1月31日，克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，預(yù)計(jì)2025年上半年樓市止跌基本可以完成，而下半年或?qū)⒀永m(xù)弱復(fù)蘇走勢(shì)。預(yù)期2025年將有8個(gè)城市成交規(guī)模率先回穩(wěn)，這8個(gè)城市分別為：杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥和北京。

報(bào)告稱(chēng)，2024年四季度樓市止跌企穩(wěn)，新房成交連續(xù)多月創(chuàng)2023年下半年以來(lái)新高。

需要注意的是，2024年四季度雖然出現(xiàn)止跌，但是未來(lái)走勢(shì)仍然存在不確定性，所以2025年上半年可能止跌會(huì)基本完成，在整體基本完成止跌的情況下，這8個(gè)城市能夠率先回穩(wěn)并帶動(dòng)整體止跌。

克而瑞監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)115個(gè)城市商品住宅成交面積為2.4億平方米，同比下降24%，商品住宅成交金額為4.7萬(wàn)億元，同比下降23%。

從變化趨勢(shì)來(lái)看，呈現(xiàn)出“前低后高”趨勢(shì)，尤其是步入2024年四季度以來(lái)，新房成交連續(xù)多月創(chuàng)2023年下半年以來(lái)新高。2024年四季度新房月均成交面積為2613萬(wàn)平方米，較2024年三季度月均增幅高達(dá)58%，比2023年四季度月均增長(zhǎng)13%。

報(bào)告預(yù)計(jì)，2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整期，在“止跌回穩(wěn)”的政策加持下，新房成交規(guī)模將延續(xù)筑底，二手房成交小幅正增長(zhǎng)。

不過(guò)，市場(chǎng)能否在上半年完成止跌，還要看一二手房成交量、房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資三大指標(biāo)能否止跌回穩(wěn)。

具體來(lái)看，首先，一二手房成交量在2025年的一季度環(huán)比下降不高于兩成，同比增長(zhǎng)四成，連續(xù)兩個(gè)季度成交量能夠穩(wěn)住。其次是一二手房?jī)r(jià)，2024年新房房?jī)r(jià)整體維持高位波動(dòng)態(tài)勢(shì)，二手房延續(xù)“以?xún)r(jià)換量”，不過(guò)四季度部分城市次新房項(xiàng)目有止跌企穩(wěn)征兆，預(yù)判2025年上半年，核心70城約有半數(shù)城市房?jī)r(jià)預(yù)期止跌。第三是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額累計(jì)同比降幅已經(jīng)連續(xù)一年持穩(wěn)10%，預(yù)判2025年一二季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)同比增速持平。

如果2025年一二季度這三個(gè)條件實(shí)現(xiàn)了，基本完成止跌，下半年開(kāi)始慢慢回穩(wěn)，但整個(gè)回穩(wěn)將是更長(zhǎng)的過(guò)程。

從2025年全年走勢(shì)來(lái)看，上半年止跌有望基本完成，下半年將延續(xù)弱復(fù)蘇開(kāi)始回穩(wěn)。預(yù)期2025年將有8個(gè)城市的成交規(guī)模率先回穩(wěn)，這八個(gè)城市分別為：杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥和北京。