2月17日，富力地產(chǎn)（02777.HK）發(fā)布盈利警告，截至2018年12月31日，富力地產(chǎn)的合并利潤較2017年同期減少約60%。

對于利潤減少的原因，富力地產(chǎn)稱，主要因為公司在2017年收購酒店資產(chǎn)帶來大額的非經(jīng)常性議價收購收益，而2018年此類非經(jīng)常性交易相對較少。

2017年7月，香港地產(chǎn)商人、富力地產(chǎn)董事長李思廉豪擲189億元買下王健林73個酒店，然而此后，富力地產(chǎn)就面臨著越來越高企的償債壓力，不得不連續(xù)發(fā)債進行融資。

自從2017年公司出現(xiàn)現(xiàn)金流負數(shù)后，富力地產(chǎn)一直試圖改善公司的資金狀況，但這種負面情形在2018年變得更加糟糕。

富力地產(chǎn)在2018年連續(xù)四次發(fā)債失敗，只得通過股權(quán)增發(fā)等手段，爭取資金上的喘息空間。

2018年11月，富力地產(chǎn)公告，公司決定發(fā)行不超過805591836股新H股， 面值為0.25元/股，即發(fā)行的新H股總面值約2.01億元。發(fā)行所獲得的款項在扣除相關(guān)費用之后，將全部用于補充公司的資本金，其中包括但不限于償還公司債務、補充公司營運資金，項目投資等。在定價方面，新H股發(fā)行價不低于前五個交易日在聯(lián)交所H股收市價平均數(shù)的80%。若以5日的收盤價12.14港元/股計算，富力地產(chǎn)將融資97.79億港元。這是富力地產(chǎn)自2006年上市以來首次進行股權(quán)再融資。

但這也并不能緩解富力地產(chǎn)面臨的高額債務。

2018年底，富力地產(chǎn)宣布，公司將發(fā)行規(guī)模不超過90億元人民幣的債券，票面利率7%，比第一期發(fā)行的債券票面利率高了0.42%。這筆募資將在扣除發(fā)行費用后全部用于償付富力地產(chǎn)已發(fā)行的將在2019年內(nèi)到期回售部分的債券。

而富力地產(chǎn)需要償債部分的金額總計達到161.5億元。2018年全年，富力地產(chǎn)總合約銷售金額約1423.4億元，銷售面積約1093.98萬平方米。

富力地產(chǎn)2018年三季度報的數(shù)據(jù)顯示，公司的有息負債高達1556億元，賬面資金約63億元，尚不足以支付未來一年的財務成本，經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額-27.73億元。

剛進入2019年之時，1月4日，富力地產(chǎn)就公告，其公司全資附屬公司怡略有限公司將發(fā)行一筆2021年到期，年利率8.75%的5億美元債。

僅過了六天，1月10日，富力地產(chǎn)再度發(fā)行一筆超短期融資券，期限為270日，計劃發(fā)行總額為15億元，票面利率5.5%。

1月18日，富力地產(chǎn)宣布，怡略有限公司將再發(fā)行一筆2022年到期，年利率9.125%的3億美元債。當日，富力地產(chǎn)還在境內(nèi)宣布發(fā)行一筆13億元的超短期融資券，期限為270日，年利率5.28%。

數(shù)據(jù)顯示，富力地產(chǎn)一月份的權(quán)益合約銷售總金額約為68.9億元，銷售面積達到56萬平方米，較2018年同期相比，銷售收入和銷售面積分別上升6%和15%。