12月5日，湖南省長沙市迎來3宗涉宅用地出讓，3宗地塊分別位于天心區(qū)省府板塊、開福區(qū)三角洲片區(qū)、岳麓區(qū)梅溪湖二期板塊，總出讓面積180356.03平方米，總規(guī)劃建面397425.24平方米，總起拍價約24.45億元。

最終，3宗地塊均以底價成交，總成交價約24.45億元，其中湖南建投競得天心區(qū)省府地塊，金茂競得開福區(qū)三角洲片區(qū)地塊，金茂聯(lián)合梅溪湖投資摘下梅溪湖二期地塊。

圖片來源：中指院

本次土拍中起始價最高的地塊編號為[2024]長沙市061號地塊，地塊位于天心區(qū)省府板塊，北臨友誼路、南臨新韶路、西臨新姚路。土地出讓面積88243.76平方米，規(guī)劃建筑面積247082.53平方米，另有中小學(xué)用地面積15658.69平方米，中小學(xué)用地面積不計入出讓面積。用地性質(zhì)為二類居住用地/中小學(xué)用地（R2/A33），容積率方面，居住用地S05-B03-03≤2.8，中小學(xué)用地S05-B03-05≤1.2。

該地塊起始價15.75億元，起始樓面價6374元/平方米。該地塊最終由湖南建投地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以底價15.75億元競得，成交樓面價6374元/平方米，溢價率0%。

根據(jù)出讓要求，競得人須在S05-B03-05地塊內(nèi)出資配建一所小學(xué)(總建筑面積約15660平方米)，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以天心區(qū)教育局要求為準(zhǔn)，建成后無償移交給天心區(qū)教育局。

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編號[2024]長沙市060號地塊，位于開福區(qū)三角洲片區(qū)，鳳嘴路以南、湘江大道以東。土地出讓面積17307.82平方米，規(guī)劃建筑面積60577.37平方米，用地性質(zhì)為商住用地（R2B1，商住比 3:7），容積率≤3.5。該地塊起始價3.94億元，起始樓面價6500元/平方米。

該地塊由北京方興亦城置業(yè)有限公司（金茂）以底價3.94億元競得，成交樓面價6500元/平方米，溢價率0%。根據(jù)出讓文件，該項目須自持2000平方米以上的商業(yè)物業(yè)，自持年限不低于5年。另外，競得人須堅持綠色低碳發(fā)展理念，該項目須采用地源熱泵打造集中供冷供熱系統(tǒng)，采用集中供冷供熱系統(tǒng)的產(chǎn)品計容建面不低于4萬平方米。

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編號[2024]長沙市059號地塊，位于岳麓區(qū)梅溪湖國際新城二期，油松路以北、竹山屋路以西。土地出讓面積74804.45平方米，規(guī)劃建筑面積89765.34平方米，用地性質(zhì)為純宅地，容積率≤1.2。該地塊起始價4.76億元，起始樓面價5300元/平方米。最終該地塊由北京方興亦城置業(yè)有限公司& 梅溪湖投資（長沙）有限公司（金茂&梅溪湖投資）以底價4.76億元競得，成交樓面價5300元/平方米，溢價率0%。

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