蟠龍?zhí)斓亍Ｇ嗥謪^(qū)供圖

上海西部的蟠龍?zhí)斓?，一面是小橋流水人家的江南古?zhèn)風(fēng)貌，一面是人群熙攘、現(xiàn)代化設(shè)施齊全的商業(yè)街區(qū)。2023年4月底開業(yè)以來，蟠龍?zhí)斓爻蔀闇鲜忻瘛拔⒍燃佟钡哪康牡刂?，累計客流?000萬人次，日最高可達(dá)30萬人次。

作為上海首批完工的“城中村”改造項目之一，位于上海青浦區(qū)的古鎮(zhèn)——蟠龍鎮(zhèn)如今已煥發(fā)新生。曾經(jīng)住宅混雜、環(huán)境臟亂的“城中村”消失了，取而代之的是涵蓋公園綠地、江南水鄉(xiāng)式商業(yè)街的超大規(guī)模綜合體，為上海西部打造了一座“江南會客廳”。

10月18日，澎湃新聞（www.xinlihui.cn）記者探訪蟠龍古鎮(zhèn)，當(dāng)?shù)赝林用耜愪摳嬖V記者，他從小生活在此，家里世代開茶館，伴隨“城中村”改造，他對蟠龍古鎮(zhèn)有三個截然不同的印象：一是小時候聽家人講述的商業(yè)繁盛的千年古鎮(zhèn)；二是從小長大所看到的“臟亂差”城中村；三是如今宜居、宜樂、宜游的蟠龍“新天地”。

站在如今客流穿梭、商鋪林立的蟠龍?zhí)斓?，陳鋼還能很快找出曾經(jīng)的布店、茶館位置，隱約還記得侯家、程家、金家和徐家等蟠龍鎮(zhèn)上名門所在的方位，但一個更強(qiáng)的感受是陌生和繁華，“我有時候有一種錯覺，可能以前老人說的蟠龍，就是現(xiàn)在這個蟠龍。”

10月18日，蟠龍?zhí)斓乜土鞔┧螅站土髁呷f人次，節(jié)假日最高達(dá)30萬人次。澎湃新聞記者 李佳蔚 圖

上海第一輪“城中村”改造

蟠龍社區(qū)位于上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)，處于西虹橋商務(wù)區(qū)范圍。作為上海江南文化的重要代表之一，蟠龍最早可追溯至1400多年前的隋朝，蟠龍古鎮(zhèn)因水而生、因商而聚、因寺而興，是一個典型的江南富庶水鄉(xiāng)。到20世紀(jì)上半葉，已經(jīng)發(fā)展成為商業(yè)繁盛的江南古鎮(zhèn)。

自上世紀(jì)90年代以來，情況發(fā)生變化。上海西虹橋商務(wù)開發(fā)有限公司黨委副書記謝明告訴記者，隨著工業(yè)化的發(fā)展，大量外來人口涌入，導(dǎo)致古鎮(zhèn)內(nèi)小工廠、小作坊、倉庫與居民住宅混雜，私搭濫建嚴(yán)重，不少古建筑和古鎮(zhèn)肌理被破壞。蟠龍逐步演變成一個環(huán)境“臟亂差”的“城中村”。

2014年3月，上海市政府印發(fā)《關(guān)于本市開展“城中村”地塊改造的實施意見》，啟動了城中村改造試點(diǎn)工作。2014年經(jīng)過多方面考察，西虹橋商務(wù)開發(fā)有限公司最終選擇了善于挖掘在地文化、實操經(jīng)驗豐富的香港瑞安集團(tuán)作為意向合作伙伴來共同開發(fā)蟠龍“城中村”項目。

謝明回憶，當(dāng)時有兩種聲音，一種聲音認(rèn)為，蟠龍古鎮(zhèn)的許多建筑已經(jīng)破敗不堪，沒有多少價值，應(yīng)該按照現(xiàn)代化中央商務(wù)區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)推倒重建；另一種說法則是，希望這座千年古鎮(zhèn)能夠煥然新生，把蟠龍所代表的江南文化保留、傳承下來。最終，西虹橋開發(fā)公司選定了第二種方案，蟠龍也因此成為虹橋國際中央商務(wù)區(qū)唯一的歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)。

2018年6月，青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)蟠龍社區(qū)“城中村”地塊改造項目獲批，項目采用農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引入合作單位共同改造的開發(fā)模式，有效保障當(dāng)?shù)鼐用駲?quán)益，蟠龍古鎮(zhèn)的改造自此拉開大幕。這也是上海第一輪“城中村”改造的項目之一。

謝明說，項目在改造過程中，充分挖掘復(fù)原了蟠龍古鎮(zhèn)歷史風(fēng)貌和文化內(nèi)涵，重現(xiàn)了蟠龍地區(qū)歷史上的“蟠龍十景”、“九龍一鳳”十座古橋等風(fēng)貌景觀，同時在商業(yè)開發(fā)過程中也仿照舊時風(fēng)貌打造商業(yè)街區(qū)，實現(xiàn)現(xiàn)代與傳統(tǒng)的融合。

對當(dāng)?shù)貎砂俣鄳艟用穸裕ㄟ^做強(qiáng)集體經(jīng)濟(jì)，項目保障居民二次分配收益。謝明說，考慮到未來隨著大虹橋的升級，政府方提出在合作合同中增加了“超額累進(jìn)分成”的分配辦法，增加政府方股東和集體股東的分紅比例，強(qiáng)化了集體經(jīng)濟(jì)組織收益保障。也就是說，居民能夠從蟠龍后期商業(yè)項目中獲得分紅。

10月18日，蟠龍?zhí)斓?，江南水鄉(xiāng)風(fēng)貌，歷史與現(xiàn)代融合的古鎮(zhèn)。

“城中村”一躍成為蟠龍?zhí)斓?/strong>

經(jīng)過多年規(guī)劃建設(shè)和打磨，2023年4月蟠龍?zhí)斓卣介_業(yè)，“城中村”一躍成為蟠龍?zhí)斓兀F(xiàn)在更是西虹橋一張靚麗的城市文化名片。

建成后的蟠龍?zhí)斓?，總占地面積為752畝，包括約23萬立方米的公共綠地“蟠龍公園”、5萬立方米的古鎮(zhèn)商業(yè)“蟠龍?zhí)斓亍焙?5萬立方米的“蟠龍國際社區(qū)”。原先的“城中村”區(qū)域建設(shè)成為現(xiàn)代生態(tài)住宅小區(qū)、公共綠地和商業(yè)辦公樓群，提升了地區(qū)功能和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

“建設(shè)過程中，我們還完成了3萬㎡的河道整治和水生態(tài)修復(fù)。”謝明說，該項目還修復(fù)了青浦區(qū)級文物保護(hù)點(diǎn)程家祠堂、鳳來橋、香花橋、天主教堂、蟠龍庵等建筑，恢復(fù)了蟠龍“九龍一鳳”古橋文化，再現(xiàn)“蟠龍新十景”，為上海西部打造了一座“江南會客廳”。

10月18日，蟠龍?zhí)斓氐南慊?，位于蟠龍村老街中心，元庚辰年?340年）始建，至清乾隆年間，又經(jīng)歷了兩次重修翻建。澎湃新聞記者 李佳蔚

記者看到，古鎮(zhèn)商業(yè)布局上，由庵市、南市、北市及十字街構(gòu)成。緊鄰蟠龍庵的庵市，以文化活動和戶外體驗為主；南市打造濱水餐飲空間，為市民游客帶來別具韻味的人文社交體驗；鄰近蟠龍?zhí)熘鹘烫玫谋笔?，則以生活配套為主，集合了精品酒店、親子中心、超市、健身等業(yè)態(tài)。

截至目前，蟠龍的商品房住宅已交付，商業(yè)大區(qū)于2023年4月底開始運(yùn)營、徐涇鎮(zhèn)屬酒店已竣工啟動裝修。同時，包括兩所幼兒園、五條道路、綜合為老中心、社區(qū)文化活動中心、程家祠堂等在內(nèi)的公建配套項目已實物交付，預(yù)計2024年底前辦結(jié)不動產(chǎn)權(quán)證。動遷安置房預(yù)計2024年10月底實現(xiàn)分房。

蟠龍古鎮(zhèn)，香花橋。元庚辰年（1340年）始建，至清乾隆年間，又經(jīng)歷了兩次重修翻建。資料圖

上海市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2023年底，上海共批準(zhǔn)72個城中村改造項目，受益村居民4萬戶，釋放建設(shè)用地5.2萬畝，其中，規(guī)劃建設(shè)安置房11.3萬套、商品房2700萬平方米、市政道路170公里、綠化900萬平方米、公建項目348個（其中學(xué)校89個）。2014-2020年批準(zhǔn)的49個項目，絕大多數(shù)已完成動遷或收尾，進(jìn)入開發(fā)建設(shè)階段，改造成效初步顯現(xiàn)。

蟠龍?zhí)斓匾咕案╊?。青浦區(qū)供圖