一季度，上海零售商業(yè)市場亮點紛呈。享譽全球的房地產(chǎn)服務和咨詢顧問公司戴德梁行最新研究報告顯示，據(jù)不完全統(tǒng)計，全市新增首店品牌突破300家，餐飲類占比70%（如意大利Giolitti冰淇淋、本土品牌鯉久面屋），零售類聚焦高端市場（法國Galenic護膚、奧地利HEAD運動），而二次元主題空間（森羅萬象）、治愈系集合店（Rua Friends）等新興業(yè)態(tài)則吸引著Z世代，如泡泡瑪特Hirono小野全球首店單月客流量預計超10萬人次。除了各類型首店之外，各大品牌紛紛在上海開出全新概念旗艦店，如：全國知名時裝品牌太平鳥全球首家“超級壹號店”在南京東路的置地廣場正式開業(yè)，運動品牌X-BIONIC在南京西路沿街開出雙層旗艦店，Prada在靜安區(qū)的榮宅開設亞洲首個獨立餐飲空間“迷上PRADA榮宅”。

“迷上PRADA榮宅”，作為Prada集團在亞洲的首個獨立精品餐飲空間，由Prada攜手知名導演王家衛(wèi)構思創(chuàng)作。王家衛(wèi)汲取郵學中兩枚郵票彼此倒置、鏡像共生的“對倒”(Tête-bêche)概念，將其詩意朦朧的視覺意象注入迷上PRADA榮宅，構建了一場藝術、歷史、文化與美饌的深度對話。

鏡像與并置的設計核心流淌于整個空間。內(nèi)斂設計元素與詳盡細節(jié)處理交相融合，呼應了Prada的雋永雅致與榮宅的歷史底蘊，將Prada、上海與米蘭之間悠遠動人的文脈共鳴娓娓道來。

顛覆傳統(tǒng)餐飲理念，迷上PRADA榮宅重新定義美食體驗，餐譜融合意大利與中國傳統(tǒng)風味，于全天各時段提供精品餐飲與創(chuàng)意甜品，交匯出別具一格的創(chuàng)意味覺盛宴。

4月10日，上海靜安區(qū)委書記鐘曉詠帶隊走訪了開云集團、普拉達時裝商業(yè)（上海）有限公司，與企業(yè)負責人座談交流，了解企業(yè)經(jīng)營現(xiàn)狀，協(xié)調(diào)解決企業(yè)發(fā)展難題，共話發(fā)展新機遇、共謀發(fā)展新未來。

“靜安區(qū)匯聚了大量國際知名品牌和高能級首店，已成為國內(nèi)外品牌首發(fā)、首秀、首展、首店的集聚高地。”鐘曉詠指出，希望企業(yè)堅定發(fā)展信心，持續(xù)創(chuàng)新消費模式與商業(yè)場景，打造獨具特色的Prada社區(qū)項目，為區(qū)域商業(yè)與文化發(fā)展注入全新活力，不斷推動上海消費市場實現(xiàn)提質升級。靜安區(qū)各部門將一如既往地主動服務、靠前服務，全力為企業(yè)扎根靜安經(jīng)營發(fā)展營造更加優(yōu)良的營商環(huán)境，助力國際消費中心城市示范區(qū)建設向縱深推進。

榮宅，坐落于靜安區(qū)陜西北路186號，堪稱上海最為高雅的花園洋房之一。是清末民初中國企業(yè)家、“面粉大王”榮宗敬于1918年購入的家宅。這幢佇立于繁茂花園之上的宏偉紅頂大宅凝結著無數(shù)匠人的心血。 2004年，榮宅被列入上海市靜安區(qū)文化遺產(chǎn)；2005年，獲“上海市優(yōu)秀歷史建筑”的稱號。

隨著迷上PRADA榮宅揭幕，此一宅邸亦開啟全新篇章，空間與功能布局得以拓展。二層設有餐廳，三層打造“寓所 The Apartment”尊享空間，以一系列精選產(chǎn)品及訂制服務展示Prada的百年歷史和精湛工藝。

國際知名房地產(chǎn)咨詢顧問公司CBRE分析，一季度上海零售物業(yè)市場，從各個商場租戶調(diào)改來看，零售品牌的細分賽道表現(xiàn)活躍，品牌正通過精準定位、場景創(chuàng)新和數(shù)字化運營重構零售生態(tài)。當季需求結構方面，餐飲業(yè)態(tài)以60%的占比（市場新租需求行業(yè)分析，按新店數(shù)量）持續(xù)領先。其中以Bistro（小酒館）為主題的新中式餐飲品牌最為活躍，這種餐飲形式兼具性價比和空間氛圍感，注重社交平臺的流量宣傳，深受消費者歡迎。例如捕獲Bistro、越稽、皖薈山野徽菜等在市內(nèi)各大購物中心布局。

CBRE中國區(qū)顧問及交易服務部商業(yè)負責人希諾表示，展望未來六個月，上海將舉辦更多主題公園、藝術節(jié)和展覽，進一步促進旅游消費，積極推動零售商業(yè)市場的發(fā)展。

4月11日晚，2025左岸音樂節(jié)在上海交響音樂廳開幕，賓朋滿座。小提琴家陳銳（Ray Chen）與上海交響樂團的弦樂演奏家們共同演繹維瓦爾第的《四季》和皮亞佐拉的《布宜諾斯艾利斯的四季》。這兩部同名經(jīng)典作品在同一場演出中相遇，不同語言的交織折射出自然與社會的關系，給觀眾帶來跨越時空的音樂之旅。澎湃新聞記者 陳贇 圖

一季度，上海零售租賃市場整體保持活躍態(tài)勢。為了提振消費、擴大內(nèi)需，2025年上海將投入市級財政資金5億元，聚焦旅游、餐飲、電影、體育四大領域，發(fā)放“樂·上海”服務消費券。受此積極影響，上海各大商圈客流量持續(xù)增長。還是戴德梁行數(shù)據(jù)，截至一季度末，上海市中高端購物中心市場整體空置率環(huán)比下降0.04個百分點至9.47%，反映出品牌商對優(yōu)質零售物業(yè)市場的需求持續(xù)增長。在眾多業(yè)態(tài)中，時尚、生活方式、餐飲，以及娛樂依舊為最主要的需求來源。一季度，優(yōu)質的新增供應以及成熟項目、良好商業(yè)氛圍進一步提升了業(yè)主對整個上海零售物業(yè)租賃市場的信心，相應地也維持了對其租金水平的預期。有鑒于此，上海中高端購物中心首層租金報價環(huán)比上漲0.69%，至人民幣738.75元/月/平方米。

戴德梁行華東區(qū)董事總經(jīng)理黎慶文表示，一季度，“以舊換新”政策與“樂·上海”消費券發(fā)放持續(xù)激活上海零售商業(yè)市場，優(yōu)質零售物業(yè)市場空置率微降、租金企穩(wěn)。然而，大量的新增供應或加劇市場競爭，推動存量商業(yè)項目加速改造升級。消費者的多元需求正在重構購物中心、品牌門店，以及產(chǎn)品服務的創(chuàng)新邏輯，在技術創(chuàng)新、創(chuàng)意裂變與消費迭代的共同作用下，零售商業(yè)新場景、新業(yè)態(tài)層出不窮，正在成為上海新的消費增長極。

4月11日，由上海市商務委員會和靜安區(qū)人民政府共同主辦的“春華之約”精品消費活動啟動儀式在張園舉行。“春華之約”精品消費活動是上海作為國際消費中心城市，為放大精品集聚度高、精品消費市場大、對國內(nèi)外消費者吸引力強的優(yōu)勢，不斷提升消費熱度和氛圍而打造的新品牌、新空間、新舞臺，以4、5月的集中活動為開始，在全年各個時節(jié)打造精品消費熱點，營造國際消費友好環(huán)境。

“春華之約”活動期間，品牌企業(yè)將圍繞“東西交融 經(jīng)典傳承”的主題，以中華文化元素融入匠心精品和品牌文化場景為切入點，通過展覽展示、新品快閃、體驗互動的方式，分享品牌故事，發(fā)布新品體驗，傳播東西交融理念，不斷推出更多帶有中國元素的精品。如在啟動儀式上發(fā)布的思琳上海張園限時店活動，就在百年海派石庫門建筑中來呈現(xiàn)富于南法風情的夏日系列新品，全球首發(fā)。

上海城市更新樣本“張園”，一個典型的非標商業(yè)通過持續(xù)引入快閃店&慢閃店讓城市流動著浪漫芬芳。CELINE將南法夏日搬進來了，Triomphe標識雕塑矗立于庭院中央的噴泉之上，成為視覺焦點。花園一側是游戲場，邀請觀眾體驗芬蘭木棋游戲，或感受法式滾球游戲；另一側則是咖啡館，再現(xiàn)法國人熱衷的露天咖啡座氛圍。

2025年預計有262萬平方米的新增零售物業(yè)供應量入市（包含城市更新項目），大量的新增供應無疑將拉高全市平均空置率水平。在趨于競爭白熱化的市場中，部分老舊項目的業(yè)主試圖以新一輪的升級改造優(yōu)化資產(chǎn)，提升市場競爭力。

黎慶文強調(diào)，2025年上海零售商業(yè)市場將呈現(xiàn)“總量承壓、結構升級”的特征。受相關政策驅動及技術迭代等因素影響，3C數(shù)碼類（如智能穿戴設備）預計增速穩(wěn)定，家電、家具等大宗消費因“以舊換新”政策推動，有望實現(xiàn)修復性增長。同時，以首店經(jīng)濟、即時零售、年輕消費場景創(chuàng)新為主的全新驅動力有望接棒增長引擎，頭部項目通過科技化、主題化運營主導流量爭奪，政策紅利（以舊換新補貼）與ESG轉型將重塑行業(yè)競爭格局。