貝殼  IC 資料圖

11月21日，房地產(chǎn)交易和服務(wù)平臺(tái)貝殼控股有限公司（NYSE：BEKE；02423.HK）公布2024年第三季度未經(jīng)審計(jì)財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)公告。

數(shù)據(jù)顯示，第三季度，貝殼的總收入為226億元，同比增加26.8%；毛利率為22.7%；凈利潤(rùn)11.68億元，同比基本持平；經(jīng)調(diào)整凈利潤(rùn)為17.82億元。

對(duì)于第三季度的業(yè)績(jī)，貝殼方面表示，第三季度，房產(chǎn)交易服務(wù)業(yè)務(wù)取得了穩(wěn)健的收入表現(xiàn)，新房業(yè)務(wù)的貨幣化能力進(jìn)一步增強(qiáng)。貝殼積極推進(jìn)“一體三翼”戰(zhàn)略，第三季度家裝家居業(yè)務(wù)、房屋租賃服務(wù)、新興業(yè)務(wù)及其他的收入同比增長(zhǎng)54.3%，占凈收入總額的比例進(jìn)一步提升至38.3%，相比2023年同期提升6.8個(gè)百分點(diǎn)。

根據(jù)貝殼公布的數(shù)據(jù)，第三季度，貝殼存量房業(yè)務(wù)的凈收入為62億元，與2023年同期基本持平；新房業(yè)務(wù)的凈收入為59億元，同比上升30.9%；家裝家居的凈收入同比上漲32.6%至42億元；新興業(yè)務(wù)及其他的凈收入為5億元，同比基本持平。值得一提的是，由于房屋租賃服務(wù)的規(guī)模和重要性持續(xù)提升，貝殼從今年第一季度開(kāi)始單獨(dú)披露房屋租賃服務(wù)的財(cái)務(wù)狀況。第三季度，貝殼的房屋租賃服務(wù)的凈收入為39億元，同比增長(zhǎng)118.4%，截至三季度末，“省心租”在管房源量突破36萬(wàn)套，而去年同期為16萬(wàn)套。

從總交易額來(lái)看，貝殼方面表示，由于存量房房產(chǎn)交易市場(chǎng)復(fù)蘇及公司積極的增長(zhǎng)策略和進(jìn)階的市場(chǎng)覆蓋能力，今年第三季度的總交易額由2023年同期的6552億元增長(zhǎng)12.5%至7368億元。

不過(guò)，相較于今年二季度8390億元的交易額，三季度數(shù)據(jù)有所下滑。貝殼方面在公告中提到，在5月份政策密集出臺(tái)并迎來(lái)脈沖式復(fù)蘇后，第三季度市場(chǎng)表現(xiàn)逐步回落，存量房市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)健，新房市場(chǎng)仍處于供需偏弱的筑底階段。不過(guò)，9月底政府出臺(tái)的一系列政策支持合力已初見(jiàn)成效，10月份平臺(tái)上的成交量反彈明顯，市場(chǎng)修復(fù)正在啟動(dòng)。

截至2024年9月30日，貝殼的活躍門(mén)店數(shù)量46857家，較上年同期增加14.6%；活躍經(jīng)紀(jì)人數(shù)量為423400名，較上年同期增加6.1%；移動(dòng)月活躍用戶(hù)數(shù)量為4620萬(wàn)名，而2023年同期為4920萬(wàn)名。

截至2024年9月30日，貝殼的現(xiàn)金、現(xiàn)金等價(jià)物、受限資金和短期投資合計(jì)結(jié)余為人民幣595億元。

值得一提的是，2022年8月，貝殼建立了一項(xiàng)股份回購(gòu)計(jì)劃，并于2023年8月及2024年8月擴(kuò)大及延長(zhǎng)該計(jì)劃。截至2024年9月30日，自該股份回購(gòu)計(jì)劃啟動(dòng)起，貝殼已根據(jù)股份回購(gòu)計(jì)劃于紐約證券交易所合計(jì)購(gòu)買(mǎi)了約102.2百萬(wàn)股美國(guó)存托股份（相當(dāng)于約306.5百萬(wàn)股A類(lèi)普通股），總對(duì)價(jià)約14.9億美元。

截至11月21日收盤(pán)，貝殼港股報(bào)51.95港元/股，跌幅2.9%；貝殼美股在盤(pán)前有所下跌，截至發(fā)稿，貝殼美股下跌8.3%至18.55美元。