今年北京住房用地供應(yīng)量有多少？年度保障性租賃住房的進(jìn)展如何？“加梯地圖”會(huì)有哪些優(yōu)化……5月11日，北京市住建委發(fā)布《2024年北京市住房發(fā)展年度計(jì)劃》（以下簡(jiǎn)稱《計(jì)劃》），從住房用地供應(yīng)、保障性住房建設(shè)籌集、更好滿足合理住房需求、規(guī)范住房租賃、防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、加大高品質(zhì)住房供給、推進(jìn)老舊小區(qū)改造和危舊樓房改建和物業(yè)管理等八方面，對(duì)這些老百姓關(guān)注的問(wèn)題給出了答案。

土地供應(yīng)將向軌道站點(diǎn)周邊等重點(diǎn)發(fā)展空間傾斜

根據(jù)《計(jì)劃》，今年北京將保持住房用地供應(yīng)總量穩(wěn)定，本年度計(jì)劃安排各類住房用地1060公頃，土地供應(yīng)將向重點(diǎn)功能區(qū)、軌道站點(diǎn)周邊、南部地區(qū)等重點(diǎn)發(fā)展空間傾斜，促進(jìn)職住平衡、產(chǎn)城融合、宜居宜業(yè)。

其中，計(jì)劃安排商品住房用地供應(yīng)下限300公頃、入庫(kù)300公頃，堅(jiān)持以需定供，通過(guò)“房地聯(lián)動(dòng)、一地一策”機(jī)制，保障供地結(jié)構(gòu)均衡、節(jié)奏平穩(wěn)，提升供地效能。計(jì)劃安排保障性住房用地460公頃，其中配租型和配售型保障性住房用地200公頃，積極引導(dǎo)保障性住房用地向重點(diǎn)功能區(qū)、軌道站點(diǎn)周邊布局，明確地塊清單，加快供地進(jìn)度，有力支撐保障性住房建設(shè)和供給。

本年度計(jì)劃供應(yīng)商品住房約600萬(wàn)平方米

在更好滿足合理住房需求方面，今年本年度計(jì)劃供應(yīng)商品住房約600萬(wàn)平方米，將保障商品住房項(xiàng)目平穩(wěn)有序開(kāi)工建設(shè)和上市銷售。按照“一片區(qū)一方案”，開(kāi)展完善在售項(xiàng)目周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套專項(xiàng)行動(dòng)。各區(qū)制定新供地項(xiàng)目周邊公共服務(wù)配套和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)計(jì)劃，與商品住房同步建設(shè)、及時(shí)交用。

北京將建立住房項(xiàng)目全過(guò)程、全方位信息披露制度，推動(dòng)住房銷售管理從審批監(jiān)管向信息服務(wù)轉(zhuǎn)變。強(qiáng)化因區(qū)施策、一區(qū)一策、精準(zhǔn)施策，優(yōu)化房地產(chǎn)政策，更多更好地滿足“一老一小”家庭、職住平衡等多層次、多樣化的住房需求。針對(duì)“12345”市民熱線反映集中的虛假宣傳、合同霸王條款等突出問(wèn)題，市住建委將開(kāi)展市場(chǎng)秩序整治，加強(qiáng)聯(lián)合執(zhí)法，維護(hù)群眾合法權(quán)益。

加大保障性住房規(guī)劃建設(shè)力度

北京將加大公租房備案家庭保障力度，穩(wěn)步提高備案家庭保障率，2023年底前備案的低保、低收入、重殘、大病家庭，依申請(qǐng)“應(yīng)保盡?！?。研究出臺(tái)公租房?jī)?yōu)化調(diào)整政策，逐步完善后期監(jiān)督管理體系機(jī)制建設(shè)。進(jìn)一步完善公租房保障方式，引導(dǎo)家庭通過(guò)領(lǐng)取市場(chǎng)租房補(bǔ)貼方式解決住房困難。

同時(shí)，將大力發(fā)展保障性租賃住房，充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，落實(shí)土地、財(cái)稅、金融等政策支持，引導(dǎo)社會(huì)主體投資建設(shè)保障性租賃住房。夯實(shí)各區(qū)主體責(zé)任，采取新建、改建、改造、轉(zhuǎn)化等多種方式增加保障性租賃住房供給。強(qiáng)化保障性租賃住房產(chǎn)品設(shè)計(jì)，構(gòu)建住宅型、公寓型、宿舍型多層次保障性租賃住房供應(yīng)格局。發(fā)揮專家評(píng)審機(jī)制作用，加強(qiáng)對(duì)保障性租賃住房項(xiàng)目規(guī)劃布局、戶型設(shè)計(jì)等方面的指導(dǎo)。 

本年度北京計(jì)劃建設(shè)籌集保障性租賃住房7萬(wàn)套（間），竣工各類保障性住房8萬(wàn)套（間）。積極推進(jìn)規(guī)劃建設(shè)配售型保障性住房政策落地。市住建委透露，截止到4月份，全市已經(jīng)開(kāi)工保租房2.4萬(wàn)套，竣工數(shù)量超過(guò)4萬(wàn)套。“下一步保租房的籌集將以消化存量為主要方向，通過(guò)改建非居住類建筑、拓展新渠道等方式，加大保租房供給?！?/p>

北京擬出臺(tái)政策規(guī)范“二房東”轉(zhuǎn)租

今年，北京將繼續(xù)規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。全面落實(shí)《北京市住房租賃條例》，完善住房租賃政策體系，實(shí)施住房租賃押金托管和租金監(jiān)管、規(guī)范個(gè)人轉(zhuǎn)租等政策，維護(hù)租房群眾合法權(quán)益?！耙?guī)范個(gè)人轉(zhuǎn)租政策不是針對(duì)老百姓個(gè)人的，而是針對(duì)職業(yè)‘二房東’群體，當(dāng)個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋超過(guò)一定數(shù)量，應(yīng)該辦理市場(chǎng)主體營(yíng)業(yè)執(zhí)照?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該政策目前正在擬定中，有望于今年下半年公開(kāi)征求意見(jiàn)。

北市住建委將緊扣新市民、青年人、農(nóng)民工租房需求，增加公寓型、宿舍型保障性租賃住房供給，同時(shí)支持長(zhǎng)租公寓行業(yè)規(guī)范發(fā)展，加大“一張床、一間房”市場(chǎng)化租賃住房供給力度。引導(dǎo)保障性租賃住房和長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)單位，提高運(yùn)營(yíng)管理水平，打造品牌社區(qū)，建立保障性租賃住房項(xiàng)目地圖，方便群眾獲取房源信息?！拔覀儗⒀芯窟M(jìn)一步細(xì)化政策標(biāo)準(zhǔn)，在滿足城市服務(wù)群體‘一張床、一間房’住宿需求的同時(shí)，還要保證他們的住宿質(zhì)量，解決私密性等問(wèn)題?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

此外，本市還將組織開(kāi)展年度“返工季”“畢業(yè)季”惠民租房主題活動(dòng)，讓群眾“租得到”“租得穩(wěn)”“租得暖”。持續(xù)整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)，加強(qiáng)主體備案、合同備案和資金監(jiān)管，加大違法違規(guī)行為執(zhí)法檢查、警示曝光力度，持續(xù)創(chuàng)建“無(wú)群租小區(qū)”。

將修訂并實(shí)施房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管政策

北京將持續(xù)防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《計(jì)劃》，本市將進(jìn)一步壓實(shí)企業(yè)主體責(zé)任，加快出清存量項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)應(yīng)交付盡交付。持續(xù)開(kāi)展對(duì)預(yù)售項(xiàng)目工程建設(shè)、銷售、資金運(yùn)行、社會(huì)輿情等信息監(jiān)測(cè)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處置，嚴(yán)防風(fēng)險(xiǎn)新增。修訂并實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管政策，確保預(yù)售資金安全使用和項(xiàng)目正常建設(shè)。持續(xù)推進(jìn)現(xiàn)房銷售。不斷完善房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，用好房地產(chǎn)項(xiàng)目融資支持“白名單”，按照市場(chǎng)化、法治化原則，一視同仁支持不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

進(jìn)一步提升住房品質(zhì)

北京將進(jìn)一步加大高品質(zhì)住房供給?？偨Y(jié)推廣本市在綠色建筑行動(dòng)、裝配式建筑、全裝修成品交房、推行交付樣板間等方面的經(jīng)驗(yàn)做法，擴(kuò)展建造高品質(zhì)住房試點(diǎn)，支持建筑師精心設(shè)計(jì)全齡友好住房和住區(qū)，鼓勵(lì)企業(yè)研發(fā)好產(chǎn)品、好材料、好設(shè)備，合力建造群眾需要的高品質(zhì)住房。開(kāi)展保障性住房居住品質(zhì)調(diào)查，提煉“好房子”基本要素和關(guān)鍵指標(biāo)，研究制定保障性住房“好房子”建設(shè)實(shí)施意見(jiàn)和配售型保障性住房建設(shè)導(dǎo)則。規(guī)范商品住房銷售行為，督促房地產(chǎn)企業(yè)提供質(zhì)價(jià)相符的產(chǎn)品和服務(wù)。

市住建委將加強(qiáng)住房工程質(zhì)量管理，持續(xù)整治住房質(zhì)量多發(fā)問(wèn)題，進(jìn)一步落實(shí)新建住房預(yù)驗(yàn)房、分戶驗(yàn)收制度，從源頭開(kāi)展對(duì)墻體滲漏、隔音差、地面空鼓、墻皮脫落、貨不對(duì)板等質(zhì)量通病的治理，讓群眾安心入住?！拔覀冋诰拖嚓P(guān)問(wèn)題展開(kāi)調(diào)研，比如針對(duì)老百姓反映的保障房使用面積小的問(wèn)題，考慮是否可以將上下水線管線挪動(dòng)到公共空間，進(jìn)一步釋放房間使用面積，滿足居民需求?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人透露。

年內(nèi)擬上線“加梯地圖2.0版”

老舊小區(qū)改造和危舊樓房改建方面，按照“十四五”期末力爭(zhēng)基本完成全市需改造老舊小區(qū)的改造任務(wù)，市住建委全力推動(dòng)完成本年度改造任務(wù)，老舊小區(qū)綜合整治新開(kāi)工300個(gè)、完工200個(gè)，老樓加裝電梯新開(kāi)工1000部、完工600部。重點(diǎn)實(shí)施基礎(chǔ)類改造，積極推動(dòng)完善類改造，協(xié)調(diào)開(kāi)展提升類改造，積極有序推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作，實(shí)現(xiàn)老舊小區(qū)改造改出新模式、新機(jī)制、新面貌。將持續(xù)完善“加梯地圖”，年內(nèi)擬上線“加梯地圖2.0版”，打造更優(yōu)服務(wù)平臺(tái)。今年將啟動(dòng)危舊樓房改建（簡(jiǎn)易樓騰退）20萬(wàn)平方米，研究擴(kuò)大危舊樓房改建政策覆蓋范圍。

此外，本市將抓好物業(yè)管理，深化專維資金、行業(yè)規(guī)范、綜合監(jiān)管等方面改革，推出人民群眾看得見(jiàn)、有感受的“4個(gè)100”品牌，建成100個(gè)群眾滿意的物業(yè)服務(wù)示范項(xiàng)目，選樹(shù)100個(gè)綜合服務(wù)能力強(qiáng)的示范企業(yè)，推出100個(gè)規(guī)范運(yùn)行的業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）標(biāo)桿，評(píng)選出100名“最美物業(yè)人”。圍繞“每月一題”工作安排，進(jìn)一步推動(dòng)解決物業(yè)管理痛點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題；按季度對(duì)訴求前100小區(qū)開(kāi)展物業(yè)管理突出問(wèn)題滾動(dòng)治理；健全完善“治理類”小區(qū)動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，鼓勵(lì)屬地開(kāi)展主動(dòng)治理。