4月24日，深圳世聯(lián)行集團(tuán)股份有限公司（世聯(lián)行，002285.SZ）發(fā)布2024年年度報(bào)告。

2024年，世聯(lián)行實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入24.445889億元，同比下降27.53%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損1.977858億元，減虧9783.08萬元；實(shí)現(xiàn)扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為虧損2.437127億元，同比減虧5089.45萬元。其中，去年四季度實(shí)現(xiàn)收入7.033164億元，環(huán)比增長33.85%，同比降低9.48%。

年報(bào)顯示，該公司實(shí)現(xiàn)的凈利潤為-2.097543億元，經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈流入6623.52萬元，存在較大的差異。主要原因是：本報(bào)告期公司按會(huì)計(jì)政策確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)收益、預(yù)期信用減值損失、資產(chǎn)減值損失合計(jì)21204.06萬元；公司按會(huì)計(jì)政策轉(zhuǎn)回遞延所得稅費(fèi)用約9599.86萬元；以及公司按會(huì)計(jì)政策確認(rèn)的租賃終止處置收益4375.21萬元。

世聯(lián)行業(yè)務(wù)主要分為大交易業(yè)務(wù)和大資管業(yè)務(wù)。大交易業(yè)務(wù)主要包括綜合營銷業(yè)務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)+業(yè)務(wù)和金融服務(wù)業(yè)務(wù)。2024年，該公司將“全面消除虧損公司和虧損項(xiàng)目”作為核心經(jīng)營目標(biāo)之一。大交易業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入14.242233億元，同比下降34.96%。

其中，該公司目前累計(jì)已實(shí)現(xiàn)但未結(jié)算的銷售額約1578億元，將在未來的3至9個(gè)月為公司帶來約10.60億元的綜合營銷服務(wù)收入；其中屬于公司100%控股子公司的未結(jié)算銷售額約1319億元，將在未來的3至9個(gè)月為公司帶來約8.69億元的綜合營銷服務(wù)收入。

大資管業(yè)務(wù)主要包括物業(yè)及綜合設(shè)施管理業(yè)務(wù)、招商及空間運(yùn)營業(yè)務(wù)、咨詢顧問業(yè)務(wù)。報(bào)告期內(nèi)，因主動(dòng)退出績差項(xiàng)目、部分項(xiàng)目未成功續(xù)約以及部分包干制項(xiàng)目出租率下降等影響，公司大資管業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入9.907293億元，同比下降13.36%。

截至本報(bào)告期末，物業(yè)及綜合設(shè)施管理業(yè)務(wù)實(shí)際在管的全委托項(xiàng)目個(gè)數(shù)較上年同期凈減少30個(gè)，面積凈減少約12萬平方米，本報(bào)告期實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入7.932099億元，同比下降4.97%。公寓酒店管理業(yè)務(wù)以托管運(yùn)營集中式公寓為主，以“紅璞公寓”為服務(wù)品牌，本報(bào)告期實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入7270.82萬元，同比下降25.56%。截至報(bào)告期末，紅璞公寓整體出租率達(dá)85%。紅璞公寓運(yùn)營管理房間數(shù)量10992間，同比增加701間；“悠租云”系統(tǒng)輸出管理房間數(shù)量90035間，同比增加15940間。

截至報(bào)告期末，世聯(lián)行資產(chǎn)負(fù)債率33.14%，同比減少9.38個(gè)百分點(diǎn)，借款余額為2100萬元；銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金為27.91億元，占營業(yè)收入的比例為114.17%，同比減少1.56個(gè)百分點(diǎn)。2024年，公司管理費(fèi)用同比下降30.96%，研發(fā)費(fèi)用同比下降22.63%。

在財(cái)務(wù)管理方面，公司2024年償還銀行長期借款1.51億元，截至報(bào)告末貸款余額為2100萬元，較上年同期減少1.3億元，資產(chǎn)負(fù)債率33.14%，負(fù)債結(jié)構(gòu)顯著優(yōu)化。得益于充裕的流動(dòng)性，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)凈利息收入2250.76萬元。

世聯(lián)行在年報(bào)中展望2025年，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)“穩(wěn)住樓市”，在一系列政策組合拳下，預(yù)計(jì)長三角、珠三角城市群憑借改善型需求支撐可能率先企穩(wěn)。