在中央經(jīng)濟工作會議明確“穩(wěn)住樓市股市”之后，各地方開始落地新一輪穩(wěn)樓市政策。一周之內(nèi)，兩地先后官宣“取消公攤面積”。

12月17日，河北省張家口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門聯(lián)合發(fā)布關(guān)于印發(fā)《關(guān)于推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知，落實取消普通住宅和非普通住宅的標準相關(guān)政策，取消商品房銷售價格限價機制，鼓勵實行“現(xiàn)房銷售”，逐步推進“取消公攤”。

分析人士認為，上述措施中提到的取消新房銷售限價、鼓勵現(xiàn)房銷售、推進取消公攤等關(guān)鍵詞，是近期市場關(guān)注的熱點。

此前的12月12日，衡陽市自然資源和規(guī)劃局等部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于全市商品房銷售實行套內(nèi)建筑面積計價的通知》，明確自2025年1月1日起，衡陽市商品房銷售實行套內(nèi)建筑面積計價。

今年更早之前，廣東肇慶和湖南湘潭等地就提出“取消公攤”。此外，包括廣州、杭州、長沙和廈門等地，雖然未明確取消公攤，但是也通過放寬對贈送面積限制、優(yōu)化陽臺等空間面積計算規(guī)則的方式提高實際得房率。

從取消公攤面積的城市來看，目前以三線城市、四線城市為主。業(yè)內(nèi)人士表示，張家口的城市能級無法與一線城市、二線城市相比，但其最新政策關(guān)于延長購房補貼、用好專項債回購閑置土地等舉措，很好呼應(yīng)了當前市場的關(guān)切，因而對其他城市具有一定的借鑒意義。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，這幾年關(guān)于公攤的批評就是得房率太低了，導致買房權(quán)益受到影響。政策接連出臺說明取消公攤是2025年的一項重要工作，100平方米的房子得房率可能達到100%，有助于提高購房品質(zhì)、買房信心，增強購房積極性。

多位業(yè)內(nèi)人士表示，目前“公攤不透明”才是根本問題。

“從房價的角度來看，雖然可能存在將公攤部分的房價轉(zhuǎn)移到套內(nèi)面積計算的情況，但是這樣做會使房價呈現(xiàn)得更加直觀。在當前的市場形勢下，這一變化有望促使房地產(chǎn)企業(yè)降低售價。”在嚴躍進看來，部分城市在實施按套內(nèi)面積計價后，購房者簽約面積即為實際入住面積，將有效解決以往“買大住小”的困擾，切實保障購房者權(quán)益，真正做到“所購即所得”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，目前市場上對所謂的“取消公攤”其實是存在誤解的，實際上“取消公攤”與“按套內(nèi)面積計價”完全是兩碼事，公攤面積很難真正意義上取消，公攤面積在一定程度上代表了生活品質(zhì)。

“很多購房者之所以對公攤面積有所計較，是因為許多開發(fā)商在設(shè)計樣板房時會把公攤面積做得很小，但實際交房時情況卻并非如此?！睆埓髠ケ硎荆珨偯娣e的不透明性和前后不一致性，才是許多購房者面臨的根本問題。

也有業(yè)內(nèi)人士認為，無論商品房是按套內(nèi)面積計價還是按建筑面積計價，對購房整體成本的影響可能并沒有想象中大，本質(zhì)上是商品房價格計算方法的差異，對房價影響整體較小。但按套內(nèi)面積計價有利于購房者更直觀地了解實際價格，有利于減少因信息不對稱所引發(fā)的糾紛，促進商品房銷售行為進一步規(guī)范。

“由于開發(fā)商的開發(fā)成本是既定的，如果按照套內(nèi)面積來計算，一般會導致房屋單價上升。比如原來100萬元買100平方米的房子，套內(nèi)面積是75平方米，如果按建筑面積計算單價的話是10000元/平方米，按75平方米套內(nèi)面積計算單價是13333元/平方米，購房者的購房款總額不會變，只是房屋單價的標簽發(fā)生變化?！蓖哐芯吭貉芯靠偙O(jiān)宋紅衛(wèi)表示，按套內(nèi)面積計算單價可能會進一步強化房價上漲的預(yù)期。

宋紅衛(wèi)進一步分析，取消公攤面積符合購房者的利益訴求，有助于購房需求的釋放以及高品質(zhì)住房的打造，也是房地產(chǎn)行業(yè)進入存量階段后行業(yè)未來的發(fā)展方向。

有分析師表示，取消公攤、按套內(nèi)建筑面積計價，有利于進一步增強購房信心，加速剛性和改善型購房需求的釋放，助推房地產(chǎn)的止跌回穩(wěn)。張家口、衡陽的政策，也為其他城市提供了一個新的樣本，在新的房地產(chǎn)工作基調(diào)下，不排除2025年會有更多城市跟進。

（注：本文不構(gòu)成任何投資建議）