在租房平臺千挑萬選，沒想到竟租到裝修未滿一個月的房屋，租客自行委托檢測，報告顯示房屋甲醛超標(biāo)，租客以甲醛超標(biāo)為由起訴房東，要求解除租賃合同并退還租金等費(fèi)用，能否得到支持？

2023年7月14日，倪先生承租周女士房屋，并支付租金及保證金。次日他與孕妻準(zhǔn)備入住時，才從鄰居處得知該房屋6月剛剛完成裝修，未滿一個月。因擔(dān)憂甲醛危害孕妻健康，倪先生當(dāng)即要求周女士安排甲醛檢測或退換房屋，但遭到拒絕。兩天后，倪先生自行委托機(jī)構(gòu)檢測，報告顯示屋內(nèi)甲醛超標(biāo)。倪先生遂起訴至人民法院要求解除合同，周女士退還租金及押金。

審理過程中，周女士提交了其于2023年12月4日自行委托檢測機(jī)構(gòu)出具的空氣質(zhì)量檢測報告，想證明房屋空氣質(zhì)量合格，自己并未違約。周女士認(rèn)為，倪先生提前退租，按約應(yīng)沒收保證金。

“上海高院”微信公眾號 圖

人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，出租方應(yīng)提供符合居住條件的房屋。倪先生因裝修空置時間短，提出檢測要求合理，房東拒絕后其有權(quán)自行委托檢測。該檢測程序合法，檢測報告能夠最大程度證明房屋當(dāng)時的空氣質(zhì)量狀況，具有證明效力。周女士提供的檢測報告形成于半年之后，不能直接證明雙方爭議發(fā)生時房屋的空氣質(zhì)量狀況。人民法院最終采信了倪先生提交的檢測報告，認(rèn)定爭議時段房屋甲醛超標(biāo)，最終判決雙方合同解除，周女士退還租金及保證金。

一審判決后，雙方均服判息訴，該案已生效。

上海市寶山區(qū)人民法院民事審判庭法官楊潔認(rèn)為，實(shí)踐中，因承租人及出租人立場不同，雙方對空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)存有爭議，且不愿共同委托檢測。而甲醛等有害氣體易揮發(fā)，會因時間、溫度、通風(fēng)等發(fā)生變化，審理過程中難以復(fù)原到爭議時段房屋空氣狀況，無司法鑒定的必要與可能。人民法院應(yīng)當(dāng)從檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)、檢測程序、檢測方法及依據(jù)、檢測時間等多方面對單方委托檢測出具的報告進(jìn)行審查，綜合認(rèn)定報告的證明效力。

本案中，倪先生搬入前發(fā)現(xiàn)甲醛超標(biāo)，要求周女士檢測或退換房遭到拒絕，于是單方委托機(jī)構(gòu)檢測。雖周女士未參與檢測，但檢測機(jī)構(gòu)具有資質(zhì)且未發(fā)現(xiàn)檢測程序等存有瑕疵，不能僅因系單方委托而否定該報告證明效力。周女士提供的報告為半年后出具，房屋狀態(tài)與爭議時段存在差異，其單方委托出具的該份報告證明力相對較弱，不宜采信。結(jié)合房屋裝修時間、倪先生檢測報告，可合理推定爭議時段房屋甲醛超標(biāo)。

房屋甲醛超標(biāo)，租客有權(quán)解除合同。法律規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人提供符合租賃用途，具有使用、收益價值的租賃物。出租人提供的房屋甲醛超標(biāo)無法滿足租賃用途，甚至危害承租人健康安全的，即便承租人訂立合同時明知該租賃房屋空氣質(zhì)量不合格，人民法院也應(yīng)支持承租人要求解除合同并退還租金等費(fèi)用的請求。

不慎租到“甲醛房”，當(dāng)如何應(yīng)對？楊潔建議，溝通反饋異議應(yīng)留痕。租賃過程中若發(fā)現(xiàn)可能存在甲醛等有害氣體超標(biāo)情況，應(yīng)第一時間向出租人提出異議，并保留好雙方的溝通記錄。檢測機(jī)構(gòu)選擇要正規(guī)。必要時委托具有檢測資質(zhì)的機(jī)構(gòu)上門檢測房屋內(nèi)空氣質(zhì)量。檢測時，盡可能保證雙方都到場，若出租人拒不配合，承租人應(yīng)保留好檢測報告、費(fèi)用支付憑證及發(fā)票等。協(xié)商解決糾紛存理性。若檢測房屋空氣質(zhì)量不合格，應(yīng)冷靜理性地與出租方協(xié)商退租事宜。協(xié)商無果，可通過法律途徑保護(hù)自身權(quán)益。