9月30日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、中共河南省委金融委員會(huì)辦公室、河南省財(cái)政廳、河南省自然資源廳、河南省人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)、中國人民銀行河南省分行、國家金融監(jiān)督管理總局河南監(jiān)管局等7部門聯(lián)合在全國率先印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（以下簡(jiǎn)稱《措施》），以20條措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

《措施》在大力支持住房消費(fèi)方面提到，取消商品住房限制政策，購買商品住房 (含新建商品住房和二手住房)，無需審核購房人資格。取消商品住房 (含新建商品住房和二手住房)轉(zhuǎn)讓限制年限規(guī)定 (有限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的除外)，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證 (房屋所有權(quán)證)之日起即可轉(zhuǎn)讓。取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

加大購房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼、人才購房補(bǔ)貼力度。鼓勵(lì)各地自主制定補(bǔ)貼措施，對(duì)個(gè)人消費(fèi)者舊房裝修、廚衛(wèi)等局部改造和適老化改造等所需物品和材料給予補(bǔ)貼，每套最高不超2萬元。

支持各地合理提高住房公積金貸款額度上限，對(duì)多子女家庭、引進(jìn)高層次人才等可提高20%的貸款額度，支持繳存人提取公積金支付房租和購買保障性住房，最低首付款比例為15%，提取與貸款金額累計(jì)不超過所購住房總價(jià)。鼓勵(lì)各地結(jié)合實(shí)際開展商轉(zhuǎn)公、組合貸業(yè)務(wù)，更好支持居民購房需求。

持續(xù)開展購房節(jié)、家裝煥新等住房聯(lián)動(dòng)促銷活動(dòng)，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)、裝修裝飾公司等主動(dòng)讓利優(yōu)惠，降低居民購房成本。結(jié)合產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，支持科研機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等通過團(tuán)購商品住房方式集中解決職工住房問題，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)給予團(tuán)購優(yōu)惠?！　?/p>

另外，要積極探索并逐步推廣符合條件的國有企業(yè)以市場(chǎng)化方式參與 “以舊換新”，國有企業(yè)收購的二手住房可對(duì)外出售或用作租賃住房、人才房、保障性住房等，各地政府要研究出臺(tái)相關(guān)配套政策，提前明確收購和配售、租賃的定價(jià)機(jī)制和管理辦法等。大力推進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、購房者三方聯(lián)動(dòng)，促進(jìn)“舊房?jī)?yōu)先賣、新房?jī)?yōu)惠買”，實(shí)現(xiàn)交易達(dá)成。

在加大金融支持力度方面，加快推動(dòng)降低存量房貸利率、優(yōu)化房貸最低首付款比例等金融支持政策落地見效，支持居民合理住房需求。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，完善 “一項(xiàng)目一方案一專班一銀行一審計(jì)”機(jī)制，推動(dòng)更多符合條件的在建已售難交付商品住宅項(xiàng)目進(jìn)入 “白名單”，加大 “白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，力爭(zhēng) “白名單”項(xiàng)目融資滿足率不低于70%。加快 “白名單”問題項(xiàng)目整改修復(fù)，對(duì)已納入 “白名單”的問題項(xiàng)目，壓實(shí)各地主體責(zé)任，加大問題項(xiàng)目整改修復(fù)力度，確保在2024年底前全部整改修復(fù)合格。

《措施》稱，要嚴(yán)格控制增量供應(yīng)。加強(qiáng)商品住宅用地供應(yīng)管理，對(duì)商品住宅去化周期超過18個(gè)月的市、縣，暫停新增住宅用地審批并嚴(yán)格控制新增住宅用地出讓。根據(jù)非住宅用地存量以及待售庫存，審慎新增商辦、公寓等非住宅用地供應(yīng)。

嚴(yán)格控制新增住房供應(yīng)節(jié)奏，從嚴(yán)商品房預(yù)售許可審批，在建項(xiàng)目加強(qiáng)與個(gè)人住房按揭貸款、個(gè)人住房公積金貸款發(fā)放條件銜接，新建項(xiàng)目原則上按照個(gè)人住房按揭貸款、個(gè)人住房公積金貸款發(fā)放條件審批，促進(jìn)商品住房庫存去化周期保持在合理區(qū)間。

《措施》要求，鄭州、開封、濟(jì)源示范區(qū)加快推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)工作。鼓勵(lì)其他地市拿出優(yōu)質(zhì)地塊，探索現(xiàn)房銷售。嚴(yán)格商品房預(yù)售資金監(jiān)管，支持各地創(chuàng)新探索預(yù)售資金差異化監(jiān)管、委托住房公積金中心監(jiān)管等模式。

在推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式方面，要統(tǒng)籌考慮人口、住房、土地、金融等多方面因素，科學(xué)謀劃編制城市 “十五五”住房發(fā)展規(guī)劃，推動(dòng) “人房地錢”有機(jī)聯(lián)動(dòng)。鼓勵(lì)有條件的縣級(jí)城市編制縣域 “十五五”住房發(fā)展規(guī)劃。鼓勵(lì)各地積極探索建立公共建筑、經(jīng)營性房屋強(qiáng)制體檢與居民自住房自愿體檢相結(jié)合的住房體檢制度，積極發(fā)展住房保險(xiǎn)產(chǎn)品，拓寬維修資金來源，為房屋提供全生命周期安全保障。