2025年兩會期間，住房租賃市場作為民生重點領(lǐng)域受到高度關(guān)注，政府明確“促租賃”基調(diào)，提出拓寬保障性住房再貸款使用范圍，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。在政策的支持下，國資系企業(yè)拓展速度加快，市場份額進一步擴大。

以下是邁點研究院最新發(fā)布的“2025年一季度集中式住房租賃企業(yè)開業(yè)規(guī)模TOP50”、“2025年一季度集中式住房租賃企業(yè)管理規(guī)模TOP50”。其中，萬科泊寓、龍湖冠寓和魔方生活服務(wù)集團位居開業(yè)規(guī)模榜前三；萬科泊寓、龍湖冠寓和城發(fā)美寓位居管理規(guī)模榜前三。

一、規(guī)模榜單

1、開業(yè)規(guī)模榜單

2、管理規(guī)模榜單

二、榜單解讀

1、企業(yè)規(guī)?？傮w情況

（1）規(guī)?？偭壳闆r

開業(yè)規(guī)?？偭浚航刂?025年一季度，TOP50住房租賃企業(yè)合計開業(yè)規(guī)模達151.28萬間，環(huán)比增長6.9%；TOP30住房租賃企業(yè)合計開業(yè)規(guī)模136.95萬間，環(huán)比增長5.7%，占榜單所有企業(yè)開業(yè)規(guī)模的90.5%，入榜門檻約1.44萬間；TOP10住房租賃企業(yè)合計開業(yè)規(guī)模82.64萬間，環(huán)比增長3.1%，占榜單所有企業(yè)開業(yè)規(guī)模的54.6%，入榜門檻約4.28萬間。

管理規(guī)?？偭浚篢OP50住房租賃企業(yè)合計管理規(guī)模達217.89萬間，環(huán)比增長6.6%；TOP30住房租賃企業(yè)合計管理規(guī)模195.63萬間，環(huán)比增長6.4%，占榜單所有企業(yè)管理規(guī)模的89.8%，入榜門檻約2.4萬間；TOP10住房租賃企業(yè)合計管理規(guī)模118.03萬間，環(huán)比增長2.7%，占榜單所有企業(yè)管理規(guī)模的54.2%，入榜門檻約5.68萬間。

（2）企業(yè)分布情況

開業(yè)規(guī)模企業(yè)分布：從房源占比來看，地產(chǎn)系企業(yè)開業(yè)規(guī)模54.01萬間，占比35.7%，較上季度下滑2.7個百分點；國資系企業(yè)開業(yè)規(guī)模53.22萬間，占比35.2%，較上季度增長4.1個百分點；品牌運營商開業(yè)規(guī)模44.05萬間，占比29.1%，較上季度下滑1.3個百分點；從企業(yè)數(shù)量來看，地產(chǎn)系企業(yè)有11家，占比22%，國資系企業(yè)有28家，占比56%，品牌運營商11家，占比22%。

管理規(guī)模企業(yè)分布：從房源占比來看，地產(chǎn)系企業(yè)管理規(guī)模77.45萬間，占比35.5%，較上季度下滑2.7個百分點；國資系企業(yè)管理規(guī)模84.52萬間，占比38.8%，較上季度增長3.7個百分點；品牌運營商管理規(guī)模55.91萬間，占比25.7%，較上季度下滑1.1個百分點；從企業(yè)數(shù)量來看，地產(chǎn)系企業(yè)有12家，占比24%，國資系企業(yè)有28家，占比56%，品牌運營商10家，占比20%。

2、新增開業(yè)項目情況

（1）新增開業(yè)項目房源數(shù)量

據(jù)邁點研究院不完全統(tǒng)計，2025年一季度，住房租賃企業(yè)新增開業(yè)項目房源約1.73萬間，其中城發(fā)美寓、華潤有巢和瓴寓國際新增開業(yè)項目房源位居前三。

具體來看，2025年一季度，城發(fā)美寓在鄭州新增開業(yè)5個人才公寓項目，戶型涵蓋一居室到四居室，合計房源4464間；華潤有巢在北京、南京、成都和寧波開業(yè)4個項目，合計房源3141間；瓴寓國際和城家新增開業(yè)房源超2000間。

（2）新增開業(yè)項目房源城市分布

從城市來看，一季度新增開業(yè)項目房源主要分布在鄭州和寧波，兩城合計開業(yè)房源近7700間，其中寧波主要為瓴寓國際開業(yè)的大型租賃社區(qū)和華潤有巢的寧波仇畢項目；上海、南京新增開業(yè)房源超1000套；深圳、廣州、成都等城市也有少量房源入市。

3、籌開項目情況

2025年一季度，住房租賃企業(yè)籌開項目房源約7400間。從城市來看，杭州、福州和蘇州市場預(yù)期良好，籌開項目房源超1500間；上海、成都、南京和青島籌開項目房源處于300-850間。

從企業(yè)來看，瓴寓國際積極開拓市場，籌開項目房源量為2832間，項目主要分布在杭州、上海、南京、成都等城市；輝盛國際在福州、重慶、成都等城市籌開10個項目，房源量達1577間；經(jīng)開萃寓和新投海瑜公寓籌開項目房源量分別為1500間、1493間，項目類型以白領(lǐng)公寓為主。

三、結(jié)語

2025年一季度住房租賃企業(yè)開業(yè)規(guī)模和管理規(guī)模穩(wěn)健增長，其中國資系企業(yè)市場份額占比持續(xù)擴大；從企業(yè)來看，城發(fā)美寓、華潤有巢、瓴寓國際等企業(yè)表現(xiàn)亮眼；從城市分布來看，杭州、福州、蘇州等城市市場預(yù)期良好。

展望未來，隨著“促租賃”相關(guān)政策的深化落實與保障性住房體系的完善，住房租賃市場將邁向更高質(zhì)量、更可持續(xù)的發(fā)展階段，企業(yè)需緊抓政策機遇，優(yōu)化運營模式，以應(yīng)對日益多元化的市場需求與行業(yè)競爭。