司法實踐中，父母、子女或者其他親屬之間，出于避稅目的常常會簽訂房屋買賣合同，從而以買賣的形式實現(xiàn)房產(chǎn)贈與的目的。

由于當(dāng)事人簽訂的合同名不符實，在雙方因合同履行產(chǎn)生糾紛時，如何認定合同的性質(zhì)及效力，是法院審理的焦點、難點。

在名為買賣實為贈與的房屋交易情形下，判決通常會依據(jù)具體的法律事實和證據(jù)來確定。

1. 若有明確的證據(jù)證明雙方的真實意思表示是贈與，即便合同名為買賣，也應(yīng)認定為贈與關(guān)系。這種情況下，房屋的所有權(quán)應(yīng)按照贈與的相關(guān)法律規(guī)定進行處理，受贈人無需支付購房款，但可能需要承擔(dān)一定的稅費等義務(wù)。

2. 若雙方在交易過程中存在欺詐、脅迫等違法行為，導(dǎo)致合同名為買賣實為贈與，受欺詐或受脅迫一方有權(quán)請求撤銷合同，并要求恢復(fù)原狀或賠償損失。

3. 若雙方對于合同的性質(zhì)存在爭議，法院會綜合考慮交易的背景、雙方的行為、合同的條款等多方面因素來進行判斷。一般會傾向于尊重當(dāng)事人的真實意思表示，以確定合同的性質(zhì)和法律后果。

司法實踐中，父母子女或者其他親屬關(guān)系之間，以買賣方式實現(xiàn)房產(chǎn)贈與目的的案例有很多，究其原因主要是為了避稅。在房產(chǎn)過戶時，雙方關(guān)系都是十分友好密切的，因此，也不會簽署“名為買賣，實為贈與”的情況說明，加之從房產(chǎn)過戶到真正發(fā)生糾紛，往往都相隔數(shù)年，這也導(dǎo)致了直接證據(jù)的滅失。

一般來說，法院審查的核心在于確認當(dāng)事人真實的意思表示，審查雙方之間是買賣還是贈與的過程，就是探究當(dāng)事人真實意思表示的過程。從上述案例中，可以看出不論形式如何，當(dāng)事人之間確實是贈與的意思表示的，子女就無需支付購房款。

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