杭州自5月9日起全面取消住房限購(gòu)已滿月，疊加央行“5.17”新政全面下調(diào)房貸利率、貸款首付比后，杭州新房、二手房市場(chǎng)均呈現(xiàn)積極態(tài)勢(shì)。

澎湃新聞（www.xinlihui.cn）梳理發(fā)現(xiàn)，新政實(shí)施后一個(gè)月（5月9日-6月8日），杭州共產(chǎn)生19次新房搖號(hào)，中簽率低于20%的約占搖號(hào)總次數(shù)的六成，并出現(xiàn)三個(gè)“拼社保”樓盤(pán)，其中一個(gè)觸發(fā)“頂格社保+5年限售”，這也是繼2023年12月后，杭州新房市場(chǎng)時(shí)隔6個(gè)月再現(xiàn)“頂格社保+5年限售”。不少新盤(pán)加快了推盤(pán)速度，如余杭區(qū)北部新城板塊的錦海棠、拱墅區(qū)運(yùn)河新城板塊的杭璟府等單月分別開(kāi)盤(pán)兩次；運(yùn)河新城的宸岸印月軒首開(kāi)還未選房，二開(kāi)預(yù)售證就公示了，三開(kāi)更是一次性拿出剩余355套房源，一個(gè)月內(nèi)“光速”清盤(pán)。還有部分新盤(pán)售樓處掛出了“歡迎XXX看房團(tuán)蒞臨看房”等歡迎條幅。

據(jù)“杭報(bào)房產(chǎn)”微信公號(hào)消息，不完全統(tǒng)計(jì)新政后一個(gè)月，杭州新房市場(chǎng)共申領(lǐng)出52張預(yù)售證，共計(jì)5100多套新房入市，超過(guò)1.7萬(wàn)人次參與搖號(hào)。另?yè)?jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，5月以來(lái)，杭州新房成交量連續(xù)處于上行區(qū)間，以5月20日至5月26日一周為例，新建商品房成交1502套，較前一周增加341套，環(huán)比上漲29.4%。

但相比運(yùn)河新城、錢江世紀(jì)城、申花等板塊搖號(hào)火熱，一些近郊、遠(yuǎn)郊區(qū)域暫時(shí)未出現(xiàn)顯著變化，如西湖區(qū)小和山，臨平區(qū)喬司、東湖新城等區(qū)域的新盤(pán)報(bào)名情況與新政前沒(méi)有太大區(qū)別。

二手房方面，杭州貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，新政后一個(gè)月，杭州市區(qū)（含臨安、富陽(yáng)）中介共網(wǎng)簽二手房7280套（不含自主簽約），比新政前一個(gè)月的6422套，增長(zhǎng)約13%。新政后對(duì)比新政前，貝殼平臺(tái)二手咨詢?cè)黾恿?1%，二手帶看量增加了15%，二手下定增加了33%。另計(jì)算，若加上自主交易套數(shù)，“5.9新政”后一個(gè)月杭州的二手房成交量在9000套左右。

澎湃新聞注意到，這意味著，杭州的二手房成交量已連續(xù)三個(gè)月穩(wěn)定在8000套以上，持續(xù)保持高位運(yùn)行。

從個(gè)盤(pán)來(lái)看，低總價(jià)剛需盤(pán)和市區(qū)出租回報(bào)高的“老破小”成為成交熱門?！笆袇^(qū)‘老破小’低總價(jià)、租金回報(bào)高，尤其受外地客的歡迎?！焙贾菸骱^(qū)文三路德祐房產(chǎn)的王店長(zhǎng)向澎湃新聞表示，外地人來(lái)杭州買房主要看中的是價(jià)格，其次對(duì)學(xué)區(qū)有一定要求。

二手房掛牌方面，并未出現(xiàn)掛牌量連續(xù)暴增現(xiàn)象。據(jù)貝殼平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，“5.9”新政當(dāng)日，二手房掛牌量環(huán)比上漲約93.6%。新政發(fā)布首周，該平臺(tái)日均新增二手房掛牌量比4月日均增長(zhǎng)了46%。此后，掛牌量保持平穩(wěn)。5月，新增的二手房掛牌房源環(huán)比4月增幅僅為3.2%。