為深入貫徹中央關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展相關(guān)精神，更好地引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)適應(yīng)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、滿(mǎn)足人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待、降低住房消費(fèi)成本和門(mén)檻、提升住房消費(fèi)品質(zhì)，在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和主管部門(mén)的指導(dǎo)和大力支持下，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)決定聯(lián)合部分地市房協(xié)和相關(guān)機(jī)構(gòu)共同開(kāi)展“1+4+N”廣東商品房促消費(fèi)全產(chǎn)業(yè)大行動(dòng)。

全產(chǎn)業(yè)大行動(dòng)將搭建1個(gè)立足廣東、面向全國(guó)全產(chǎn)業(yè)促進(jìn)商品房流通消費(fèi)的大平臺(tái)。開(kāi)展“粵團(tuán)購(gòu)”“以舊換新全國(guó)免傭”“先租后售”“大宗交易對(duì)接”等四項(xiàng)行動(dòng)，并聯(lián)動(dòng)政府、金融機(jī)構(gòu)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、生活服務(wù)商、媒體等實(shí)施N項(xiàng)配套措施，旨在凝聚全產(chǎn)業(yè)力量提振市場(chǎng)信心、促進(jìn)商品房消費(fèi)、提升人民群眾居住品質(zhì)。

本次全產(chǎn)業(yè)大行動(dòng)為公益活動(dòng)，主辦方及聯(lián)合主辦方不涉及具體商品或服務(wù)交易行為，不收取任何費(fèi)用。相關(guān)參與企業(yè)和消費(fèi)者根據(jù)活動(dòng)規(guī)則自愿參加、自主選擇相關(guān)商業(yè)合作伙伴并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全產(chǎn)業(yè)大行動(dòng)擬于6月18日在廣州舉辦發(fā)布會(huì)，請(qǐng)有意參與的單位于6月15日前點(diǎn)擊下方小程序提交相關(guān)材料，通過(guò)審核后將在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布。

“1+4+N”廣東商品房促消費(fèi)全產(chǎn)業(yè)大行動(dòng)實(shí)施方案

一、組織架構(gòu)

指導(dǎo)單位：中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)

主辦單位：廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)

聯(lián)合主辦單位：

深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì) 珠海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)

汕頭市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì) 佛山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)

韶關(guān)市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì) 河源市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)

梅州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì) 惠州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)

汕尾市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì) 東莞市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)

江門(mén)市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì) 陽(yáng)江市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)

茂名市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì) 肇慶市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)

清遠(yuǎn)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì) 潮州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)

揭陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì) 云浮市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)

新興縣房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)

二、內(nèi)容及操作流程

本次全產(chǎn)業(yè)大行動(dòng)為公益活動(dòng)，主辦方及聯(lián)合主辦方不涉及具體商品或服務(wù)交易行為，不收取任何費(fèi)用。相關(guān)參與企業(yè)和消費(fèi)者根據(jù)活動(dòng)規(guī)則自愿參加、自主選擇相關(guān)商業(yè)合作伙伴并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（一）搭建1個(gè)平臺(tái)

搭建1個(gè)立足廣東、面向全國(guó)全產(chǎn)業(yè)促進(jìn)商品房流通消費(fèi)的大平臺(tái)。

在廣東房協(xié)小程序設(shè)立消費(fèi)者服務(wù)專(zhuān)區(qū)。省內(nèi)項(xiàng)目以城市、企業(yè)為單位展示參與項(xiàng)目名錄。消費(fèi)者可直接點(diǎn)擊小程序查看項(xiàng)目名錄，登記擬出讓二手房信息、擬購(gòu)新房信息。

設(shè)立機(jī)構(gòu)服務(wù)專(zhuān)區(qū)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、家裝家私家電及生活服務(wù)類(lèi)機(jī)構(gòu)，均可申請(qǐng)參與活動(dòng)。

（二）實(shí)施4大舉措

1.“粵團(tuán)購(gòu)”。聯(lián)動(dòng)相關(guān)城市、區(qū)域推出相關(guān)優(yōu)惠措施，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供團(tuán)購(gòu)專(zhuān)屬房源和專(zhuān)屬優(yōu)惠，面向機(jī)關(guān)事業(yè)單位、央企國(guó)企、金融機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大型民營(yíng)企業(yè)，相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)、商會(huì)等開(kāi)展團(tuán)購(gòu)。

房地產(chǎn)企業(yè)（項(xiàng)目）參與流程：省市房協(xié)根據(jù)實(shí)際情況聯(lián)合推動(dòng)相關(guān)優(yōu)惠措施出臺(tái)——會(huì)員單位確認(rèn)團(tuán)購(gòu)專(zhuān)屬房源及專(zhuān)屬優(yōu)惠方案——向?。ㄊ校┓繀f(xié)提交申請(qǐng)——?。ㄊ校┓繀f(xié)及相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)接相關(guān)單位發(fā)起團(tuán)購(gòu)活動(dòng)－按正常銷(xiāo)售流程銷(xiāo)售。

2.商品房以舊換新“全國(guó)免傭”。

（1）全國(guó)免傭。自廣東房協(xié)小程序發(fā)布項(xiàng)目名錄之日起，全國(guó)范圍內(nèi)所有以舊換新的消費(fèi)者可憑中介服務(wù)機(jī)構(gòu)開(kāi)具的二手房交易傭金發(fā)票（包含買(mǎi)賣(mài)雙方）在參與活動(dòng)的商品房項(xiàng)目抵扣房款。抵扣規(guī)則：購(gòu)買(mǎi)新房金額超過(guò)二手房，則全額抵扣；未超過(guò)，則按新房占二手房金額比例抵扣。

“全國(guó)免傭”期限建議不少于3個(gè)月，具體由房地產(chǎn)企業(yè)自行確定。

（2）全國(guó)聯(lián)動(dòng)。凡省房協(xié)會(huì)員單位及各市（縣、市、區(qū)）房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)員單位在廣東省范圍內(nèi)的項(xiàng)目均可自愿參與。

（3）全產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠。精選優(yōu)質(zhì)家居、家電、家私等全產(chǎn)業(yè)生活服務(wù)企業(yè)，推出家居、裝修、翻新等特別優(yōu)惠套餐或發(fā)放優(yōu)惠券。

（4）企業(yè)參與條件。

A.參與房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)正常開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)或進(jìn)入“白名單”。

B.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備在當(dāng)?shù)貍浒?，具有一定的?guī)模和影響力。

C.其他服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)該符合國(guó)家相關(guān)產(chǎn)品及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，具有一定的知名度。

（5）參與流程。

房地產(chǎn)企業(yè)（項(xiàng)目）參與流程：在廣東房協(xié)小程序下載申請(qǐng)表——在小程序提交資料由廣東省房協(xié)審核（非省房協(xié)直屬會(huì)員須提交當(dāng)?shù)胤繀f(xié)推薦函）——通過(guò)審核后面向社會(huì)發(fā)布項(xiàng)目名錄——項(xiàng)目在售樓處及線上公布承諾書(shū)——按正常銷(xiāo)售流程銷(xiāo)售。

消費(fèi)者服務(wù)流程：

A：意向登記。消費(fèi)者通過(guò)廣東房協(xié)小程序了解參與活動(dòng)，登記相關(guān)資料（包括：二手房信息、意向一手項(xiàng)目、聯(lián)系方式等）。

B：新房認(rèn)購(gòu)。消費(fèi)者在參與“以舊換新”活動(dòng)的項(xiàng)目中選購(gòu)新房，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，繳納新房訂金；根據(jù)換房人二手房所在位置，推薦中介服務(wù)機(jī)構(gòu)；與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及消費(fèi)者簽訂三方服務(wù)協(xié)議，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在約定期限內(nèi)（6個(gè)月）鎖定消費(fèi)者認(rèn)購(gòu)的新房房源。（如消費(fèi)者已經(jīng)自行完成二手房交易，則可憑二手房交易傭金發(fā)票直接抵扣相應(yīng)房款。）

C：出售二手房。中介機(jī)構(gòu)安排專(zhuān)人與消費(fèi)者進(jìn)行對(duì)接，了解二手房信息，查證“兩證一委”，優(yōu)先完成二手房交易。如二手房成功交易，則買(mǎi)家無(wú)需承擔(dān)中介費(fèi)，中介費(fèi)用由換房人先行支付，中介機(jī)構(gòu)配合完成二手房的網(wǎng)簽、遞件等后續(xù)流程。

D：完成新房交易或退訂。若消費(fèi)者的二手房在約定期限內(nèi)成功售出，消費(fèi)者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按約定繼續(xù)完成新房交易手續(xù)，而此前支付的中介傭金，則可憑借傭金發(fā)票，根據(jù)新房、舊房的成交金額，抵扣相應(yīng)比例的新房房款。若二手房成功交易后，未能達(dá)成新房交易的，消費(fèi)者此前支付的中介費(fèi)不作退還。若二手房未能在約定期限內(nèi)售出，解除新房認(rèn)購(gòu)協(xié)議，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)退還訂金，消費(fèi)者無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

全產(chǎn)業(yè)相關(guān)機(jī)構(gòu)參與流程：制定活動(dòng)專(zhuān)屬優(yōu)惠措施（優(yōu)惠承諾書(shū)）——向廣東省房協(xié)申請(qǐng)——廣東省房協(xié)發(fā)布名單——企業(yè)以線上線下形式按承諾自行開(kāi)展相應(yīng)服務(wù)。

3.“先租后售”。鼓勵(lì)企業(yè)支持購(gòu)房者“先租再買(mǎi)”，約定租期、租金并配套金融服務(wù)，在租賃期間已繳付的租金可以抵扣該房屋出租約定的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。

房地產(chǎn)企業(yè)參與流程：房地產(chǎn)項(xiàng)目與金融機(jī)構(gòu)明確服務(wù)模式和具體方案——向廣東省房協(xié)申請(qǐng)——廣東省房協(xié)發(fā)布“先租后售”項(xiàng)目名錄——按正常流程租賃——租賃到期可抵扣租金購(gòu)買(mǎi)或退租。

4.“大宗交易對(duì)接”。聯(lián)合相關(guān)專(zhuān)業(yè)資源，助力商辦類(lèi)及相關(guān)大宗物業(yè)去化。

參與流程：向省房協(xié)提交大宗交易申請(qǐng)——省房協(xié)聯(lián)合相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)舉辦1對(duì)1或1對(duì)N大宗交易對(duì)接活動(dòng)。

（三）N項(xiàng)配套。

1.聯(lián)動(dòng)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)推出二手房傭金特別優(yōu)惠。

2.整合全國(guó)資源，聯(lián)動(dòng)港澳，推動(dòng)跨區(qū)域消費(fèi)。

3.聯(lián)動(dòng)金融機(jī)構(gòu)，在監(jiān)管允許范圍內(nèi)推出最優(yōu)信貸產(chǎn)品、優(yōu)惠利率。

4.聯(lián)動(dòng)其他生活服務(wù)機(jī)構(gòu)，提供更多以促進(jìn)住房消費(fèi)為主線的服務(wù)。

5.聯(lián)動(dòng)相關(guān)部門(mén)、房地產(chǎn)企業(yè)舉辦區(qū)域性商品房促消費(fèi)活動(dòng)。

6.聯(lián)動(dòng)各大媒體，多渠道多形式傳播活動(dòng)和項(xiàng)目，營(yíng)造良好輿論環(huán)境。

7.各市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)可參考本方案在當(dāng)?shù)嘏e辦相關(guān)活動(dòng)。

三、實(shí)施步驟

（一）組織發(fā)動(dòng)：廣東省房協(xié)發(fā)出正式通知，邀請(qǐng)各類(lèi)主體參與。

（二）6月18日舉辦發(fā)布會(huì)

（三）不定期發(fā)布后續(xù)名單

（四）持續(xù)開(kāi)展活動(dòng)的4大舉措，不斷豐富N項(xiàng)配套措施