近日，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會聯(lián)合發(fā)起商品住房“換馨家”活動。該活動旨在通過聯(lián)動模式，提升住房交易便利度，更好滿足居民剛需和改善型住房需求，減輕居民購房負擔。

本次“換馨家”活動鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)積極參與，與計劃出售二手商品住房并購買新建商品住房的購房居民簽署協(xié)議。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對換房人意向購買的新房設(shè)定一定期限的“解約保護期”，以確保換房人的權(quán)益。中介機構(gòu)則將優(yōu)先推動換房人舊房交易，縮短交易周期，提高交易效率。

在協(xié)議約定的期限內(nèi)，如果舊房成功售出，開發(fā)企業(yè)和換房人將按約定繼續(xù)完成新房交易手續(xù)。若舊房未能在約定期限內(nèi)售出，開發(fā)企業(yè)和換房人則按約定解除協(xié)議并無條件退款，換房人無需承擔任何違約責任。這一舉措，為換房人提供了更多的選擇和保障，有效降低換房風險，增強了市場信心。

此外，活動還倡導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)為換房人購買新房提供購房價款、傭金等專屬優(yōu)惠方案。對換房成功的居民，中介機構(gòu)還將在新房交付前提供租房傭金優(yōu)惠等服務(wù)，這些優(yōu)惠方案不僅有助于降低換房人的購房成本，更能提升購房體驗，讓換房人享受到更為貼心、專業(yè)的服務(wù)。

目前，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會已在網(wǎng)站發(fā)布了參與“換馨家”活動的第一批21家中介機構(gòu)和13個房地產(chǎn)項目名單。兩家協(xié)會表示，將繼續(xù)和會員企業(yè)一起積極甄選住宅項目，為換房人提供更多的選擇空間。同時，協(xié)會也將持續(xù)做好有關(guān)信息更新及咨詢服務(wù)，完善活動細節(jié)，為參與活動的企業(yè)和居民提供便利。預(yù)計此舉會吸引更多企業(yè)和居民積極參與。

“換馨家”活動的開啟，不僅為深圳市民提供了更加便捷、安全的換房渠道，也能為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)提供新的發(fā)展機遇，為深圳商品住房市場交易注入新的活力。

“換馨家”活動解讀

Q：近日，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會共同開展深圳商品住房“換馨家”（“以舊換新”）活動，請問此次活動目的是什么？

A：我們希望通過開展此次活動，能夠加快我市商品住房流通，提升商品住房置換交易便利度，縮短換房周期，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

Q：此次“換馨家”活動開展的具體方式是什么？

A:“換馨家”活動，通過鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)與計劃出售二手商品住房（以下簡稱“舊房”）并購買新建商品住房（以下簡稱“新房”）的購房居民（以下簡稱“換房人”）簽署協(xié)議，開展“賣舊＋買新”的換房聯(lián)動。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對換房人意向購買的新房設(shè)定一定期限的“解約保護期”（建議不少于90天），中介機構(gòu)優(yōu)先推動換房人舊房交易，縮短交易周期。在協(xié)議約定期限內(nèi)，舊房售出的，開發(fā)企業(yè)和換房人按約定繼續(xù)完成新房交易手續(xù)；舊房未售出的，開發(fā)企業(yè)和換房人按約定解除協(xié)議并無條件退款，換房人無需承擔違約責任。

Q：為保障此次倡議活動的順利開展，請問協(xié)會將有哪些鼓勵措施？

A：為鼓勵廣大開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)能積極響應(yīng)此號召，協(xié)會將采取如下舉措：

一是聯(lián)合倡導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)按約定在購房價款、傭金等方面向換房人提供優(yōu)惠方案。

對換房成功的，中介機構(gòu)可在新房交付前為換房人提供租房傭金優(yōu)惠等服務(wù)。通過聯(lián)動措施，切實降低換房成本。

二是通過兩協(xié)會在業(yè)內(nèi)的會員渠道，積極開展“換馨家”活動倡議宣貫，號召更多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)加入到本次活動中來，一起為市民共筑“馨”家。

Q：請問目前有多少家企業(yè)參與此次活動？

A：截至目前，已有13家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、21家房地產(chǎn)中介機構(gòu)明確表示將參與深圳商品住房“換馨家”（“以舊換新”）活動。協(xié)會將定期將參與活動的企業(yè)及項目名稱通過官網(wǎng)向社會發(fā)布，供大家查閱。