據(jù)上海土地市場(chǎng)，上海11月29日再推出三宗租賃住宅用地，總出讓面積為10.98萬(wàn)平方米，合計(jì)建筑面積為21.38萬(wàn)平方米。

據(jù)澎湃新聞（www.xinlihui.cn）記者整理的數(shù)據(jù)，截至目前，上海已經(jīng)推出214.02萬(wàn)平方米的租賃住宅，包括普通商品房用地中受讓人持有的用于租賃的物業(yè)、普通的租賃住宅用地及農(nóng)村集體土地試點(diǎn)入市的租賃住宅地塊。

在此之前，上海已經(jīng)推出租賃住宅用地為26宗，總規(guī)劃建筑面積約160.7萬(wàn)平方米；最多的為徐匯區(qū)，共7宗，規(guī)劃建筑面積為30.21萬(wàn)平方米。

位于浦東新區(qū)的航頭拓展大型居住社區(qū)01-03地塊為上海推出的面積第三大的租賃住宅地塊，出讓面積為52944.7平方米，容積率為2，起始價(jià)總價(jià)為33900萬(wàn)元，折合樓板價(jià)為3201元/平方米。

出讓公告顯示，該地塊需要建設(shè)的租賃住房套數(shù)下限為2647套，其中，應(yīng)以中小套型為主（中小套型面積標(biāo)準(zhǔn)按照多層不大于90平方米，小高層不大于95平方米，高層不大于100平方米控制），中小套型面積比例不低于70%。

另兩宗土地分別位于寶山區(qū)和普陀區(qū)。其中，寶山區(qū)祁連社區(qū)W12-1601編制單元E1B-01地塊出讓面積為29611.7 平方米，容積率為1.8，起始總價(jià)為40242萬(wàn)元，折合樓板價(jià)為7549元/平方米，需要建設(shè)租賃住房套數(shù)下限為592套。

普陀區(qū)石泉路街道石泉社區(qū)W060401單元A17C-01地塊出讓面積為27320.4平方米，容積率為2，起始總價(jià)為46500萬(wàn)元，折合樓板價(jià)為8510元/平方米。

出讓公告同時(shí)要求，租賃住房物業(yè)嚴(yán)格按照“只租不售”模式管理，受讓人應(yīng)在出讓年限內(nèi)整體持有租賃住房物業(yè)并持續(xù)出租運(yùn)營(yíng)；且受讓人需要建立統(tǒng)一的管理及服務(wù)平臺(tái)，對(duì)租賃住房進(jìn)行租賃管理，租約原則不超過(guò)6年。

租賃住宅用地之外，上海也在積極推出住宅用地。此前的11月26日，上海推出一宗位于中環(huán)和內(nèi)環(huán)之間的居住用地——徐匯區(qū)康健街道N05-10地塊。

出讓公告顯示，該地塊出讓面積為19624.1平方米，容積率為2.5，起始總價(jià)為22.58億元，樓板價(jià)為4.6萬(wàn)元/平方米。

截至11月26日，上海合計(jì)推出61宗住宅、租賃住宅與含住宅的經(jīng)營(yíng)性用地，合計(jì)建筑面積為491.48萬(wàn)平方米。

同時(shí)，今年上海推出的五宗集體土地試點(diǎn)入市的租賃住房用地已全部成交，五宗地塊全部位于松江區(qū)，容積率在1.4至2.5之間，合計(jì)建筑面積22.76萬(wàn)平方米。

最近的為11月26日成交的松江區(qū)小昆山鎮(zhèn)SJS40002單元11-04號(hào)（集體土地試點(diǎn)入市）地塊和松江區(qū)九亭鎮(zhèn)SJT00106單元10-07A號(hào)（集體土地試點(diǎn)入市）地塊，分別由上海小昆山資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)展有限公司和上海九亭資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司競(jìng)得。

其中，松江區(qū)小昆山鎮(zhèn)SJS40002單元11-04號(hào)（集體土地試點(diǎn)入市）地塊，出讓面積為48409.3平方米，容積率為2；松江區(qū)九亭鎮(zhèn)SJT00106單元10-07A號(hào)（集體土地試點(diǎn)入市）地塊，出讓面積為2556.8平方米，容積率為2。

11月20日，上海車(chē)興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司以1.75億元競(jìng)得松江區(qū)車(chē)墩鎮(zhèn)SJC10022單元23-01號(hào)（集體土地試點(diǎn)入市）地塊，出讓面積為23388.6平方米，容積率為2.5。

11月12日，上海派米雷投資（集團(tuán)）有限公司以8581萬(wàn)元競(jìng)得松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJS20004單元03-11號(hào)（集體土地試點(diǎn)入市）地塊，出讓面積為19180.5平方米，容積率為1.4。

10月22日，位于松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJSB0001單元07-09號(hào)（集體土地試點(diǎn)入市）地塊被華潤(rùn)置地控股有限公司全資子公司有巢科技投資（深圳）有限公司以底價(jià)競(jìng)得，成交價(jià)格為1.25億元，出讓面積為20166.7平方米，容積率為2。