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8月22日，SOHO中國(guó)有限公司（SOHO中國(guó)，00410.HK）公告2024年度中期業(yè)績(jī)。

報(bào)告期內(nèi)，SOHO中國(guó)營(yíng)業(yè)收入約為人民幣7.99億元，同比減少2.67%;租賃業(yè)務(wù)毛利率約82%,毛利約為人民幣6.48億元，同比下降約4.39%；歸屬母公司股東凈虧損約為人民幣1.08億元。

截至2024年6月30日，SOHO中國(guó)投資物業(yè)平均出租率約76%；凈資產(chǎn)負(fù)債率約為41%，平均借貸成本約為4.5%。凈流動(dòng)負(fù)債為人民幣99.23293億元。該集團(tuán)的總借貸共計(jì)約人民幣156.91億元，其中一年內(nèi)到期部分約人民幣77.49億元，一年以上到期部分約人民幣79.42億元。上述借款以該集團(tuán)持有的賬面價(jià)值為人民幣538.91775億元的投資物業(yè)作為抵押。于2024年6月30日，該集團(tuán)非受限的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為人民幣7.6814億元。

根據(jù)財(cái)報(bào)，SOHO中國(guó)子公司北京望京搜候房地產(chǎn)有限公司于2022年8月收到當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的稅項(xiàng)繳納通知，要求其在2022年9月1日前支付望京SOHO項(xiàng)目塔1和塔2的相關(guān)土地增值稅人民幣17.33334億元，自稅款滯納之日起按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。于2024年6月30日，已支付土地增值稅人民幣1.446億元，尚有人民幣21.69813億元的土地增值稅和相關(guān)滯納金未被償付。

SOHO中國(guó)表示，土地增值稅的滯納導(dǎo)致其于2024年6月30日合計(jì)人民幣41.87351億元的銀行借款有可能出現(xiàn)交叉違約。交叉違約借款本金為人民幣41.74億元，利息為人民幣1335.1萬(wàn)元，其中包括根據(jù)原合同約定的還款日在2025年6月30日之后到期的借款，由于可能會(huì)被各自的借款人要求立即償還，因此于2024年6月30日將其重分類(lèi)為流動(dòng)負(fù)債。

財(cái)報(bào)顯示，截至2024年6月30日止6個(gè)月的簡(jiǎn)明綜合中期業(yè)績(jī)雖未經(jīng)審計(jì)，但已由本公司核數(shù)師羅兵咸永道會(huì)計(jì)師事務(wù)所審閱。羅兵咸永道會(huì)計(jì)師事務(wù)所表示，上述事件或情況連同其他事項(xiàng)表明存在重大不確定性，其可能會(huì)對(duì)SOHO中國(guó)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的能力構(gòu)成重大疑慮。

從SOHO中國(guó)主要投資物業(yè)項(xiàng)目的租金收入和出租率看，今年上半年，位于北京的5個(gè)物業(yè)項(xiàng)目中，麗澤SOHO出租率最高達(dá)到89%，收入8749.1萬(wàn)元；租金收入最高的是望京SOHO，上半年收入9908.4萬(wàn)元，出租率為57%。位于上海的4個(gè)項(xiàng)目，出租率在79%-91%之間，其中古北SOHO以91%的出租率收獲1.2億元租金收入。

回顧今年上半年的寫(xiě)字樓與商業(yè)租賃市場(chǎng)，SOHO中國(guó)表示，在供應(yīng)方面，新增供應(yīng)有所放緩，商辦用地供求規(guī)模觸及近年低位;在需求方面，疲軟的市場(chǎng)需求成為制約市場(chǎng)回暖的主要因素，租賃需求以搬遷及續(xù)租為主。租金水準(zhǔn)處于下行通道，盡管商鋪?zhàn)饨鹩行》鲩L(zhǎng)，但漲幅趨于收窄。因此租賃策略仍延續(xù)“以價(jià)換量”來(lái)維持市場(chǎng)活躍度。

縱觀今年下半年市場(chǎng)，根據(jù)戴德梁行分析資料，北京和上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將分別迎來(lái)約42.5萬(wàn)平方米及70.9萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。在市場(chǎng)需求低迷、新增供應(yīng)大量入市的情況下，空置率將繼續(xù)拉高，令租賃市場(chǎng)持續(xù)承壓。