1月3日，山東省青島市城陽(yáng)公證處官方微信發(fā)布公告：接青島市國(guó)土資源和房屋管理局高新區(qū)分局通知，于2019年1月1日起暫停執(zhí)行《青島市高新區(qū)商品房公證搖號(hào)售房規(guī)則》。當(dāng)日下午，青島市高新區(qū)官方網(wǎng)站也掛出了該《通知》。

青島市國(guó)土資源和房屋管理局高新區(qū)分局稱，目前高新區(qū)商品房銷售市場(chǎng)運(yùn)行情況基本穩(wěn)定。今后將根據(jù)高新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，適時(shí)調(diào)整和制定相關(guān)政策。

青島高新區(qū)宣傳推介辦公室相關(guān)工作人員強(qiáng)調(diào)，不是取消，只是暫停，目前高新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)較為平穩(wěn)。具體的說明情況還在和高新區(qū)的國(guó)土部門對(duì)接。他同時(shí)表示，《青島市高新區(qū)商品房公證搖號(hào)售房規(guī)則》就是高新區(qū)自己的一個(gè)政策，并不涉及青島全市的情況。

根據(jù)《通知》，為維護(hù)青島高新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，整治炒房倒號(hào)、捆綁銷售、價(jià)外加價(jià)等亂象，2018年6月，青島市城陽(yáng)公證處經(jīng)青島市國(guó)土資源和房屋管理局高新區(qū)分局同意發(fā)布實(shí)行了上述規(guī)則。

易居房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力較大，各地因城施策根據(jù)自身情況作出調(diào)整。從“搖號(hào)”政策來說，當(dāng)時(shí)是為了防止炒房倒號(hào)，在現(xiàn)在的市場(chǎng)中，樓市交易量下行，購(gòu)房者的預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，房?jī)r(jià)高位盤整后下跌，沒人愿意買房，或者不敢買房。他預(yù)計(jì)，在國(guó)家“房住不炒”的大背景下，限購(gòu)限貸等政策還不會(huì)放松，但是各地修復(fù)成交意愿的調(diào)整會(huì)增多。

目前，青島還在施行限購(gòu)、限售、限貸的樓市調(diào)控政策。去年6月出臺(tái)的《青島市高新區(qū)商品房公證搖號(hào)售房規(guī)則》明確，進(jìn)行購(gòu)房登記的意向購(gòu)房人應(yīng)符合青島市2017年3月15日、2017年3月30日、2018年4月18日出臺(tái)的相關(guān)限購(gòu)限售政策要求。

其中，2018年4月18日，青島宣布自4月19日起將限購(gòu)范圍擴(kuò)大至青島戶籍居民家庭，新購(gòu)商品住宅和二手住宅須取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿5年后方可上市交易。而2017年3月30日出臺(tái)的限售政策，時(shí)間為取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，各地的調(diào)整未來會(huì)越來越多。

1月3日，證券日?qǐng)?bào)援引中國(guó)銀行國(guó)際金融研究所研究員李赫的觀點(diǎn)表示，首先，2018年上半年，三線、四線城市房地產(chǎn)亂象導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲過快，已經(jīng)在需求端過度消耗了未來購(gòu)房者的購(gòu)買力，再加上棚改政策調(diào)整導(dǎo)致供給端也出現(xiàn)下滑，因此，供需兩端同步走弱或成為部分三線、四線城市政策松綁的主要原因；其次，對(duì)于遵義、瀘州等人口凈流出的三線、四線城市來說，如果沒有政策方面的調(diào)整，未來很難持續(xù)吸引外來人口以及購(gòu)房者在本地定居；最后，在“穩(wěn)房?jī)r(jià)”的背景下，由于目前三線、四線城市房?jī)r(jià)下降壓力較大，要想穩(wěn)住房?jī)r(jià)，勢(shì)必要在政策上做出一些微調(diào)。

“要想弄清房地產(chǎn)調(diào)控政策未來會(huì)在哪些方面進(jìn)行調(diào)整，首先要清楚地方政府對(duì)哪些政策有自由裁量權(quán)?！崩詈照J(rèn)為，由于限購(gòu)、限價(jià)、限售及規(guī)定社保繳納年限等政策是由地方政府自行規(guī)定，此類政策很有可能是調(diào)控政策松綁的首要出發(fā)點(diǎn)。