時(shí)隔十多年，好不容易回到家的妹妹卻發(fā)現(xiàn)，名下唯一的房產(chǎn)被孿生姐姐轉(zhuǎn)移給了姐夫。

1月2日，澎湃新聞（www.xinlihui.cn）記者從上海市寶山區(qū)人民法院獲悉，該法院近日審理了一起這起案件，判決房屋買賣合同無效，支持了妹妹的全部訴請。

據(jù)上海寶山法院介紹，郭麗和郭美是一對孿生姐妹。2000年，郭麗離開中國境內(nèi)，并長期在南非生活、工作。同年12月，郭麗委托孿生姐姐郭美貸款購入一套房屋，所有購房手續(xù)都由姐姐郭美一手辦理。此后郭麗每半年一次給姐姐郭美10800元用于還貸。2001年3月，郭麗經(jīng)核準(zhǔn)登記成為房屋的產(chǎn)權(quán)人。

2001年，郭麗因涉嫌一宗搶劫殺人案被警方通緝。當(dāng)時(shí)正在和郭美談戀愛的方良（后二人結(jié)婚）得知這個(gè)消息后，覺得這樣的情況，郭麗很大可能是回不了國了，提議“為保險(xiǎn)起見”，將房屋的產(chǎn)權(quán)變更至他的名下。

2003年1月，郭美代替郭麗與方良簽訂了房屋買賣合同，合同落款甲方處加蓋了妹妹“郭麗”的私章，并簽了“郭麗”的名字。于是，方良便經(jīng)登記成為房地產(chǎn)權(quán)利人。而此事二人一直沒有告知郭麗，也沒有其他外人知道房屋的轉(zhuǎn)移情況，姐姐甚至還是每個(gè)月拿著妹妹的錢還貸款。

2016年10月，妹妹郭麗經(jīng)由香港進(jìn)入深圳時(shí)被公安機(jī)關(guān)逮捕。2017年9月，上海市寶山區(qū)檢察院作出不起訴決定。郭麗歡喜地回到家后，卻得知自己名下唯一的房產(chǎn)居然易主了。

為了維護(hù)自身合法權(quán)益，郭麗將姐姐郭美和姐夫方良訴至上海寶山法院，要求確認(rèn)姐姐郭美和方良于2003年1月簽訂的房屋買賣合同無效，并要求被告方良配合將房屋的房地產(chǎn)權(quán)利恢復(fù)登記為郭麗所有。

庭審中，姐姐郭美認(rèn)可所有事實(shí)，并同意妹妹的訴請。方良則辯稱，郭麗的訴請超過訴訟時(shí)效，從2003年到現(xiàn)在的15年里，原告有理由知道房屋轉(zhuǎn)讓的這件事，郭麗所述的沒有出售意愿、姐姐郭美的無權(quán)代理，這些都是姐妹的內(nèi)部關(guān)系，不能對抗自己這善意第三人。作為購房者，自己是在閱看證件后交易的，而且姐妹是孿生，購入價(jià)格也是符合市場價(jià)的。

上海寶山法院結(jié)合原被告雙方提供的證據(jù)認(rèn)為，首先，在房屋買賣合同中，出售方并非原告郭麗本人簽訂，姐姐郭美也不能提供郭麗的授權(quán)委托材料，缺少代理權(quán)成立的形式要件。并且，這份合同中除了房屋信息和對轉(zhuǎn)讓價(jià)格的約定，其余的合同條款處均為空白，顯然不符合正常的交易習(xí)慣。

其次，被告方良未提供購房時(shí)支付首付款10萬元的收據(jù)或其他憑證，沒有提供充分、有效、直接的證據(jù)證明其購房時(shí)是通過合理市場價(jià)格購入。房屋有關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電煤等費(fèi)用的單據(jù)原件均由原告郭麗提供，且單據(jù)上的繳費(fèi)單位主體仍為原告郭麗本人。被告也無法解釋為何產(chǎn)權(quán)變更至今的十多年來，未去辦理物業(yè)更名手續(xù)的原因。

最后，關(guān)于被告方良提出訴訟時(shí)效的抗辯，郭麗自2000年出境赴南非直至2016年10月入境期間，從未回國，被告方良也未提供證據(jù)證明郭麗對系爭買賣合同明知。綜上，判決支持了原告郭麗的全部訴請。

（文中人物皆為化名）