中國(guó)房地產(chǎn)正式拉開(kāi)了“零公攤”的序幕。

這不是由政府主導(dǎo)的，而是由房企自主跟進(jìn)的。各地方政府并沒(méi)有取消公攤面積，可為什么房企卻主動(dòng)消滅公攤了呢？根源就在于市場(chǎng)變了，中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入買方市場(chǎng)了。

在國(guó)家推出“消費(fèi)稅”改革后，也進(jìn)一步表明，從中央到地方，都在逐步降低對(duì)土地稅的依賴。在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，房企怎樣才能把房子賣出去呢？只有一個(gè)辦法：生產(chǎn)適銷對(duì)路的房子，真正解決用戶的痛點(diǎn)。

公攤，就是業(yè)主的最大痛點(diǎn)之一。在公攤時(shí)代，一套90平米的房子，實(shí)際得房面積只有70多平米，公攤就有10多平米了。結(jié)果就是，兩夫妻奮斗多年，好不容易買上房了，卻住得十分逼仄，狹窄，住得越久，家里的東西就越多，房子就越是不夠用。為什么很多人都不愿意生二胎，三胎？單純的養(yǎng)娃成本并不高，但加上換房成本，養(yǎng)娃的成本一下子就高到天上去了。

畢竟，為人父母，誰(shuí)都不愿意自己的小孩出生后，居住在一個(gè)逼仄的環(huán)境里。要想生二胎，三胎，第一道攔路虎，就是需要換一個(gè)更大的房子。取消公攤，換房的壓力就被大幅減少了。你買90平，就有90平。原來(lái)，在公攤的基礎(chǔ)上，你只有70多平米。可現(xiàn)在，你多出來(lái)的10多平房間，就可以多打造一個(gè)兒童房。如果你買的是120平以上，光公攤面積就可以多打造一個(gè)主臥了。

實(shí)際上，現(xiàn)在的新房，尤其是第四代住宅，不僅沒(méi)有公攤面積了，還額外贈(zèng)送面積，得房率可以輕松超過(guò)100%。隊(duì)長(zhǎng)不買房，但平時(shí)很喜歡出門看樓盤。在廣州，像最新推出的華潤(rùn)悅府，得房率基本在95%以上，公攤面積被大幅壓縮。附近的龍湖御湖境，得房率也有95%，保利濱江和著得房率則超過(guò)了100%。在萬(wàn)博板塊，越秀萬(wàn)博城直接把得房率拉到了110%以上，不僅沒(méi)了公攤，還額外贈(zèng)送10%的室內(nèi)面積。

為什么會(huì)這樣？就是因?yàn)榉孔硬缓觅u了。另外，地方政府也放松了對(duì)建筑面積的測(cè)量，允許房企放大對(duì)陽(yáng)臺(tái)，花池等區(qū)域的利用率。這也就是俗稱的“偷面積”。房企為了把房子賣出去，盡可能地在允許范圍內(nèi)“偷面積”，這個(gè)“偷”來(lái)的面積，就被贈(zèng)送給業(yè)主了。

但這種福利，主要集中在新樓盤，一些賣不動(dòng)的舊樓盤，還有二手樓，依然存在公攤面積。本質(zhì)上來(lái)講，這是一種變相降價(jià)。如今的新房市場(chǎng)，不僅是價(jià)格更低了，室內(nèi)面積還更大了。因此，隊(duì)長(zhǎng)在這里建議大家，如果考慮買房子，一定要多關(guān)注新樓盤，考慮室內(nèi)面積，得房率，來(lái)綜合平均當(dāng)?shù)胤孔拥恼鎸?shí)單價(jià)。事實(shí)上，在很多地區(qū)，新房已經(jīng)與二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)倒掛了。

明面上，新房?jī)r(jià)格比周邊二手樓貴，可當(dāng)你把小區(qū)公共設(shè)施，公共服務(wù)，贈(zèng)送面積，學(xué)位以及業(yè)主群體的財(cái)富屬性等因素都考慮進(jìn)去，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，很多新房的性價(jià)比都超越了二手房。

以前，房?jī)r(jià)高漲的時(shí)候，人們可以忍受二手房的各種不合理。但如今，房?jī)r(jià)不漲反跌，再看二手樓，就會(huì)發(fā)現(xiàn)存在大量的，難以解決的痛點(diǎn)了。比如，一個(gè)十年前開(kāi)盤的小區(qū)，買入這個(gè)小區(qū)的絕大部分都是80后，孩子都上小學(xué)了。這時(shí)，一個(gè)90后，或者00后，買入一套二手房，就會(huì)發(fā)現(xiàn)自己與小區(qū)里的業(yè)主，格格不入，完全不是同一個(gè)時(shí)代的人，很難融入小區(qū)社交文化。

而且，各地政府已經(jīng)開(kāi)始取消備案價(jià)，讓房企自主定價(jià)。在武漢，就因?yàn)槿f(wàn)和光谷的房?jī)r(jià)，被房企下調(diào)1萬(wàn)/平，引發(fā)業(yè)主不滿。但武漢政府的回應(yīng)是，企業(yè)自主定價(jià)，政府無(wú)權(quán)干預(yù)。

也就是說(shuō)，中國(guó)的房?jī)r(jià)正式走向分水嶺了。