據(jù)揚州發(fā)布，6月7日下午，江蘇省揚州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進一步促進市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，包括購買新房補貼范圍擴大，公積金繳存人貸款最高額度上調(diào)，實施商品房“以舊換新”，人才購房優(yōu)惠等9項舉措。新政于即日起實施，有效期至2025年6月30日。

契稅補貼范圍不限新房套數(shù)

揚州提出，大專及以上人才購買新建商品住房（不含二手房）給予新購商品住房購房補貼（最高不超過稅務(wù)部門認可的房屋成交總價的1.5%），購房時間以新建商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案時間為準。

揚州市住建局相關(guān)負責人介紹，此次補貼類型發(fā)生變化，購買二手房不再給予補貼，繼續(xù)給予新建商品住房購房補貼。同時新房補貼范圍擴大，對大專及以上人才購買新建商品房的，不再審核購房套數(shù)，不論是首套、二套還是三套及以上，均給予購房補貼（相應(yīng)層次在校大學(xué)生可享受同等待遇）。

補貼標準發(fā)生變化，原有契稅補貼政策對人才首套房給予所繳納契稅100%的一次性購房補貼，此次補貼范圍不限制購新房套數(shù)，但明確補貼標準不超過房屋成交總價的1.5%。

需要提醒的是，2023年發(fā)布的人才購房契稅補貼政策有效期至2024年6月30日。今年6月份為政策時間重疊期，鑒于此，今年6月30日之前，購房人可結(jié)合自身需求，任選其中一種補貼方式。

住房公積金貸款最高可貸202萬元

《通知》提出階段性調(diào)整住房公積金貸款額度，單繳存人、雙繳存人的住房公積金貸款最高額度階段性上調(diào)至78萬元、130萬元。繳存人家庭使用住房公積金貸款購買改善型住宅（不含二手房）的，其住房公積金貸款最高額度可上浮20%。改善型住宅、綠色建筑、多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策可疊加享受。

揚州市住房公積金管理中心相關(guān)負責人介紹，此次再度階段性上調(diào)住房公積金貸款額度，2024年6月7日至2025年6月30日，單繳存人、雙繳存人的住房公積金貸款最高額度由原先的60萬元、100萬元階段性上調(diào)至78萬元、130萬元。

為進一步支持改善型住房需求，購買揚州改善型住宅（新建商品房）的，住房公積金貸款最高額度可上浮20%。

原有的綠色建筑和多子女家庭住房公積金支持政策繼續(xù)執(zhí)行。繳存人家庭使用住房公積金貸款購買市一星級、二星級及以上居住類綠色建筑（不含二手房）的，其住房公積金貸款最高額度可分別上浮10%、20%。生育二孩、三孩及以上的繳存職工家庭申請住房公積金貸款且符合申請條件的，其住房公積金貸款最高額度可分別上浮10萬元、20萬元。

改善型住宅住房公積金貸款支持政策，可與多子女家庭和綠色建筑公積金貸款支持政策疊加享受。例如：三孩雙職工家庭，購買揚州市二星級住宅類綠色建筑且為改善型住宅（不含二手房）的，理論上，其住房公積金最高貸款額度為：130+20+26+26=202萬元（貸款申請人具體可貸額度，將結(jié)合其繳存情況、信用情況、還貸能力、購房總價款等綜合因素確定）。

揚州自5月18日起，已下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。持續(xù)開展住房公積金異地貸款、異地繳存人“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，滿足異地繳存人（不限戶籍、繳存地）在揚剛性和改善性住宅需求。

對2024年5月18日前已經(jīng)受理但未放款的個人住房公積金貸款，貸款利率可以執(zhí)行最新法定利率。對存量未結(jié)清的公積金貸款，于2025年1月1日按照最新法定利率進行統(tǒng)一批量調(diào)整。

揚州已優(yōu)化調(diào)整公積金異地貸款政策和業(yè)務(wù)，取消對異地公積金貸款職工的戶籍地限制條件。同時，為滿足異地繳存人（不限戶籍、繳存地）在揚剛性和改善性住房需求，我市明確將異地職工納入商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)對象范圍。

自5月25日起，取消首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，由商業(yè)銀行自主確定首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率。

《通知》提到，持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)市場交易政策，購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格，取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》的房屋即可上市交易。擴大二手房貸款“帶押過戶”范圍，推廣跨行辦理業(yè)務(wù)。

在過往基礎(chǔ)上，揚州持續(xù)優(yōu)化購房和售房政策：繼續(xù)執(zhí)行購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格的政策；繼續(xù)執(zhí)行取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》的房屋即可上市交易政策。

鼓勵已開展二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)的銀行擴大業(yè)務(wù)辦理范圍，積極推廣二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)在不同銀行之間的跨行辦理，以滿足購房群眾自主選擇貸款銀行的需求。

人才券可與企業(yè)引進人才購房補貼疊加

在人才購房優(yōu)惠方面，《通知》明確繼續(xù)執(zhí)行各地人才購房優(yōu)惠（人才券）政策，人才購房優(yōu)惠政策可與各地現(xiàn)行企業(yè)引進人才購房補貼同時享受。

同時，人才購房優(yōu)惠（人才券）政策可與企業(yè)引進人才購房補貼疊加享受。揚州繼續(xù)執(zhí)行各地現(xiàn)行的企業(yè)引進人才購房補貼政策（以各地實施細則為準），對生產(chǎn)經(jīng)營、正常納稅并繳納企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險的企業(yè)（銀行、保險、證券、電訊、供電、石油等企業(yè)除外）新引進35周歲以下全職博士（正高職稱）、碩士（副高職稱、高級技師）、“雙一流”高校本科、普通本科（技師）5年內(nèi)在揚首次購買住房一次性分別給予30萬元、15萬元、7萬元、5萬元購房補貼。

此外，揚州將加大房票推廣力度，提高房票使用效率，被征遷人使用房票購買新建商品房的，按房票使用金額給予15%的補貼。房票市區(qū)通用，被征遷人使用房票在市區(qū)購買新建商品房的，均可享受房票購房補貼政策。