為更好滿足改善型家庭的合理住房需求，北京再次優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

4月30日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市住房限購政策的通知》，提出在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，允許已擁有住房達到限購套數(shù)的居民家庭，到五環(huán)外新購一套住房。這也意味著，北京自2011年起執(zhí)行了13年的住房限購政策，迎來首次調(diào)整。

2011年，為遏制過熱的投資投機行為、合理引導(dǎo)住房需求，北京市出臺《關(guān)于落實本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》，自此進入樓市限購時代。按照政策，本市戶籍已婚家庭限購2套住房；本市戶籍單身家庭限購1套住房；非本市戶籍家庭，在本市沒有住房且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的，限購1套住房。

據(jù)北京日報報道，北京市住建委相關(guān)負責(zé)人表示，“落實總規(guī)要求，此次調(diào)整將目光聚焦于五環(huán)外，允許符合條件的居民在五環(huán)外再買1套房，適應(yīng)構(gòu)建北京新的城市發(fā)展格局的需要，也能夠更好地滿足居民家庭多樣化改善性住房需求，推動實現(xiàn)職住平衡。”

按照此次發(fā)布的樓市新政，北京市戶籍居民家庭（含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭），已在京擁有2套住房的；本市戶籍成年單身人士，已在京擁有1套住房的；連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士，已在京擁有1套住房的，可以在五環(huán)外新購買1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，北京作為全國房地產(chǎn)市場最穩(wěn)定、政策力度最高的城市，基本做到了“房住不炒”。但過于嚴格的政策措施也誤傷了部分真實的購房自住需求，所以從2023年開始，北京小步快走已經(jīng)累計發(fā)布多項政策，包括執(zhí)行認房不認貸，首套房首付比例降至三成，通州雙限松綁，“取消離婚家庭三年內(nèi)不得購房”限制、公積金貸款額度上浮，老舊小區(qū)公積金貸款年限增加，離婚不滿一年的房貸申請人，如家庭名下在本市無成套住房，執(zhí)行首套房信貸政策等。此次是最近半年來，全北京第8次寬松政策，但力度相當于給了所有符合限購的人再一次購房資格。

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京大約80%的新建商品房房源成交目前集中五環(huán)外，政策利好北京郊區(qū)物業(yè)，特別是改善物業(yè)。

另據(jù)安居客北京監(jiān)測信息，五環(huán)外早已成為北京新房的供應(yīng)主力區(qū)域，新政有利于釋放增量去庫存。以2023年為例，北京62宗成交宅地中，有33宗是五環(huán)外，占比過半。同時，放開五環(huán)外的限購，有利于引導(dǎo)主城區(qū)的人口向平原新城五區(qū)和通州副中心遷移。從庫存情況看，目前北京新房庫存約8萬套，平均去化周期為26個月。

從市場表現(xiàn)來看，今年春節(jié)后，北京房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)穩(wěn)定。機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月，北京二手商品住宅成交超1.4萬套；截至4月28日，北京二手房網(wǎng)簽11889套，新房網(wǎng)簽2168套。

張大偉認為，整體看，北京房地產(chǎn)調(diào)控依然屬于全國最嚴格，北京釋放了五環(huán)外限購松綁后，預(yù)計其他一線城市最近也會同步，后續(xù)全國政策繼續(xù)寬松是趨勢。

通知全文如下：

關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市住房限購政策的通知

為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，現(xiàn)就優(yōu)化調(diào)整本市住房限購政策通知如下：

自本通知印發(fā)次日起，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，允許以下居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女，下同）或成年單身人士，在五環(huán)外新購買1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）：

1.本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭），已在京擁有2套住房的；

2.本市戶籍成年單身人士，已在京擁有1套住房的；

3.連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士，已在京擁有1套住房的。

其中，新購買商品住房位于通州區(qū)（不含臺湖、馬駒橋地區(qū)）的居民家庭或成年單身人士，還須為通州區(qū)戶籍，或與在通州區(qū)注冊或經(jīng)營的企業(yè)、疏解搬遷至通州區(qū)的黨政機關(guān)、企事業(yè)單位存在勞動關(guān)系。