10月16日下午，無(wú)錫市梁溪區(qū)發(fā)布“以舊換新”4.0版新政，將上海、南京的二手商品住宅納入“收舊”范圍，持有上海二手房源的居民通過(guò)線上報(bào)名，就有機(jī)會(huì)用自己的二手房換購(gòu)無(wú)錫新房。政策剛一公布，市場(chǎng)反應(yīng)強(qiáng)烈，截至16日晚9點(diǎn)，共接到電話來(lái)訪約30組，其中20組都是上?？蛻舸騺?lái)的。

據(jù)無(wú)錫市梁溪區(qū)相關(guān)人士介紹，此次新政之所以把上海、南京納入進(jìn)來(lái)，背景是隨著長(zhǎng)三角一體化建設(shè)的不斷推進(jìn)，長(zhǎng)三角都市圈之間的人才流動(dòng)越來(lái)越頻繁。今年以來(lái)，梁溪區(qū)正積極打造“空天產(chǎn)業(yè)”等產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈、布局面向未來(lái)的產(chǎn)業(yè)，相應(yīng)地也吸引了中高端人才來(lái)梁溪工作。此次發(fā)布的“以舊換新4.0”在收舊范圍上進(jìn)行了擴(kuò)大，增加了對(duì)上海、南京等長(zhǎng)三角存量二手房的收購(gòu)，“通過(guò)以舊換新這個(gè)舉措，希望能夠幫助解決來(lái)錫人才住房置換的后顧之憂?！?p>

如何參與此次活動(dòng)？無(wú)錫梁溪區(qū)參與此次活動(dòng)的樓盤銷售人員介紹，上海的二手房業(yè)主登記報(bào)名后，首先要看二手房的產(chǎn)權(quán)是否清晰，以及房屋結(jié)構(gòu)是否完好、是否有滲水等情況，如果存在這類問(wèn)題無(wú)法收購(gòu)。對(duì)于符合條件的二手房，會(huì)有專門的評(píng)估公司上門對(duì)房屋進(jìn)行估價(jià)?！叭绻蛻裟芙邮茉u(píng)估公司的價(jià)格，就能參加‘以舊換新’，但二手房的收購(gòu)價(jià)不能高于新房?jī)r(jià)格的60%?！痹撲N售人員稱，新政發(fā)布后，已有無(wú)錫籍的上海二手房業(yè)主來(lái)電咨詢，“業(yè)主本身是無(wú)錫人，在上海有房產(chǎn)，他們可能需要給家里老人買房，或者有今后回?zé)o錫自住的需求。”

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，每個(gè)樓盤對(duì)于二手房的要求并不相同。一樓盤的銷售人員介紹，收購(gòu)的二手房，房齡不能超過(guò)25年，并且貸款必須已還清；另一樓盤的銷售則稱，“頂樓和底樓的房子我們不要?！钡珜?duì)于“二手房的收購(gòu)價(jià)不能高于新房?jī)r(jià)格的60%”這一要求，各個(gè)樓盤回復(fù)幾乎一致：“如果二手房評(píng)估價(jià)高于新房?jī)r(jià)的60%，可以一套換多套，或者考慮購(gòu)買面積更大、總價(jià)更高的新房，但如果實(shí)在談不攏，業(yè)主只能放棄?！?/p>

今年8月9日出臺(tái)的無(wú)錫“以舊換新3.0版”中，首次提出住房跨城“以舊換新”，當(dāng)時(shí)增加了對(duì)蘇州全市、常州全市等城市范圍內(nèi)存量二手商品住宅的收購(gòu)。21天后，也就是8月30日，首個(gè)異地商品房“以舊換新”簽約成交，一位來(lái)自蘇州的業(yè)主用二手房成功換購(gòu)了無(wú)錫梁溪區(qū)的一樓盤新房。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，與其他城市相比，上海本身有限購(gòu)政策，在具體操作層面，還有很多細(xì)節(jié)需要厘清，“比如由誰(shuí)作為購(gòu)房主體來(lái)進(jìn)行交易，是否符合上?，F(xiàn)有的購(gòu)房政策等?！辈贿^(guò)，對(duì)于的確有這一換房需求的業(yè)主來(lái)說(shuō)，可以省去不少中間環(huán)節(jié)，節(jié)約時(shí)間和成本，未來(lái)會(huì)否有成功案例，可拭目以待。

（原題為：《上海二手房換購(gòu)無(wú)錫新房政策剛發(fā)布，就有20組上海客戶來(lái)電話，但是……》）