近期，全國多地銀行發(fā)布保障性住房貸款，在加快存量商品房去庫存的同時(shí)，也為新市民、青年人提供了更多的優(yōu)質(zhì)租賃住房。

01 開閘放水

近期，各地銀行紛紛打開“錢袋子”，助力中國住房租賃產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

先來看山東。工商銀行山東省分行為濟(jì)南市政府選定的收購主體“濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)”發(fā)放省內(nèi)首筆收購已建成存量商品房用作保障性住房貸款，授信金額1.1億元，首批到位貸款金額8121萬元，期限25年，支持其收購保利中科創(chuàng)新廣場(chǎng)公寓項(xiàng)目用作配租型保障性住房，涉及房源531套。

再來看湖南。郵儲(chǔ)銀行湖南省分行發(fā)放了全國和湖南省內(nèi)首個(gè)1億元住房租賃團(tuán)體購房貸款，用于支持長(zhǎng)沙市政府收購436套商品房作為保障性住房，期限30年。隨后，常德經(jīng)開區(qū)龍?zhí)豆蚕砉软?xiàng)目成功獲批交通銀行湖南省分行8000萬元住房租賃團(tuán)體購房貸款授信，首筆貸款5655萬元已發(fā)放，貸款期限為30年，涉及存量房源196套，計(jì)劃將這些房源裝修改造為588間保障性租賃住房，主要面向周邊園區(qū)企業(yè)員工進(jìn)行配租。

再來看浙江。工商銀行金華市分行成功發(fā)放浙江省首筆支持地方國企收購已建成存量房用作保障性住房的貸款，授信金額高達(dá)7000萬元，其中首筆1600萬元貸款已發(fā)放到位。該筆貸款將用于支持金華地方國有企業(yè)收購近200套已建成商業(yè)房，由收購國企自持并用于保障性租賃住房。

再來看天津。國家開發(fā)銀行天津市分行發(fā)放天津市首筆配售型保障性住房貸款2.16億元，專項(xiàng)支持紅橋區(qū)麗水苑二期地塊保障性住房項(xiàng)目。該項(xiàng)目建成后將為工薪收入、引進(jìn)人才等群體提供約458套配售型保障性住房。

02 存量收儲(chǔ)

總體來看，上述貸款大多用于存量收儲(chǔ)。此前，央行于2024年5月17日宣布設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，作為結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具，主要用于支持地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購已建成未出售的商品房，用作配售型或配租型保障性住房。該貸款利率為1.75%，期限為1年，可展期4次。

據(jù)了解，保障性住房再貸款政策是落實(shí)中央關(guān)于“統(tǒng)籌消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房”的重要舉措。該政策通過市場(chǎng)化、法治化原則，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支持地方國有企業(yè)收購存量商品房，用于保障性住房的配售或租賃。政策的核心在于避免新增地方隱性債務(wù)，確保地方政府在自愿參與的基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)匦枨蠛蛶齑嫠竭M(jìn)行合理定價(jià)和收購。

根據(jù)德邦證券的分析，3000億元保障性住房再貸款類似于2023年租賃住房貸款支持計(jì)劃的擴(kuò)大版，實(shí)際效果仍需地方政府著力推動(dòng)貸款落地。該政策明確要求城市政府選定地方國有企業(yè)作為收購主體，且這些企業(yè)不得涉及地方政府隱性債務(wù)或融資平臺(tái)。盡管有再貸款的支持，但實(shí)際貸款落地仍然較慢，預(yù)計(jì)滿額撬動(dòng)的實(shí)際貸款額度約為6000億元，能夠收購約4891萬平方米的商品房，占全國商品房庫存的5%左右。

業(yè)內(nèi)人士表示，保障房再貸款的設(shè)立不僅有助于加快存量商品房的去庫存，還能通過低成本再貸款緩解開發(fā)商的現(xiàn)金流壓力和債務(wù)壓力。該政策的核心在于通過地方國企的收購，打通置換鏈條，進(jìn)而帶動(dòng)建材需求的邊際改善。