng)潮。再度突破板塊價值天花板，受到高凈值人群和全球資本的關(guān)注和青睞。而反過來，碧云、聯(lián)洋等上一個時代的高品質(zhì)社區(qū)，正是因?yàn)槿鄙俑呔S度產(chǎn)品的終極定格，自此泯然于眾人。

所以也就不難理解，為什么金茂璞元這塊地能引起保利、中海、華潤、綠城、金茂這幾家頭部房企角逐，并達(dá)到38%的高溢價率。因?yàn)樗腥硕济靼?，瑞虹新城已?jīng)到了蛻變?yōu)閲H精英生活場的關(guān)鍵時刻，這也正是金茂璞元亮相所透露出的強(qiáng)烈信號。

30年有序生長，解碼超級社區(qū)底層價值

上海城市更新的樣板、與北外灘深度綁定的大型社區(qū)，這是大多數(shù)人對瑞虹新城的認(rèn)知，但一個始終能站立在市場和口碑頂端的社區(qū)，它的高價值背后有著互為辯證的認(rèn)知邏輯。高端商務(wù)區(qū)的居住價值，往往不在其核心，而在高能級產(chǎn)業(yè)圈和高品質(zhì)居住圈之間恰到好處的交匯點(diǎn)。正如曼哈頓的黃金居住圈藏在上城的中央公園周邊而非下城CBD。

第一個是統(tǒng)一性和多樣性，瑞虹新城由單一開發(fā)商操盤，持續(xù)耕耘30年，這即使放眼全國都是罕見的，好處是能夠形成風(fēng)格統(tǒng)一且層次豐富的城市界面，吸引了財(cái)富和品位趨同的中高階人士，同時又能滿足生活需求的多元化，演繹著有序生長的社區(qū)美學(xué)。這對于板塊的價值提升是顯而易見的，當(dāng)下的前灘、徐匯濱江都體現(xiàn)了這一特質(zhì)。

第二個是完整性和稀缺性，這里有十余座品質(zhì)社區(qū)、55萬立方米商業(yè)、多所名校、5條軌交、1座大型公園的超級配套基底，輕松步行范圍內(nèi)，則有42家咖啡館、9家主題書店、298家精品餐廳以及占到15%的30多個國家和地區(qū)的外籍人士入住，形成罕見的嚴(yán)密交融的國際化高品質(zhì)社區(qū)氛圍。住在這里，孩子們有家門口的學(xué)校、可以放心奔跑的公園；年輕人有高效率的通勤，出門就是豐富多元的消費(fèi)場所，以人為本的街區(qū)和設(shè)施，讓長輩們也能享受到細(xì)致妥帖的照料。

第三個是未來性和在地性，一方面2024年虹口區(qū)GDP增速上海第一，引進(jìn)外資增速全市第一，一派新氣象未來可期，另一方面又深深扎根本土，喚醒百年文化記憶，打造都市的精致煙火氣。金茂璞元位于海派文化發(fā)源地虹口的正核心，周邊從留法青年的出發(fā)地原匯山碼頭，到石庫門建筑扎堆的上海音樂谷，再到文化名人薈萃的溧陽路，一路走來，皆是歷史的回響，這種新舊交融的張力，構(gòu)成了瑞虹新城板塊極為動人的精神坐標(biāo)。

這就是瑞虹新城超級社區(qū)的價值底色，它供應(yīng)的不只是一套住宅，更是一整套先進(jìn)的生活方式。是在虹口向新而生、蓬勃向上這樣一個宏大的視角下，以持續(xù)自我迭代，拓展每個業(yè)主生活的邊界，并創(chuàng)造出更多高品質(zhì)生活的可能性。

金茂進(jìn)場，一次關(guān)于高階生活方式的革命

當(dāng)然，這種板塊價值的終極爆發(fā)對于操盤手的要求極高，中國金茂是為數(shù)不多能堪當(dāng)此任的一家。

有趣的是，金茂很久之前就與北外灘結(jié)緣，北外灘三分之二的開發(fā)建設(shè)，背后都有金茂的深度參與和見證。2004年中國金茂攜手上港集團(tuán)共同開發(fā)建設(shè)了金茂北外灘，引領(lǐng)區(qū)域乃至上海的發(fā)展，是北外灘天際線的奠基者。也正因?yàn)榇?，金茂對于社區(qū)營造和城市運(yùn)營有著極為深刻的理解，金茂璞元的落地?zé)o疑是一次城市共建者守望城市、深耕區(qū)域，其開拓精神的延續(xù)和共振。

當(dāng)然，最為關(guān)鍵的是，這次的金茂璞元究竟是一個什么樣的產(chǎn)品。雖然一些細(xì)節(jié)尚未得知，但從5月10日“金茂璞元·世界會客廳”的揭幕儀式上或許可窺見些許端倪?，F(xiàn)場安縵的精致茶歇，來自DIOR御用鋼琴師的傾情演奏以及MESSENTIAL東方模特美學(xué)展等，都預(yù)示了金茂璞元將會是世界頂尖品牌的盛宴，并糅合東方與國際的設(shè)計(jì)要素打造全新的人居體驗(yàn)。

不妨說得更詳細(xì)一點(diǎn)，金茂“璞”系產(chǎn)品的理念是：“非一線不入，非核心不筑，非人文不璞”。前兩句好理解，最后一句則已經(jīng)在其他城市的璞系產(chǎn)品上得到驗(yàn)證，如北京的璞逸豐宜，外立面上運(yùn)用了京韻文化元素，將繁華都市與皇城古韻交匯融合；成都的璞逸錦江，建筑立面汲取了陶瓷與蜀竹的元素，突出了強(qiáng)烈的文化底蘊(yùn)；西安的璞逸曲江，將盛唐詩人王維《輞川圖》的山水畫境付之于一方園林之中，在自然的滋養(yǎng)中感受東方禪意。

虹口是海派文化發(fā)源地、先進(jìn)文化策源地、文化名人聚集地，位于正核心的金茂璞元會如何詮釋百年人文內(nèi)涵和在地文化，令人期待。相信最終呈現(xiàn)的，是既享受這個時代最前沿時尚的饋贈，又時時能與城市歷史對談的豐富觸感。

此外，金茂產(chǎn)品的王牌——科技系統(tǒng)也會進(jìn)行加強(qiáng)和升級。產(chǎn)品進(jìn)化到一定階段，總是向更精致瑣細(xì)演進(jìn)，其衍生出的消費(fèi)形態(tài)之豐富，出乎想象。正如很多人還在做著別墅夢時，有些人已在細(xì)分 “市中心別墅”和“郊區(qū)度假別墅”的需求。同樣的，當(dāng)多數(shù)住宅產(chǎn)品還在追求科技時，金茂已經(jīng)在長期大量市場應(yīng)用反饋的基礎(chǔ)上，進(jìn)行了更為定制化和人性化的劃分。為的就是以產(chǎn)品的豐贍與完整，安放業(yè)主們幸福的一生。

另據(jù)了解，金茂璞元將聚集內(nèi)外部的優(yōu)秀資源，以時代對于理想居所的思考和期望為立足點(diǎn)。在社區(qū)景觀、功能場景、室內(nèi)空間、動線設(shè)計(jì)等方面進(jìn)行全維度的創(chuàng)新和突破，致力于成為金茂住宅開發(fā)史上甚至是上海的里程碑作品。

正如“璞元”的含義，璞是指璞玉，是金茂“金玉滿堂”四大產(chǎn)品系中的TOP級序列，元則是新紀(jì)元，以“璞元”為名，開創(chuàng)居住新紀(jì)元，打造金茂生活哲學(xué)與高濃度生活場域的深度對話。

起筆揮就北外灘產(chǎn)業(yè)藍(lán)圖，又以璞元書寫人居新篇，金茂為瑞虹新城的30年長跑畫下句號，不僅將板塊的人居標(biāo)準(zhǔn)推向新高度，更標(biāo)志著北外灘世界會客廳-生活圈的價值版圖正式成形。這場關(guān)于巔峰生活方式的悄然進(jìn)階，即將成就新的城市傳奇。