8月30日，大悅城控股集團(tuán)股份有限公司（大悅城，000031.SZ）發(fā)布2024年半年度報(bào)告。

今年上半年，大悅城營(yíng)業(yè)收入160.82億元，同比增加12.38%；綜合毛利率22.59%，毛利額36.33億元，下降4.21%；凈利潤(rùn)0.38億元，同比下降92.98%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)-3.636億元，同比減少4.14億元，由盈轉(zhuǎn)虧；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為19.45億元，同比減少68.21%。截至期末，大悅城總資產(chǎn)1928.15億元；持有貨幣資金284.29億元。

對(duì)于凈利潤(rùn)大幅減少，大悅城表示，這是受合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目結(jié)算周期影響，對(duì)聯(lián)合營(yíng)企業(yè)投資收益同比減少，同時(shí)為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，公司積極調(diào)整量?jī)r(jià)策略，部分項(xiàng)目計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

投資與運(yùn)營(yíng)方面，大悅城重點(diǎn)布局一線以及強(qiáng)二線城市，確保高質(zhì)量投資。報(bào)告期內(nèi)，公司獲取4宗地塊，計(jì)容建筑面積49.67萬(wàn)平方米，土地款總額77.01億元。從投資布局來(lái)看，新增土地儲(chǔ)備主要位于杭州、西安等地。公司土地儲(chǔ)備主要分布于京津冀、長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游、粵港澳大灣區(qū)、成渝等核心都市圈，土地儲(chǔ)備可售貨值約1332億元（不含一級(jí)開(kāi)發(fā)舊改等土儲(chǔ)項(xiàng)目）。

在國(guó)家建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的行業(yè)環(huán)境下，申報(bào)白名單項(xiàng)目28個(gè)，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款項(xiàng)目5個(gè)。

具體看，開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)方面，大悅城銷售型業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)全口徑簽約218億元，簽約面積85萬(wàn)平米，該公司全口徑結(jié)算金額163.96億元，結(jié)算面積81.74萬(wàn)平方米。

經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)方面，大悅城在全國(guó)布局商業(yè)項(xiàng)目45個(gè)（重資產(chǎn)30個(gè)+輕資產(chǎn)15個(gè)）。報(bào)告期末，公司在營(yíng)項(xiàng)目34個(gè)（含輕資產(chǎn)和非標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品），總商業(yè)面積374萬(wàn)平方米；其中包括21個(gè)大悅城購(gòu)物中心（含輕資產(chǎn)），總商業(yè)面積約302萬(wàn)平方米，2個(gè)大悅匯（輕資產(chǎn)），總商業(yè)面積約19.3萬(wàn)平方米。在建、籌備的項(xiàng)目（含輕資產(chǎn)）11個(gè)，總商業(yè)面積約120萬(wàn)平方米。

報(bào)告期內(nèi)，公司購(gòu)物中心銷售額196億元，同比增長(zhǎng)14%；客流量1.7億人次，同比增長(zhǎng)24%；平均出租率94%。下半年，大悅城將有3個(gè)購(gòu)物中心陸續(xù)入市。

報(bào)告期末，大悅城在北京、三亞擁有4家酒店，建筑面積約27萬(wàn)平方米整體平均出租率80%；在北京、天津、深圳管理11個(gè)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目（其中1個(gè)輕資產(chǎn)管理輸出項(xiàng)目），建筑面積約11萬(wàn)平方米。

大悅城表示，2024年下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⑻幱谥纂A段。發(fā)展戰(zhàn)略方面，公司仍將堅(jiān)持“城市運(yùn)營(yíng)與美好生活服務(wù)商”的戰(zhàn)略方向，堅(jiān)持“開(kāi)發(fā)+經(jīng)營(yíng)”“產(chǎn)品+服務(wù)”的“雙輪雙核”發(fā)展模式。開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)方面，公司將把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)，聚焦改善型住宅，聚焦核心城市核心板塊，打造“好房子”。經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)方面，公司將大力發(fā)展商業(yè)，持續(xù)提升經(jīng)營(yíng)能力，堅(jiān)持輕重并舉，推動(dòng)REITs發(fā)展，強(qiáng)化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。