弘陽地產(chǎn)  視覺中國 資料圖

正在債務重組的弘陽地產(chǎn)公布了一起關聯(lián)交易。

2月18日，弘陽地產(chǎn)（01996.HK）宣布，與關聯(lián)方弘陽服務（01971.HK）簽訂協(xié)議，計劃出售目標停車位及物業(yè)開發(fā)公司股權，交易代價分別為2.31億元和2.58億元。

其中，目標停車位共6258個停車位，位于江蘇、安徽、四川、江西、河南、廣東及湖北省。截至2024年底，目標停車位的賬面值為2.38億元。

交易款項分三期支付。首次付款：買方在簽立個別轉(zhuǎn)讓協(xié)議后七個營業(yè)日內(nèi)，支付50%代價；第二次付款：買方須在完成產(chǎn)權或使用權轉(zhuǎn)讓登記及移交相關文件后七個營業(yè)日內(nèi)，支付額外40%代價；最后付款：余下10%代價須在簽立個別轉(zhuǎn)讓協(xié)議后12個月內(nèi)支付。

交易還涉及三家從事物業(yè)開發(fā)的公司。其中目標公司C為弘陽地產(chǎn)持股19%的合營企業(yè)，該合營企業(yè)持有一宗位于江蘇句容的地塊，總面積為38731平方米的土地，規(guī)劃為住宅及商業(yè)。

目標公司A為弘陽地產(chǎn)的間接非全資附屬公司，弘陽地產(chǎn)間接持股70%。該目標公司持有位于四川省彭州市、總建筑面積21.36萬平方米的物業(yè)項目，項目規(guī)劃為住宅和商業(yè)。截至2024年底，該項目處于最后銷售階段。

目標公司B為弘陽地產(chǎn)的聯(lián)營公司，弘陽地產(chǎn)間接持有該聯(lián)營公司20%的權益。目標公司B持有一個位于江蘇宿遷的商住項目，總建筑面積為43.40萬平方米，已交付面積為26.77萬平方米。

三家公司的股權，交易代價合計為2.58億元。目標公司A、目標公司B和目標公司C各自的代價分別為1.424億元、7395萬元和4134萬元。公告同時表示，交易代價應按等額基準抵銷與停車位銷售代理服務有關的可退回按金所產(chǎn)生同等金額的應收款項，本集團將不會向賣方集團另行支付現(xiàn)金。

截至去年底，弘陽地產(chǎn)應付給弘陽服務的應付款合計4.59億元，主要包括三部分：約9000萬元用于買方為本公司未售單位提供的交付前管理服務，以及買方為物業(yè)銷售場所提供的服務；約8300萬元用于買方的商業(yè)物業(yè)管理服務；約2.86億元，用于買方的停車位銷售代理服務相關的可退回按金。

弘陽地產(chǎn)解釋，鑒于本集團應付買方各項應付款項的未支付余額，尤其是與停車位銷售代理服務有關的可退回按金，大部分賬齡至少一年，買方尋求通過簽訂股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議加快收回上述未支付應付款項。

弘陽地產(chǎn)稱，過去數(shù)年，受房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力、融資管道阻礙、銷售業(yè)績下滑及建筑進度延遲以致逾期交付所導致的收回款項延遲等因素的綜合影響，不少房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務經(jīng)營面臨挑戰(zhàn)。對房地產(chǎn)行業(yè)，建筑停工、逾期交付的現(xiàn)象日益普遍。

公告稱，這些挑戰(zhàn)對本集團的財務表現(xiàn)造成不利影響，并增加了維持物業(yè)建設及向供貨商付款的難度。為履行本集團按時交付預售物業(yè)的責任，經(jīng)本公司與買方不斷協(xié)商，鑒于本公司與買方之間合作及互信的長期記錄，雙方同意簽訂協(xié)議，以抵銷部分應付款項并為本公司提供額外現(xiàn)金。