結(jié)束28個(gè)月的漲勢(shì)，香港房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月下跌，且跌幅正在擴(kuò)大。有香港“樓神”之稱(chēng)的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)（01113.HK）執(zhí)行董事甚至稱(chēng)，明年跌幅或至30%。

據(jù)香港差餉物業(yè)估價(jià)署(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“香港差估署”)11月30日公布的數(shù)據(jù)，10月香港私人住宅指數(shù)報(bào)380.3，較9月下降2.36%。

私人住宅指數(shù)已經(jīng)連續(xù)第三個(gè)月下跌，且跌幅在擴(kuò)大。據(jù)香港差估署數(shù)據(jù)，9月和8月，私人住宅指數(shù)分別為389.5和394.7，環(huán)比跌幅為1.31%和0.02%。

8月，該指數(shù)終止連續(xù)28個(gè)月的上升趨勢(shì)，并下跌0.1至394.7；至10月，該指數(shù)下跌約2.4%。

其中，二手房更加跌勢(shì)明顯，最新公布的中原城市領(lǐng)先指數(shù)為177.39點(diǎn)，已連跌9周，累跌4.94%，反映出二手樓價(jià)以更快速度下調(diào)。

據(jù)香港文匯報(bào)消息，房?jī)r(jià)下跌，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不明，開(kāi)始有業(yè)主降價(jià)急拋，有業(yè)主降價(jià)近30%出售。

來(lái)自中原地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士表示，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，買(mǎi)家大多期望較大議價(jià)空間，位于將軍澳景林邨的一處物業(yè)，業(yè)主4月時(shí)的掛牌價(jià)格為338萬(wàn)港元，近日以245萬(wàn)港元成交，折價(jià)93萬(wàn)港元，約27%。

價(jià)格下跌正在影響房屋的成交。據(jù)香港土地注冊(cè)處12月4日公布的數(shù)據(jù)，11月香港住宅銷(xiāo)售總額為260億港元，環(huán)比下跌32.5%，同比下跌51.6%。

香港樓市成交和價(jià)格雙雙下行，業(yè)內(nèi)對(duì)明年市場(chǎng)預(yù)期同樣不樂(lè)觀。

據(jù)香港明報(bào)消息，有“樓神”之稱(chēng)的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)執(zhí)行董事趙國(guó)雄稱(chēng)，2019年經(jīng)濟(jì)會(huì)比今年更差，并預(yù)測(cè)明年香港房?jī)r(jià)將下跌20%-30%。

趙國(guó)雄同時(shí)透露，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)早已看到中美貿(mào)易戰(zhàn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響，且會(huì)愈發(fā)嚴(yán)重，2017年即通過(guò)賣(mài)出大量住宅套現(xiàn)500度億港元，該銷(xiāo)售額創(chuàng)公司往年記錄。

趙國(guó)雄稱(chēng)，香港加息幅度輕微，但過(guò)去數(shù)年間房?jī)r(jià)急速上漲，市民收入的漲幅是跟不上的，買(mǎi)房帶來(lái)的負(fù)擔(dān)正在加重，估計(jì)中美貿(mào)易戰(zhàn)對(duì)樓市的影響明年將會(huì)更加明顯。

據(jù)香港明報(bào)消息，第一太平戴維斯估值及專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)董事總經(jīng)理陳超國(guó)表示，中美貿(mào)易戰(zhàn)、加息等因素，影響準(zhǔn)買(mǎi)家入市意愿，當(dāng)市場(chǎng)不明朗因素消退后，市場(chǎng)會(huì)重回上升軌道，預(yù)計(jì)明年中小型住宅及豪宅樓價(jià)均下跌5%至10%。因二手房?jī)r(jià)格下跌，房企未來(lái)推售新盤(pán)價(jià)格將會(huì)緊貼市場(chǎng)價(jià)格。

陳超國(guó)又指出，樓市前景不明朗，發(fā)展商出價(jià)投地亦見(jiàn)保守，預(yù)計(jì)地價(jià)明年將較今年為低。目前政府推售的土地規(guī)模較大，中小型發(fā)展商未必冒險(xiǎn)將大量資金投放于單一地皮之上，反而會(huì)選擇風(fēng)險(xiǎn)較低的市區(qū)舊樓進(jìn)行并購(gòu)。

另?yè)?jù)星島日?qǐng)?bào)消息，標(biāo)準(zhǔn)普爾全球評(píng)級(jí)金融服務(wù)評(píng)級(jí)董事鄭弘澤表示，香港房?jī)r(jià)在今年8月和9月皆出現(xiàn)下跌，估計(jì)受加息和住宅供應(yīng)增加因素影響，明年樓價(jià)將有5%至10%的調(diào)整幅度。

鄭弘澤預(yù)期本港銀行的按揭貸款增長(zhǎng)也會(huì)相應(yīng)放緩，在樓價(jià)下跌以及信貸增長(zhǎng)放慢的情況下，指本港經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有放緩跡象，但明年本港銀行業(yè)整體展望仍然穩(wěn)定。

不過(guò)，鄭弘澤同時(shí)稱(chēng)，由于市場(chǎng)對(duì)住宅供應(yīng)仍然不足，相信樓市未必出現(xiàn)大跌。他又指，如果房?jī)r(jià)一旦出現(xiàn)急速下跌，政府可考慮采取措施。

鄭弘澤預(yù)測(cè)，香港銀行的按揭貸款增長(zhǎng)也會(huì)相應(yīng)放緩，在樓價(jià)下跌以及信貸增長(zhǎng)放慢的情況下，香港經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有放緩跡象，但明年香港銀行業(yè)整體展望仍然穩(wěn)定。