港企新世界發(fā)展2月28日公布了2025財(cái)政年度中期業(yè)績。在宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)與行業(yè)深度調(diào)整的背景下，新世界發(fā)展實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流改善與業(yè)務(wù)韌性提升。報(bào)告期內(nèi)，新世界銷售表現(xiàn)搶眼，中國內(nèi)地業(yè)績完成原年度計(jì)劃超7成，內(nèi)地全年業(yè)績目標(biāo)上調(diào)至140億元人民幣；集團(tuán)核心經(jīng)營溢利達(dá)44億港元，短期債務(wù)較去年6月減少94億港元，管理支出下降9%，資本開支同比壓縮35%。新世界發(fā)展執(zhí)行董事兼行政總裁黃少媚以及管理團(tuán)隊(duì)表示，未來將堅(jiān)持 “業(yè)務(wù)發(fā)展與財(cái)務(wù)優(yōu)化”雙軌戰(zhàn)略，通過中國香港和內(nèi)地市場(chǎng)共同發(fā)力，開發(fā)物業(yè)與投資物業(yè)雙管齊下，持續(xù)追求公司高質(zhì)量發(fā)展。

新世界發(fā)展執(zhí)行董事兼行政總裁黃少媚（左二）、新世界發(fā)展執(zhí)行董事兼物業(yè)發(fā)展主管薛南海（右二）、新世界執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)總監(jiān)劉富強(qiáng)（右一）、新世界中國運(yùn)營總裁陳耀豪（左一）

明星樓盤創(chuàng)佳績，兩地市場(chǎng)雙豐收

位于中國香港的新世界北角皇都項(xiàng)目銷售近期表現(xiàn)極為搶眼。自1月份正式入市以來，三次加推三次售罄，累計(jì)銷售279套，銷售額逾32億港元。而在內(nèi)地市場(chǎng)，作為廣州豪宅標(biāo)桿的凱旋新世界推出全新一期廣粵觀邸組團(tuán)，項(xiàng)目首開即取得量價(jià)雙贏的佳績，一經(jīng)入市創(chuàng)下20億元人民幣的佳績。

得益于上述項(xiàng)目的帶動(dòng)，報(bào)告期內(nèi)，中國香港市場(chǎng)完成銷售52億港元，實(shí)現(xiàn)全年目標(biāo)的47%，如果算上近期熱銷的皇都項(xiàng)目近32億港元的銷售額，目前已完成香港業(yè)務(wù)全年目標(biāo)的7成。內(nèi)地市場(chǎng)銷售額達(dá)到75億元，完成原全年目標(biāo)超7成，鑒于內(nèi)地市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，新世界中國2025財(cái)年銷售目標(biāo)由110億元上調(diào)至140億元。

新世界管理團(tuán)隊(duì)表示，未來新世界將在中國香港市場(chǎng)和內(nèi)地市場(chǎng)同步發(fā)力。其中，在香港市場(chǎng)，將重點(diǎn)推售包括皇都項(xiàng)目、啟德“柏蔚森”項(xiàng)目在內(nèi)的四大項(xiàng)目。其中，截至 2024 年 12 月 31 日，“柏蔚森”已推售約760個(gè)單位，合約銷售近35億港元，榮獲自2022年以來香港啟德跑道區(qū)銷量最高新盤。

在內(nèi)地市場(chǎng)，新世界中國將繼續(xù)加推前期表現(xiàn)優(yōu)異的廣州凱旋新世界，新世界·天馥、廣州新世界耀勝尊府、沈陽悅景新世界等項(xiàng)目。同時(shí)，深圳西麗項(xiàng)目有望2025年3月動(dòng)工，2026年入市。新世界管理層表示，新世界中國項(xiàng)目大多數(shù)位于一、二線城市的核心地段，再加上新世界高質(zhì)量發(fā)展的路線和品牌號(hào)召力，有望取得理想的銷售成績。

報(bào)告顯示，報(bào)告期內(nèi)新世界經(jīng)常性收入保持穩(wěn)健，投資物業(yè)（剔除處置項(xiàng)目）分部業(yè)績同比增長7%，其中K11分部業(yè)績?cè)鲩L5%，業(yè)績表現(xiàn)優(yōu)于香港及內(nèi)地同行。今年新世界將會(huì)有內(nèi)地首個(gè)K11旗艦深圳K11 ECOAST和廣州K11 Select開業(yè)，有望進(jìn)一步增加新世界的經(jīng)營性收入，持續(xù)擴(kuò)大租金收入基盤。

土儲(chǔ)豐厚，持續(xù)深耕大灣區(qū)及長三角

在土地儲(chǔ)備方面，截至 2024 年 12 月 31 日，新世界在中國香港持有應(yīng)占總樓面面積約 723 萬平方英尺的土地儲(chǔ)備可作發(fā)展，其中物業(yè)發(fā)展應(yīng)占總樓面面積約 346 萬平方英尺。與此同時(shí)，新世界在位于中國香港的新界地區(qū)持有合共約 1553 萬平方英尺的待更改用途的農(nóng)業(yè)土地面積。新世界目前正積極開展多個(gè)新項(xiàng)目，希望能夠協(xié)助香港北部都會(huì)區(qū)的發(fā)展，更為農(nóng)地開發(fā)，探索出一種全新發(fā)展模式。

而在內(nèi)地市場(chǎng)，新世界持有不包括車庫的土地儲(chǔ)備總樓面面積約 299 萬平方米，其中，約 174 萬平方米為住宅用途。核心物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目主要分布于廣州、深圳、佛山、武漢、上海、杭州、北京及沈陽等城市。不包括車庫的土地儲(chǔ)備總樓面面積約 246 萬平方米，其中住宅約為 128 萬平方米。新世界持續(xù)深耕粵港澳大灣區(qū)及長三角市場(chǎng)，貫徹高質(zhì)量發(fā)展理念。隨著市場(chǎng)逐步回暖，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊熱度不斷攀升，新世界的土地儲(chǔ)備優(yōu)勢(shì)和價(jià)值將進(jìn)一步凸顯。

核心財(cái)務(wù)表現(xiàn)搶眼，債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化

新世界2025年半年財(cái)報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，總債務(wù)比2024年6月減少51億港元，尤其是短期債務(wù)減少了94億港元。同時(shí)，新世界現(xiàn)金流有明顯改善，其中，營運(yùn)凈現(xiàn)金流加非核心資產(chǎn)處置的收入達(dá)到96億港元，償還銀行貸款78億港元。

在資本管理方面，新世界的總負(fù)債較2023年12月減少7%，短期債務(wù)顯著下降94億港元；資本支出同比下降35%、管理支出下降9%，組織管理和降低運(yùn)營成本成效初顯，現(xiàn)金流健康度提升。有鑒于此，新世界同時(shí)將2025年資本支出由150億港元下調(diào)至130億港元。

新世界目前手持現(xiàn)金219億港元，下半年將通過項(xiàng)目回款及資產(chǎn)處置進(jìn)一步充實(shí)流動(dòng)性。展望未來，新世界發(fā)展執(zhí)行董事兼行政總裁黃少媚表示，將聚焦地產(chǎn)本業(yè)，持續(xù)推進(jìn)業(yè)務(wù)發(fā)展，同時(shí)，持續(xù)改善公司現(xiàn)金流，將杠桿率降至可持續(xù)水平。