央廣網(wǎng)北京4月27日消息，實行“認房不認貸”政策以來，“二套轉首套”“貸款置換”“商轉公”……能否享受住房貸款利息專項附加扣除成為熱點問題。近日，國家稅務總局在12366納稅服務平臺對上述問題作出了逐一解答。

2023年8月，央行發(fā)布《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》，疊加“認房不認貸”，不少借款人辦理了“二套轉首套”住房貸款手續(xù)。

部分購房者表示，之前住房貸款不是首套房貸利率，辦理“二套轉首套”住房貸款手續(xù)并享受首套住房貸款利率后，不知能否享受住房貸款利息專項附加扣除。

國家稅務總局表示，如納稅人以前未享受過住房貸款利息專項附加扣除，則可以享受。自按照首套住房貸款利率開始還款的當月起享受住房貸款利息專項附加扣除。

“貸款置換”并新簽了貸款合同，新貸款仍享受首套房貸利率的，也可以繼續(xù)享受住房貸款利息專項附加扣除。

對于“商轉公”后，是否繼續(xù)享受住房貸款利息專項附加扣除的問題，國家稅務總局也表示，納稅人在辦理商業(yè)貸款轉住房公積金貸款業(yè)務(含全部轉為住房公積金貸款，以及轉為住房公積金貸款和商業(yè)貸款的“組合貸”等形式)后，新發(fā)放的住房公積金貸款符合《國務院關于印發(fā)個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》(國發(fā)〔2018〕41號)有關首套住房貸款利率條件的，由于置換前后納稅人的住房仍為同一套，可以繼續(xù)享受住房貸款利息專項附加扣除。

“是否為首套”是政策的關鍵，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受央廣網(wǎng)記者采訪時表示；“只要認定為首套貸款，就可以享受貸款利息個稅專項扣除，即每月1000元的標準定額從個人納稅所得中扣除，扣除期限最長不超過240個月。”

國家稅務總局還提醒，辦理上述業(yè)務時，若納稅人貸款合同編號發(fā)生變化的，應當及時在個人所得稅APP“專項附加扣除”-“住房貸款利息專項附加扣除”變更同一套住房新辦理的貸款合同編號等信息。

此外，對于納稅人雙方婚前各有貸款買房且均享受住房貸款利息專項附加扣除，婚后如何享受住房貸款利息專項附加扣除政策這一問題，國家稅務總局也做了相關解答，根據(jù)政策規(guī)定，納稅人年度中間結婚，且在婚前各自購買住房發(fā)生首套住房貸款利息，婚后可以選擇各自按照扣除標準的50%享受；也可以由其中一方就其購買住房發(fā)生的貸款利息支出按照扣除標準的100%享受，另一方不再享受?；榍霸路莅l(fā)生的住房貸款利息支出可以各自按照扣除標準的100%扣除。