在城市更新的浪潮中，如何找到發(fā)展的平衡點(diǎn)，是每一座城市都在思考的問題。對(duì)于上海的中心城區(qū)來說，答案藏在對(duì)三對(duì)關(guān)系的精準(zhǔn)把握之中：

發(fā)展與民生的緊密結(jié)合

政府、市場(chǎng)與社會(huì)之間的協(xié)同作用

成本與效益的平衡

其深刻揭示了城市更新的核心理念：城市更新雖然起步于“物”的層面，但其最終目標(biāo)始終是服務(wù)“人”。在這一過程中，踐行人民城市的理念應(yīng)貫穿始終，確保我們的城市既擁有發(fā)展高度，又充滿人文溫度。

  萬科對(duì)城市片區(qū)的洞察，深刻植根于其獨(dú)特的地理位置、豐富的歷史背景及廣闊的發(fā)展?jié)摿χ?。?dāng)我們深入探索中興城這一區(qū)域時(shí)，不難發(fā)現(xiàn)其緊鄰上海中心城區(qū)的優(yōu)越位置，帶來了得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)。 從宏觀視角來看，中興城猶如一顆璀璨的明珠，鑲嵌在上海內(nèi)環(huán)內(nèi)的“幾何中心”，不僅位于上海全球中央活力區(qū)（CAZ）的核心地帶，更占據(jù)著靜安2035“一軸三帶”戰(zhàn)略規(guī)劃的重要位置。從相對(duì)微觀角度看，它屬于西藏北路板塊的中心。北近不夜城，南近蘇河灣，西近火車站，東近虹口海倫路等四塊發(fā)展醇熟的區(qū)域，可通過西藏北路可串聯(lián)至蘇州河，連接大悅城、四行倉(cāng)庫(kù)等重要節(jié)點(diǎn)。

盡管中興城擁有優(yōu)越的地理?xiàng)l件，作為大型舊城改造項(xiàng)目，其整體面貌仍顯得片段化。然而，這片地方卻始終保持著非常強(qiáng)烈的城市活力，這種活力如同潛藏在深處的寶藏，等待著被發(fā)掘和釋放。

百萬中興城示意圖；翡翠雅賓利、中興路一號(hào)實(shí)景圖；中興傲舍示意圖

2014年，萬科進(jìn)入中興城片區(qū)后，結(jié)合上海的城市規(guī)劃策略，認(rèn)為要進(jìn)一步挖掘和放大中興城的城市活力，就需要在尊重其原有特色的基礎(chǔ)上，植入萬科能夠帶來的全新城市服務(wù)內(nèi)容，通過“有機(jī)更新”的模式，激發(fā)中興城的內(nèi)在潛力，使其煥發(fā)出更加璀璨的光彩。

中興公園改造后實(shí)景圖

“有機(jī)更新”將城市視為有機(jī)體，城市中的建筑單體極其形成的組群?jiǎn)卧獮椤凹?xì)胞”，在強(qiáng)調(diào)對(duì)城市肌理整體性保護(hù)和延續(xù)的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)破敗街區(qū)的功能更新與環(huán)境品質(zhì)的逐步提升，倡導(dǎo)一種小規(guī)模、漸進(jìn)式的城市更新模式。

在城市文化討論中常說：“每一座城市都會(huì)尋找一個(gè)對(duì)標(biāo)，以此來鏡像自己”。

如果要為中興城尋找一個(gè)鏡像，那它的基底應(yīng)該是這樣的：連續(xù)的街道界面、小尺度網(wǎng)格街區(qū)、店鋪林立、市井喧囂；同時(shí)它的城市運(yùn)行速度和效率卻又極度高效，鱗次櫛比的高樓、川流不息的交通和膚色各異的人，一切看似混亂卻又好像秩序井然，嘈雜中又充滿了多樣性。

而放在全球城市視野中，全球國(guó)際大都市中心區(qū)空間的需求正面臨重構(gòu)，巨量商務(wù)樓宇的投入，導(dǎo)致了市中心辦公空間供應(yīng)量的過剩，復(fù)合多元的城市功能和跨界融合的空間再造，越來越成為城市更新的主流趨勢(shì)。

曼哈頓 ?Pixabay

在紐約曼哈頓下城，通過混合功能的改造——將辦公空間改造為住宅、酒店、制造新空間等，讓區(qū)域從單一的金融中心發(fā)展成為高密度且功能復(fù)合的全時(shí)全日活力社區(qū)。

東京麻布臺(tái)之丘 ?小寶都

在東京麻布臺(tái)之丘，通過整合分散的土地和建造高層建筑而形成的緊湊型城市，讓人們能夠以城市為核心，相聚、互動(dòng)，并催生了各種充滿活力的經(jīng)濟(jì)文化活動(dòng)。它不僅為居住和聚集在那里的人們注入活力，而且成為一個(gè)安全、寧?kù)o的放松場(chǎng)所。

建筑夜景 ?SOM

同樣，長(zhǎng)久以來，作為亞洲經(jīng)貿(mào)集散地，往來如織的新加坡成為了滋養(yǎng)“垂直城市”生長(zhǎng)的最佳土壤。而國(guó)浩大廈無時(shí)無刻不再?gòu)?qiáng)調(diào)著自身的親生物性和可持續(xù)性，它在有限的空間內(nèi)將新加坡的商業(yè)、自然、文化和城市空間融為一體，成為了通往這座城市的新門戶。

因此，基于國(guó)際先進(jìn)城市的鏡像，萬科在中興城也做出了一個(gè)大膽嘗試：即以混合開發(fā)的模式，對(duì)城市進(jìn)行有機(jī)更新，而這種更新不僅僅是業(yè)態(tài)、形制的相似，更新的對(duì)象更是日常生活與文化本身，只有這樣，創(chuàng)造出的城市空間才能更具吸引力。

在中興傲舍，混發(fā)開發(fā)模式通過將居住空間與商業(yè)配套、藝術(shù)文化、生態(tài)公園等多種功能有機(jī)融合，不僅提升了土地資源的使用效率，更創(chuàng)造了一個(gè)立體化的社區(qū)環(huán)境，為業(yè)主帶來了豐富的生活選擇和更為開放的社區(qū)氛圍。

而“超前兌現(xiàn)”的實(shí)景，則通過讓業(yè)主提前感知并體驗(yàn)到這些多元化的生活方式，從空間到服務(wù)，從商業(yè)到藝術(shù)，每一個(gè)細(xì)節(jié)都提前賦予了真實(shí)可觸的生活質(zhì)感。

公共功能區(qū)的提前交付是中興傲舍兌現(xiàn)能力的核心體現(xiàn)。會(huì)所、高線公園、架空層等場(chǎng)所的開放，為業(yè)主創(chuàng)造了高效便捷的混合功能生活模式。2025年預(yù)計(jì)即將啟用的“食集”區(qū)域，融合餐飲、休閑、社交多元功能，為未來社區(qū)的生活配套提供了完整的想象。而預(yù)計(jì)于未來投入使用的高端會(huì)所，則通過下午茶、私宴、健身、瑜伽、夜酒等服務(wù)，為業(yè)主構(gòu)建了一個(gè)高品質(zhì)、全方位的生活平臺(tái)。 

中興傲舍 植物園泳池

 

中興傲舍 高端會(huì)所

商業(yè)與文化場(chǎng)景也同步兌現(xiàn)，為社區(qū)注入獨(dú)特魅力。21家商業(yè)品牌意向簽約，充分展現(xiàn)了公園社交與精致配套的豐富性，提前滿足了業(yè)主的消費(fèi)與社交需求。

與此同時(shí)，“一間美術(shù)館”（會(huì)所）成為社區(qū)的文化核心，開幕大展“陶溯有興”通過陶、瓷、大漆三種傳統(tǒng)媒材的對(duì)話，將畢加索、Matt Watterson與潘微三位藝術(shù)家的作品貫穿其中，交織出傳統(tǒng)與先鋒的藝術(shù)碰撞，不僅提升了社區(qū)的藝術(shù)氛圍，也為居民提供了一個(gè)近在咫尺的文化交流平臺(tái)。

“一間美術(shù)館”（會(huì)所）“陶溯有興”策展實(shí)景圖

此外，住宅產(chǎn)品也以提前開放的方式，讓客戶得以近距離體驗(yàn)精致空間與高端設(shè)計(jì)理念。無論是萬科式經(jīng)典布局還是創(chuàng)新功能，每一處細(xì)節(jié)都體現(xiàn)了對(duì)品質(zhì)的追求，賦予了業(yè)主對(duì)未來居住生活的無限信心。

中興傲舍181㎡樣板間

正是通過這些努力，中興傲舍與中興城的“有機(jī)更新”緊密相連，并共同體現(xiàn)了三大特質(zhì)的深刻內(nèi)涵：即“協(xié)同發(fā)展”的空間特質(zhì)、“漸進(jìn)發(fā)展”的時(shí)間特質(zhì)與“健康發(fā)展”的韌性特質(zhì)。

 

在中興城，這種“針灸式”的漸進(jìn)式更新主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：

于1897年上海創(chuàng)辦的商務(wù)印刷所，從誕生起，就與現(xiàn)代中國(guó)的命運(yùn)、中國(guó)知識(shí)分子的命運(yùn)相聯(lián)系。

2016年末，萬科協(xié)助靜安區(qū)政府完成了對(duì)中興城“百年文化殿堂”商務(wù)印書館第五印刷所的修復(fù)，讓這座偉大的文化機(jī)構(gòu)及建筑重新回到公眾視野。

上海商務(wù)印書館歷史樣貌

并于商務(wù)印書館創(chuàng)辦120周年慶之時(shí)，上海萬科聯(lián)合靜安區(qū)政府、商務(wù)印書館、張?jiān)獫?jì)研究會(huì)舉辦“起步——中國(guó)現(xiàn)代出版”專題展，展覽地點(diǎn)就是商務(wù)印書館第五印刷所舊址，10天內(nèi)接待來訪的參觀者超過1400人。

商務(wù)印書館第五印刷所新貌

 

相較于東平路、安福路、高福里等地區(qū)，中興路的保留建筑要少一些，因此，中興城主要采用街道更新的方式，打造空間的豐富度。

街巷的更新體現(xiàn)了萬科對(duì)于人文城市的思考，在街道功能上，不管是為遛狗散步提供寵物飲水碗和休憩點(diǎn)便利，還是為騎行愛好者打造自行車服務(wù)點(diǎn)，提供維修、停放等綜合服務(wù)，或者是設(shè)置兒童坐凳和長(zhǎng)者友好扶手，萬科修復(fù)后的街道，都讓社區(qū)中的各年齡人群享受到關(guān)懷。

中興傲舍效果圖

同時(shí)，在街道審美上，上海萬科充分挖掘商務(wù)印書館的在地文化特色，打造如美術(shù)館一般的街道，形似書頁(yè)的藝術(shù)建筑，帶來美術(shù)館一般的感受，大自然是這里永恒的展品，在人文底色上呈現(xiàn)“萬物友好”的高濃度場(chǎng)景。

中興傲舍效果圖

 

另一方面，更新不僅意味著“從舊到新”，也有可能“從新到新”。在上海文化多元包容的基礎(chǔ)上，中興城的建筑一直在試圖將海派文化獨(dú)一無二的基因延續(xù)下去。

中西合璧、兼容并蓄，構(gòu)成了上海獨(dú)特的海派文化。而中興傲舍的設(shè)計(jì)表達(dá)現(xiàn)代的同時(shí)，亦以無處不在的書本元素，呼應(yīng)商務(wù)印書館，演繹出上海的文化特色。

會(huì)所里的兩條廊道，一條是西方的拱廊，一條是東方的門廊。拱廊用重的石材但顏色淺，門廊用輕的木材但顏色深，一正一反恰似兩種文化的隱喻。

中興傲舍 會(huì)所

立面紅色磚紋鋁板和公區(qū)地面馬賽克都是本土經(jīng)典材料的現(xiàn)代演繹，回望歷史的同時(shí)又傳達(dá)出綠色低碳的理念。

從大自然的“藍(lán)調(diào)時(shí)刻”里提取了晨曦金，晚霞紅，日落藍(lán)三種顏色，恰好是上海很多老建筑的顏色；而建筑塔尖、基座和細(xì)部造型則吸取了上海artdeco建筑的靈感。

中興傲舍 效果圖

景觀以自然松散的五針?biāo)啥窃煨秃谒勺鳛闀?huì)所守門樹，以“自然形態(tài)”，把松這種東方感很強(qiáng)的植物自由化了。

標(biāo)識(shí)單位立入禁止以artdeco字體為原型重新創(chuàng)作了英文字體，中文字體則選用了方正漢文正楷，是新中國(guó)出版刊物最早用的楷體，呼應(yīng)場(chǎng)地里商務(wù)印書館原址所在。

四套樣板房，用“折衷主義”去表達(dá)上海的“多元性”。對(duì)應(yīng)上海租界文化，中興傲舍用英倫、輕法、東方和紐約（在途）四種風(fēng)格作為頂層設(shè)計(jì)，去盡力適應(yīng)客戶多元的選擇。

 在中興城的建設(shè)更新中，這種空間的協(xié)同發(fā)展主要體現(xiàn)在三個(gè)標(biāo)尺上：城市的稀缺資源究竟該用于產(chǎn)生商業(yè)價(jià)值還是普惠性的大眾服務(wù)，這涉及城市根本性的價(jià)值取向問題。

在中興城，內(nèi)外打通的街道與環(huán)境，接納更多可能，令這片“15分鐘社區(qū)生活圈”擁有可持續(xù)生長(zhǎng)的活力，既是設(shè)施圈、潮流圈、生態(tài)圈，也是鄰里圈、社交圈，都會(huì)年輕人到此，愛上這里的歷史與未來，文脈也隨之活化、傳承。

同時(shí)，無論是中興路一號(hào)還是中興傲舍，都被打造成“沒有圍墻的社區(qū)”、開放的沿街商業(yè)和退讓紅線后營(yíng)造出的一個(gè)個(gè)生活場(chǎng)景，讓這里既有面向內(nèi)部的優(yōu)雅風(fēng)景，也有交融外部的煙火氣，拒絕封閉，面向遠(yuǎn)近周圍的人，讓每個(gè)人都可以體驗(yàn)到有海派文化認(rèn)同感的、高質(zhì)量的生活方式，共享美好的場(chǎng)景。

中興傲舍：沒有圍墻的社區(qū)

 

垂直混合的居住形態(tài)是中興傲舍的一大特色。以“在人群之中，在生活之上”作為核心理念，中興傲舍對(duì)垂直空間做了科學(xué)規(guī)劃，打造了一座“新產(chǎn)業(yè)、新人群、新偏好”的國(guó)際藝術(shù)先鋒住區(qū)2.0。

并以“超級(jí)底盤”思維集成了商業(yè)、公園、高端居住、文化等多元功能，形成了諸多條小路密網(wǎng)的特色街區(qū)。把中興公園延伸到地面層，將商住辦低層空間全部打通融合，引入美術(shù)館、運(yùn)動(dòng)走廊、中興公園，底層為集公園、規(guī)劃中的食集于一體的公園社交商業(yè)。

這種復(fù)合的業(yè)態(tài)布局，使得附近居民的生活、工作、娛樂等各方面的需求，都能便捷的得到滿足，實(shí)現(xiàn)生活方式的無縫切換。于此同時(shí)，學(xué)校的建設(shè)成為了片區(qū)縫合的關(guān)鍵點(diǎn)，通過教育將片區(qū)內(nèi)不同的地塊、功能區(qū)域進(jìn)行了有效的連接和整合，使得整個(gè)城市空間在運(yùn)轉(zhuǎn)上更加高效、連續(xù)。

最新資料顯示，上海市靜安區(qū)人民政府將對(duì)中興社區(qū)C070202單元325街坊進(jìn)行局部規(guī)劃調(diào)整——這里將新建一所優(yōu)質(zhì)小學(xué)，規(guī)劃建設(shè)30個(gè)班級(jí)，暫擬引入靜安一中心小學(xué)優(yōu)質(zhì)教育資源品牌。這個(gè)新建小學(xué)就是由萬科代建的。（免責(zé)：教育設(shè)施與社區(qū)間的招生對(duì)應(yīng)關(guān)系由當(dāng)?shù)卣逃鞴懿块T確定(純私立教育設(shè)施除外），與兩者間物理距離無直接關(guān)系。銷售時(shí)處于規(guī)劃或建設(shè)階段的教育設(shè)施,可能因?yàn)檎?guī)劃調(diào)整等原因變更規(guī)劃甚至取消，教育設(shè)施相關(guān)最新信息及情況須以政府相關(guān)主管部門公開最新信息為準(zhǔn)。）

效果圖

新校的設(shè)計(jì)工作由負(fù)責(zé)北京奧運(yùn)會(huì)鳥巢設(shè)計(jì)的中國(guó)工程院院士、著名建筑設(shè)計(jì)師李興鋼領(lǐng)銜擔(dān)綱，旨在以高標(biāo)準(zhǔn)打造綠色生態(tài)校園。優(yōu)質(zhì)教育資源的戰(zhàn)略引入，不僅為孩子們打造開放靈動(dòng)的學(xué)習(xí)與成長(zhǎng)空間，更使片區(qū)教育價(jià)值臻于完善。

 

 從某種意義上來說，城市的健康發(fā)展，建立在公共文化的發(fā)展之上，而公共文化又建立在社會(huì)的微觀層面上，它是由街道、廣場(chǎng)、商店、公園等日常生活中的社會(huì)交往所產(chǎn)生的，而對(duì)這些場(chǎng)所的使用權(quán)利、使用方式，反過來又催生了我們不斷變化中的公共文化。

開放包容、多元融合構(gòu)成了上海的文化特質(zhì)。在中興城，這種文化特質(zhì)也在居民的公共空間和公共生活中得到延續(xù)。

僅僅進(jìn)行空間更新而不進(jìn)行內(nèi)容運(yùn)營(yíng)，區(qū)域的發(fā)展是不可持續(xù)的。在中興城，從中興路一號(hào)到中興傲舍，藝術(shù)體驗(yàn)早已成為生活的一部分。

日本玻璃手作人荒川尚也【會(huì)呼吸的玻璃】藝術(shù)裝置,向魔都演繹出靈動(dòng)自然的魅力;劉香成攝影展，以跨時(shí)代的鏡頭，印記著時(shí)代肖像；韓家英先生，以1930-2020s為時(shí)間線，通過定格光陰罅隙中的上海剪影，呈現(xiàn)出全球文化視角下的東方生活畫布。

韓家英「SH-始」策展

“一間美術(shù)館”（會(huì)所）內(nèi)，從“軼事與遠(yuǎn)游”到“陶溯有興”，未來，中興傲舍也會(huì)舉辦不同的策展，將不同藝術(shù)家內(nèi)心世界的美感化為可見的形式，讓感官的體驗(yàn)化為情感的鏈接，助力建立人們對(duì)生活譜系的認(rèn)知與關(guān)聯(lián)。

中興傲舍將服務(wù)提前兌現(xiàn)，不僅僅是對(duì)未來生活的預(yù)演，更是對(duì)居住體驗(yàn)的深度塑造，不僅打破了傳統(tǒng)項(xiàng)目的交付模式，構(gòu)建了一個(gè)更加靈動(dòng)和充滿活力的生活場(chǎng)景，亦加速了業(yè)主的歸屬感和認(rèn)同感，讓他們?cè)隗w驗(yàn)中形成對(duì)社區(qū)文化的深刻連接。

社群活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)

同時(shí)，項(xiàng)目推出了上海豪宅首個(gè)成熟化的社群運(yùn)營(yíng)。萬科將上海先鋒新銳主理人、雅賓利、中興路一號(hào)業(yè)主與中興傲舍的未來業(yè)主整合了起來，打造業(yè)主共治、共享、共建的國(guó)際文化社區(qū)。目前已成立騎行俱樂部、療愈吧、萌寵薈、公益社、戶外、藝造社、潮趣社、品酒社等8大社群，未來預(yù)計(jì)發(fā)展到20個(gè)社群。

中興路一號(hào)八大社群之騎行社 / 騎行俱樂部主理人 Allen zhu

對(duì)于城市更新而言，不能只是為了更新而更新，城市的空間和環(huán)境更新只是手段，城市的人文發(fā)展與「轉(zhuǎn)型升級(jí)」才是最終目的。

在上海的中興城片區(qū)，萬科用長(zhǎng)效主義的堅(jiān)持，將城市更新從點(diǎn)線面的過程全面鋪開，持久解決實(shí)質(zhì)性問題，確保有實(shí)質(zhì)內(nèi)容的更新，為人們的美好生活向往貢獻(xiàn)己力，共迎上海更興的明天。