12月17日，上海市統(tǒng)計局發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2024年1-11月，上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資比去年同期增長5.4%。

具體而言，商品房施工面積16196.18萬平方米，下降1.9%。其中，住宅施工面積7508.03萬平方米，下降3.3%。

商品房新開工面積1968.50萬平方米，下降6.1%。其中，住宅新開工面積1106.35萬平方米，下降7.1%。

商品房竣工面積1202.47萬平方米，下降26.9%。其中，住宅竣工面積619.05萬平方米，下降36.4%。

商品房銷售面積1469.86萬平方米，下降4.8%。其中，住宅銷售面積1221.57萬平方米，下降3.5%。

58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟指出，根據(jù)數(shù)據(jù)分析，上海的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)顯著優(yōu)于全國平均水平，尤其是在商品住宅成交面積方面，前11個月僅下降3.5%，這一跌幅遠低于全國16%的平均水平。不僅新房市場表現(xiàn)強于全國趨勢，二手房交易量也實現(xiàn)了大幅反彈。截至12月17日，上海市二手房交易量已突破20萬套大關(guān)，預計全年成交量將達到21萬套，與2023年相比增長了20%，這一成績在四大一線城市中尤為突出。

新房市場的成交也延續(xù)熱度，11月成交向上攀升。據(jù)上海鏈家的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，11月份，上海全市共成交新建商品房6694套，環(huán)比增長27%，同比增長27%；成交金額577億元，環(huán)比增長23%，同比增長46%；前11個月共計成交套數(shù)51036套。

從價格而言，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，上海新房價格自2022年6月份以來環(huán)比持續(xù)正增長，環(huán)比已連續(xù)上漲30個月，并且自今年3月份至10月環(huán)比連續(xù)8個月領(lǐng)漲；11月，上海新房價格環(huán)比上漲0.6%，穩(wěn)居全國前三。二手房價格方面，11月上海環(huán)比上漲0.4%，已經(jīng)連續(xù)兩個月止跌回穩(wěn)。

陸騎麟認為，上海樓市能夠取得亮眼的成績與今年上海出臺的一系列樓市政策密切相關(guān)。一方面，限購政策的持續(xù)放寬，有效激發(fā)了長期在上海工作并有落戶意愿的購房者的入市熱情；另一方面，普通住宅標準的放寬和稅費免征年限的縮短，大幅降低了購房成本，從而激發(fā)了部分置換型購房需求。更重要的是，上海作為經(jīng)濟中心城市的地位，吸引了大量人才涌入，為上海的住房需求提供了堅實的支撐。