今年以來，“好房子”成為民生領域的熱詞，引發(fā)廣泛關注。今年《政府工作報告》提出，適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規(guī)范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。隨后，住建部發(fā)布國家標準《住宅項目規(guī)范》，于5月1日落地實施。當前，多地紛紛立足實際出臺標準規(guī)范，助力“好房子”建設，支撐城鎮(zhèn)住宅和房地產(chǎn)市場高質量發(fā)展。

政策相繼出臺

《規(guī)范》以住宅項目整體為對象，以安全、舒適、綠色、智慧為目標，在規(guī)模、布局、功能、性能和關鍵技術措施等方面，對住宅項目的建設、使用和維護作出規(guī)定。

為落實相關要求，各地相繼出臺政策措施，推動住房建設向更高品質、更可持續(xù)的方向邁進。

山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳印發(fā)《山東省好房子建設標準指引》，從規(guī)劃、設計、建造、交付、運維全過程考慮，構建高品質住房建設體系。山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳黨組書記任海濤介紹，《指引》針對居住區(qū)風貌、空間配置、質量控制等關鍵要素，提出定性和定量指標，力求用“新空間、新場景、新體驗、新樣板”兌現(xiàn)“好房子”承諾。

貴州省2024年《政府工作報告》就提出引導鼓勵房開企業(yè)開發(fā)“第四代”住宅。今年3月，貴州省住房和城鄉(xiāng)建設廳又發(fā)布了《貴州省高品質住宅設計導則（試行）》，從健康舒適、安全耐久、綠色低碳、生活便利、智慧科技、環(huán)境宜居等方面對貴州省高品質住宅的設計提出了指導性要求。

河南省鄭州市出臺高品質住宅建設導則，建立“規(guī)劃—設計—施工—驗收”全周期質量監(jiān)管體系。針對市場亂象，推行“交房即交證”政策，通過部門聯(lián)審聯(lián)批，讓3.2萬戶家庭在拿到新房鑰匙的同時獲得不動產(chǎn)權證。

更加綠色智慧

在鄭州航空港區(qū)的未來社區(qū)樣板間，墻體保溫層厚度達到12厘米，整體節(jié)能效率較國家標準提升45%。這得益于鄭州實施的“三步走”標準提升計劃：2023年起全面執(zhí)行75%節(jié)能標準，2025年試點近零能耗建筑，2030年實現(xiàn)新建建筑碳中和。

在綠色節(jié)能領域，鄭州出臺全國首個綠色建筑激勵政策，對三星級綠色建筑項目給予每平方米200元補貼，推動全市新建建筑全面執(zhí)行綠色建筑標準。

在鄭州高新區(qū)，智慧社區(qū)建設已進入3.0階段。天健湖社區(qū)通過物聯(lián)網(wǎng)平臺整合智能安防、環(huán)境監(jiān)測、能源管理等12大系統(tǒng)，實現(xiàn)垃圾分類自動識別、公共照明智能調節(jié)、電梯故障預警等功能。

最近，山東省淄博市張店區(qū)的一處樓盤迎來了新一波銷售高峰?！?5后”工程師張昊指著沙盤感慨：“這園林景觀設計，比我以前租的房子強多了?！?/p>

著眼于提升生活品質，山東省要求新建全裝修住宅戶內(nèi)設置基本智能產(chǎn)品，支持智能家居互聯(lián)，實現(xiàn)老人跌倒報警、兒童安全監(jiān)測一鍵響應。同時，構建“智慧物業(yè)+定制服務”雙軌模式，倡導物業(yè)服務廣泛運用物聯(lián)網(wǎng)和人工智能等技術，實時監(jiān)測設備運行狀態(tài)并動態(tài)管理維護。

貴州省細化了對視頻監(jiān)控系統(tǒng)的設置要求，提倡住宅增加設備狀態(tài)監(jiān)測、能耗管理等物業(yè)管理系統(tǒng)，配置適老化健康監(jiān)測、緊急救助以及遠程醫(yī)療等安全防范系統(tǒng)。

注重舒適體驗

“好房子”注重用細節(jié)說話，讓每一處空間都承載真實的生活需求，居民才有更多的獲得感、幸福感。

在鄭州市二七區(qū)政通路片區(qū)，原本雜亂的院落進行了“海綿化”改造，閑置鍋爐房變成社區(qū)食堂，還加裝了“共享電梯”，經(jīng)過“微改造”后的老舊小區(qū)變身“完整社區(qū)”。

圍繞群眾關切的隔聲差、滲漏、開裂等高頻問題，貴陽市提出了系統(tǒng)性解決方案。例如，明確分戶墻厚度與施工工藝標準，規(guī)范噪聲敏感房間的布局，強制使用靜音排水管材料，從源頭降低居住干擾。

全面推行人車分流設計，強化無障礙建設，拓展配建兒童日托中心，實施“十類增配設施”工程……在山東，“一老一小”政策貫穿了“好房子”建設的全生命周期。

一項項政策、措施相繼出臺，“好房子”建設將逐步改善住房質量，為居民提供更加舒適的居住體驗，也為房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展提供制度保障。未來，隨著住房高質量發(fā)展體系的持續(xù)完善，居民將逐漸實現(xiàn)從“有房住”到“住好房”，進而提升城市品質，不斷滿足人民群眾對美好生活的新期盼。