3月28日，綠地香港控股有限公司（綠地香港，00337.HK）發(fā)布2023年年度業(yè)績報告。

2023年，綠地香港收入249.33億元，同比減少約6.3%；由于房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，交付物業(yè)減少及房地產(chǎn)業(yè)務結轉(zhuǎn)毛利率下降，集團擁有人應占虧損約為7.52億元，同比減少約464%。毛利25.7億元，毛利率隨之由15%下降至10%。

截至2023年12月31日止12個月，綠地香港合約銷售約為183.61億元，已售合約總建筑面積約為166.7345萬平方米。已售出及交付項目的總建筑面積為181.9832萬平方米，同比減少約22%。平均售價約為每平方米12952元。物業(yè)銷售收益合計約為238億元，同比減少約7.3%。

綠地香港合約銷售額的主要來源分布于廣東、江蘇、浙江及廣西等重點區(qū)域的項目，分別占合約銷售額的約36%、35%、16%及9%。本期間合約平均售價約為11012元/平方米。

2023年，綠地香港保持深耕長三角與大灣區(qū)，重點布局一線城市，提升區(qū)域的運作能力，亦采取謹慎投資的策略，以爭取長期穩(wěn)定發(fā)展。截至2023年，該集團土地儲備約達1900萬平方米，主要集中在核心城市，足夠支持未來幾年的發(fā)展需求。

物業(yè)服務業(yè)務方面，綠地香港盛高物業(yè)全年新增外拓項目9個，涉及政府單位、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、高端住宅等，新增管理面積164萬平方米。2023年，綠地香港盛高物業(yè)投入共計19個項目，完成改造312項；便民服務項目71個，共計6559場，服務客戶90000+人次。

此外，綠地香港2023年融資成本減少3200萬元至1億元；凈負債比率約為58%；現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物總額(包括受限制現(xiàn)金)約為28.4億元，借款總額約為144.01億元。2023年，該集團總共雇用2775名雇員，2022年為3014名雇員，其中1185名雇員為物業(yè)開發(fā)業(yè)務工作。

年報顯示，截至2023年，綠地香港計息貸款75億元，須自報告期結束后一年內(nèi)償還，而其銀行結余及現(xiàn)金則為17.18億元。尚未按還款期限償還若干計息貸款17.09億元。綠地香港表示其一直與相關銀行協(xié)商延長該等貸款的還款日期。報告期末后，該集團已訂立協(xié)議以延長償還截至報告日期到期之貸款，且該集團董事預計其他幾項類似貸款的再融資將于短期內(nèi)完成。

綠地香港表示，為緩解資金壓力，已自銀行取得貸款額度2.5億元；受限制預售所得款項2.52億元可用于償還若干建設負債或項目貸款；指定銀行賬戶內(nèi)受限制銀行存款為7.27億元，與索賠額5990萬元的建筑負債有關，其將持續(xù)與相關承包商及供應商協(xié)商以解決負債及索賠，以便本集團能夠解除受限制銀行存款。