【編者按】

家在上海，是一種怎樣的體驗？

是奔赴未來的青年遇見理想熱土，是漫步夕陽的老者背靠“家味兒”社區(qū)，是老城廂的老鄰居一同搬入新居，是萬家燈火中每一個普通而又特別的一天。

在人民城市理念提出五周年之際，澎湃新聞推出“家在上?！碧貏e策劃，記錄這座城市正在發(fā)生的故事。本篇走近住在上海中心城區(qū)老舊房屋里的居民們。

白浪 設計

一座老房子改造，牽動幾代人的生活變遷。

上海徐匯區(qū)康健路341弄7-8號，李阿婆88歲，住在10樓，她在長長的飄窗上鋪上席子，飄窗朝南光照充足，有時她坐在上面愣神。

穿過大塊采光玻璃，外面是綠水環(huán)繞的康健公園。秋陽灑下來，能照在小區(qū)庭院她47年前親手種的一棵水杉上。改造過程中，李阿婆想留下這個念想，特地去詢問了項目負責人，沒想到水杉竟然真的為她保留了下來。

2024年10月，改造后康健路341弄7-8號，保留下1977年3月12日居民李阿婆種的一棵水杉。本文圖片均為澎湃新聞記者 李佳蔚 圖

這棵水杉伴隨著李阿婆在內的27戶居民，見證了時光流轉中的城市與生活。

在李阿婆樓下，75歲的何培哲和妻子鄭蓮仙住在8樓。何培哲的一個膝蓋“壞了”，走路不便，以前的老房子他住三樓，很少下樓?，F(xiàn)在樓層雖然更高，但有電梯，他每天下樓散步兩次，早上去康健公園，晚上去桂林公園。

日子一天天向前，總是能讓人觸得到城市的體溫和脈搏?？到÷?41弄7-8號原為一幢3層磚木結構住宅樓，建于1953年前后，分配給當?shù)亟逃到y(tǒng)職工。數(shù)十年雨雪風霜，樓房頂層多處裂縫和滲水，底樓沉降、地板塌陷，每逢梅雨和臺風季就“水漫金山”，居民呼吁舊房改造多年。

2024年10月，康健路341弄7-8號。本文圖片均為澎湃新聞記者 李佳蔚 圖

2023年5月，改造前的康健路341弄7-8號。

2023年4月，在上海市、徐匯區(qū)多方的努力下，康健路341弄7-8號舊房改造項目啟動。短短一年后，2024年4月新住宅樓竣工交付，一棟11層現(xiàn)代化高樓拔地而起。這是上海最快完成的拆除重建項目，也蹚出一條可借鑒的新路，成為上海首例“產(chǎn)權移交”舊房改造項目。

2024年5至10月，李阿婆、何培哲等原居民陸續(xù)搬回原址新居，生活由此翻開新的一頁。10月24日，何培哲對澎湃新聞記者說，康健路341弄7-8號舊房改造是幾代人的夢想，他父母在世時也曾為此努力，如今“原拆原建”，樓里27戶居民“真的享福了”。

老房子像“記憶倉庫”

康健路341弄7-8號始建于1950年代，三層樓、兩個單元，分配給當?shù)攸h校、工會系統(tǒng)職工。每單元每層5間住房，一層合用一間廚房和兩間衛(wèi)生間。整棟樓共27戶人家，合計30間住房。

1950年代，這是一幢令人羨慕的紅磚小樓。陸阿姨是李阿婆的女兒，1950年代她在這座房子出生。從陸阿姨記事起，房子有抽水馬桶、煤氣灶，小時候她的同學都很羨慕。當時，上海居民有的住弄堂的石庫門房子，不少人還住在棚戶區(qū)?！坝形覀冞@樣配套條件的樓房太少了，那時候游客到桂林公園和康健公園玩，看見這個小紅樓，都說真漂亮?！标懓⒁陶f。

何培哲的父親曾是一名教師，1953年前后分配到房子，何培哲三四歲時隨家人遷入康健路341弄7-8號樓。房間不大，實際使用面積21.3平方米。在這之前，他們住在石庫門房子的亭子間，9平方米擠著一家四口。他還記得“搬到這里用上了抽水馬桶，全家人臉上有光”。

和很多鄰居一樣，何培哲在這里長大，在這里結婚生子。父親把小小的房間隔開一半，就是何培哲與鄭蓮仙的婚房。結婚那天的酒席，還是靠鄰居們“讓”出來的，他們辦了三桌酒席?！斑@幢房子就像記憶倉庫，留著我一輩子的回憶?！彼f。

但房子跟人一樣，老了都會生病。21世紀以來，康健路341弄7-8號房屋老化嚴重，居住條件越來越差。2023年5月澎湃新聞記者曾實地采訪，看到原建筑紅色外墻已經(jīng)銹蝕斑駁，蛛網(wǎng)般的電線爬滿墻上。走進樓內，居民合用的廚衛(wèi)擁擠不堪、環(huán)境堪憂。更嚴重的是，由于年久失修，樓體多處產(chǎn)生裂縫，房屋存在安全隱患。

2023年5月，改造前的康健路341弄7-8號，房屋老化嚴重、環(huán)境堪憂。

鄭蓮仙是341弄7-8號的樓組長，對各類情況很清楚。她回憶，8單元104室當時租給了別人，有天凌晨3點，租客睡覺時地板塌陷，里面一團糟；8單元201室，剝落的天花板一塊一塊掉在臥室的床上；7單元103室，天花板剝落得更厲害，桌面大小的墻面掉下來，很嚇人。

每年黃梅天、臺風季，雨水增多，一樓居民的地板長期浸水；小區(qū)院子也常常積水，居民得踩著磚塊走進走出；有時下水管道的污水溢到外面，很臟臭；住在頂層三樓的居民由于屋頂滲漏，一下雨就得打傘燒飯、上廁所……

多位居民回憶，從父輩開始他們就曾呼吁對康健路341弄7-8號實施舊改。李阿婆說，她也曾寫材料向上海應用技術大學等單位反映，期待改善居住條件。但由于種種原因，這座房子的改造“只聽樓梯響，不見人下來”。

蹚出舊房改造新路

直到2023年，康健路341弄7-8號舊房改造迎來轉機。

先是2022年，上海提出“兩舊一村”改造總體目標。2023年，結合主題教育，上海市領導將“上海城市更新可持續(xù)發(fā)展模式創(chuàng)新研究”作為領銜調研課題，并專門牽頭推進“小梁薄板房屋改造難”問題整改工作。上海相關部門對基層反映的規(guī)劃用地、技術標準、確權登記、司法保障等難點，“量體裁衣”優(yōu)化政策支撐，推動項目改造從“解決一個問題”到“解決一類問題”。其中，康健路341弄7-8號再次受到關注。

徐匯區(qū)房管局副局長周艷告訴澎湃新聞記者，康健路341弄7-8號原房屋產(chǎn)權人為上海應用技術大學，有公房租賃關系的使用權居民為27戶。一直以來，系統(tǒng)公房成套改造推進存在諸多難點，比如改造主體、資金來源等問題。厘清關系、理順流程成為項目推進的關鍵一步。

2023年4月，經(jīng)上海市、區(qū)多方共同努力，康健路341弄7-8號房屋產(chǎn)權移交至徐匯區(qū)屬國企，由徐匯區(qū)屬國企作為改造主體，徐匯區(qū)財政出資進行改造。這一項目產(chǎn)權移交改造，成為上海市城市更新領域第一例，由此蹚出一條可借鑒的新路，破解改造主體和改造資金問題。

緊接著改造工程按下“快進鍵”。周艷說，相關部門充分聽取居民意見，康健路341弄成套改造項目采取原拆原建的方式，改造期間居民暫時搬出，完成更新后居民再搬回來。2023年5月，僅用6天時間所有居民100%簽約，5月底完成全部搬遷。

房屋改造中，居民經(jīng)常迫切地到查看建設進度。圖為2024年1月，居民鄭蓮仙查看建設中的康健路341弄7-8號。

康健路位于寸土寸金的上海中心城區(qū)，能夠原拆原建著實讓居民感到驚喜。鄭蓮仙說，以前她覺得只要能改造房屋，就算動遷到郊區(qū)也行，沒想到改造后可以繼續(xù)住在康健路，居民們都很滿意。

歷時一年，康健路項目完成“啟動-簽約-建設-回搬”，創(chuàng)造上海拆除重建改造“最快”速度。中建科工康健路341弄項目負責人黃斌告訴記者，建筑主體結構采用裝配式鋼結構體系，整體預制率達到61%，對比傳統(tǒng)混凝土結構節(jié)約工期50%以上，最大程度減少了施工工期及灰塵、噪音等施工擾民。

2024年4月底，康健路341弄7-8號11層新住宅竣工驗收合格，新房鑰匙交給居民。何培哲回憶，拿到鑰匙第一次開門時激動得手抖，仿佛回到小時候剛住進紅磚小樓的那種興奮。

特意保留的念想

如今走在康健路上，何培哲偶爾還會感到不真實，擰一下胳膊，確認這不是夢。

遠遠望去，康健路341弄7-8號新住宅有著白色與灰色相間的外立面，地下一層、地上11層，儼然是一座高品質的現(xiàn)代化住宅。大樓建設了光伏發(fā)電、雨水回收、智能樓控等系統(tǒng)，這里老年居民多，樓內配備無障礙兼擔架電梯；全裝修交付，居民購置家具即可入住。

周艷說，改造前，康健路341弄7-8號建筑面積為862平方米。改造后，新住宅全面取消了朝北戶型，全部朝南，總建筑面積為4770.6平方米。地下一層為設備間，地上一層設有居民活動室和黨群服務站，2-11層設計60套住宅，明廚明衛(wèi)，南北通風。

此前27戶居民的戶型大大小小略有不同，改造后整棟樓的建筑面積大幅增加。改造返還的原則是，根據(jù)原居民的房屋面積“拆一還一”，確保每戶居民居住面積不減少，并增加套內獨立廚衛(wèi)和陽臺，使居住的舒適度得到極大提升。

“除了27戶原居民的住宅，新增的房源將統(tǒng)籌用于徐匯區(qū)舊住房更新項目居民的安置和各類保障性住房使用，普惠于民?！敝芷G說。

2024年10月，改造后的康健路341弄7-8號，何培哲與鄭蓮仙夫婦家里。

2024年10月，改造后的康健路341弄7-8號，何培哲與鄭蓮仙夫婦家里。

何培哲家里加上新增的獨立廚衛(wèi)空間，居住面積超過30平方米，一室一廳、一廚一衛(wèi)，他說設計得很好，得房率很高。4月底拿到鑰匙后，他們添置了冰箱、空調、儲物柜等家具，散了散室內氣味，八九月搬進來。

客廳里擺著一臺鋼琴。何培哲說，這是25年前妻子鄭蓮仙送給他的50歲生日禮物。何培哲從小喜歡音樂，自學了鋼琴、二胡、笛子、口琴等樂器。以前在老房子，“為了節(jié)省空間，常常是將醬油瓶放在鋼琴上”。

2024年10月，康健路341弄7-8號，居民何培哲。

“沒想到，我老了還能在康健路住上新房子，你說我多開心?！焙闻嗾苷f。他坐到鋼琴前，即興彈奏了一曲《夢見家和母親》（即李叔同填詞歌曲《送別》）?！埃ㄅf房改造）這是幾代人的夢想，我爸爸媽媽以前住這里，就在想辦法，現(xiàn)在房子終于改造好了，真的享福了?！?/p>

改造后的新住宅，藏著只有原居民才知道的細節(jié)。

2024年10月，改造后的康健路341弄7-8號，庭院內用保留的紅磚圍砌了花圃。

何培哲說，一樓的開放式庭院改造了一個口袋公園，用磚塊圍砌的花圃里，種著花草植被?！白屑毧茨莻€圍墻，用的是很薄的紅磚塊，現(xiàn)在去哪里還能找到？”他說，拆房子的時候，施工單位為居民保留了少許紅磚，裝飾在新建的庭院里?！翱吹郊t磚，我們就能想起過去的點點滴滴，見景生情?！?/p>

院子角落有一棵水杉，歷經(jīng)歲月蹉跎筆直地挺立著。據(jù)中國科學院旗下《科學時報》記載，上世紀70年代中期國家開始提出的全民綠化，不但倡導全民植樹種草，還倡導捐樹種草籽。著名的三北防護林建設正是1978年開始。大時代背景下，上?？到÷愤@一隅之地也曾掀起植樹熱潮。

1970年代，李阿婆是康健路341弄的一名居委會干部。她回憶，當時響應號召，發(fā)動居民一起種樹。在康健路341弄7-8號，他們種下水杉、枇杷樹、橘子樹、桂花樹、臘梅樹等。這棵水杉樹便是李阿婆親手種的，日子她都記得清清楚楚：“1977年3月12日”。

新房重建時，基坑開挖、設備進場，庭院的樹木不得不遷移。陸阿姨說，她和鄭蓮仙找到中建科工項目負責人黃斌，詢問能否把角落的這棵水杉保留下來，留點念想。黃斌說需要評估，他會盡力爭取。第二天，黃斌興沖沖找到陸阿姨，水杉可以保留了。

2024年10月，康健路341弄7-8號，88歲的李阿婆坐在飄窗前眺望。

微陽下喬木，遠色隱秋山。10月24日，秋陽朗照，李阿婆坐在飄窗前眺望，偶爾把目光也落在這棵水杉上。這棵樹見證了康健路341弄7-8號改造重建，見證了27戶居民在時代變遷中日子越來越好。

在上海，舊房改造持續(xù)推進。從徐匯區(qū)看，2024年共有11個舊住房成套改造項目開竣工，涉建筑面積6萬余平方米，受益居民1900余戶。放眼整個上海，2024年上海將完成31萬平方米不成套舊住房改造，2025年還將繼續(xù)，“多策多措并舉，一區(qū)一地一策”，加快推進舊住房改造。