近日，南京珠江四季悅城項(xiàng)目在停工兩年后，由地方政府介入，協(xié)調(diào)組織開發(fā)商向業(yè)主退還首付款。這也是“保交樓”以來全國第一例住宅項(xiàng)目停工后由官方協(xié)調(diào)集中退房、退首付的案例。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱，未來這樣的案例會(huì)明顯的增加。首先，自2022年起，預(yù)售資金監(jiān)管變得極為嚴(yán)格，所有預(yù)售資金必須存入指定賬戶，直至房屋交付后才能解除監(jiān)管，這確保了賬戶內(nèi)始終有足夠的資金。

其次，目前新盤項(xiàng)目的去化率普遍較低，許多新盤甚至長時(shí)間內(nèi)無法達(dá)到一半的去化率。在此過程中的貨值貶值導(dǎo)致即使銷售成功，交付難度也很大。因此，業(yè)主可以通過退房退首付的方式解決問題。

此外，對于那些以自住為購房目的的業(yè)主，還可以在政府協(xié)調(diào)下選擇退房后置換到周邊項(xiàng)目。這些都是對“保交樓”工作推進(jìn)、多渠道解決爛尾樓、保障小業(yè)主權(quán)益的多渠道解決方案的探索，具有廣泛的適用性。

李宇嘉表示，解決此類問題的關(guān)鍵在于發(fā)揮開發(fā)商的主體責(zé)任、地方政府的屬地責(zé)任以及金融機(jī)構(gòu)的支持責(zé)任。只有三方共同努力，才能確保小業(yè)主的權(quán)益得到有效保障。