5月23日，澎湃新聞獲悉，萬科已與招商銀行等頭部金融機構簽訂協(xié)議，獲得200億元銀團貸款，抵押物為萬科旗下萬緯物流股權，截至目前已到賬100億元。這也是2020年以來房地產(chǎn)單筆金額最大的一筆貸款。

萬科方面表示，此次200億元銀團貸款有助于公司進一步提升流動性，體現(xiàn)了招商銀行等金融機構對公司的大力支持。公司一直與金融機構保持了良好的合作和信任關系，各類融資合作均在積極推進中。下一步，公司將繼續(xù)堅定行動，有信心、有能力在妥善處理到期債務的同時，積極主動、全面系統(tǒng)完成融資模式轉型。

此外，市場另有關于萬科“500億銀團貸款”的傳聞，牽頭的是國有大行，但此次200億元貸款銀團主要為股份制銀行。由此，市場分析人士認為，這也意味著招行牽頭的這一筆，要么是額外新增的，要么只是500億元的先頭部隊，后續(xù)預計仍有銀團貸款會陸續(xù)落地。

同日，澎湃新聞從國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)看到，萬科旗下萬科物流發(fā)展有限公司近日新增一起股權出質登記信息?？毓晒蓶|萬科企業(yè)股份有限公司于2024年5月20日將其所持的萬科物流發(fā)展有限公司股權質押，出質股權數(shù)額269.76億元，質權人為招商銀行股份有限公司深圳分行。

天眼查APP顯示，萬科物流發(fā)展有限公司法定代表人為張旭，公司注冊資本約330.50億元，于2021年完成Pre-A輪融資；其大股東萬科企業(yè)有限公司持有81.62%股份，與此次出質股權數(shù)額占比一致。

物流倉儲是萬科除房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務外布局的賽道之一。

據(jù)了解，萬科物流發(fā)展有限公司即萬緯物流，是萬科集團旗下成員企業(yè)。2015年，萬科開啟全國倉儲網(wǎng)絡布局，并推出獨立物流品牌——萬緯，為萬科物流倉儲服務及一體化供應鏈解決方案平臺，致力于為企業(yè)提供高標準、多元化的多溫區(qū)綜合物流服務。

據(jù)公開信息，萬緯的核心業(yè)務覆蓋全國47個主要城市，持有并代運營170+個物流園區(qū)，倉儲規(guī)模超過1200萬平方米。截至2023年三季報，萬緯已累計服務超過1600家客戶，全國開業(yè)項目可租賃面積達989.9萬平方米，其中冷鏈倉儲規(guī)模全國第一。同時，萬緯保持了行業(yè)領先的出租率，高標庫穩(wěn)定期出租率達85%，冷鏈穩(wěn)定使用率達77%。

根據(jù)萬科披露的年報，2023年，物流業(yè)務（含非并表項目）實現(xiàn)經(jīng)營收入41.8億元，同比增長17.2%，其中高標庫營業(yè)收入23.0億元，同比增長6.3%；冷鏈營業(yè)收入（不含供應鏈業(yè)務收入）18.8億元，同比增長33.9%。

從融資端來看，物流板塊REITs也在推進過程中。今年3月1日，萬科以控股子公司深圳市萬緯物流投資有限公司擁有的3個倉儲物流園項目作為基礎設施資產(chǎn)，開展基礎設施REITs申報發(fā)行工作，并獲深交所受理，首次發(fā)售擬募集資金約11.59億元。

物流倉儲業(yè)務賽道雖在不斷跑通，但未列入萬科未來要聚焦的三大主業(yè)中。

今年4月30日，萬科召開的2023年度股東大會上，萬科董事會主席郁亮表示，公司已制定瘦身健體一攬子方案，統(tǒng)籌好降負債和高質量發(fā)展，通過堅定瘦身，調(diào)整融資模式，降解風險。后續(xù)，除了綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務、租賃公寓三大優(yōu)勢主業(yè)外，萬科將退出其他業(yè)務，清理和轉讓非主業(yè)的財務投資。同時，堅決大力度推進商辦等大宗資產(chǎn)交易，計劃每年完成200億元。根據(jù)計劃，未來兩年萬科計劃削減付息債務1000億元以上，未來五年付息負債總規(guī)模要降一半以上。

另據(jù)彭博援引知情人士報道稱，萬科正尋求出售旗下地產(chǎn)物流公司普洛斯(GLP)全數(shù)股權，以籌集資金應對流動性壓力。

該消息稱，萬科已經(jīng)就轉讓所持的普洛斯21.4%股權，與包括廣東省國資背景的粵海控股、另一家天津國企在內(nèi)的潛在買家接觸，但尚未達成協(xié)議。萬科方面尚未就上述消息給予公開回應。

此外，可以看到的是，目前萬科在融資端口繼續(xù)保持渠道暢通。近期，萬科公告通過多家子公司提供股權質押擔保陸續(xù)獲得了多家銀行貸款，僅5月以來，就有包括郵儲銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、北京銀行，累計融資額已近百億元。