3月25日，雅生活服務(wù)（03319.HK）披露2023年財(cái)報(bào)。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2023年公司收入約154.43億元，同比增加0.4%。具體來(lái)看，物業(yè)管理服務(wù)收入較2022年同期增長(zhǎng)7.8%至108.06億元；業(yè)主增值服務(wù)收入較2022年同期增長(zhǎng)0.6%至23.34億元；城市服務(wù)收入較2022年同期增長(zhǎng)5.5%至13.87億元；外延增值服務(wù)收入較2022年同期下降46.6%至9.14億元。

報(bào)告期內(nèi)，該公司毛利約26.45億元，同比減少21.8%；毛利率為17.1%，同比減少4.9個(gè)百分點(diǎn)；凈利潤(rùn)約6.98億元，同比減少63.9%；凈利潤(rùn)率4.5%，同比減少8.1個(gè)百分點(diǎn)；經(jīng)調(diào)整核心凈利潤(rùn)約15.51億元，同比減少30.3%；經(jīng)調(diào)整核心凈利潤(rùn)率約10%，同比減少4.5個(gè)百分點(diǎn)；公司股東應(yīng)占凈利潤(rùn)約4.6億元，同比減少74.9%；現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約40.74億元，同比增加7.3%。

截至2023年12月31日，集團(tuán)在管面積為5.9億平方米，其中來(lái)自第三方項(xiàng)目的在管面積占比約83.3%，第三方項(xiàng)目已成為集團(tuán)主要的面積來(lái)源。在管面積中住宅類(lèi)業(yè)態(tài)占比為42.4%，非住宅類(lèi)占比為57.6%。

截至2023年末，雅生活服務(wù)的在管項(xiàng)目達(dá)到4600個(gè)，按照區(qū)域劃分，集團(tuán)在管面積的33.7%位于長(zhǎng)三角城市群，18.9%位于粵港澳大灣區(qū)，9%位于山東半島城市群，7.7%位于成渝城市群，其余分布于中國(guó)其他區(qū)域。

另外，截至2023年末，雅生活服務(wù)的合約面積達(dá)到7.66億平方米，第三方項(xiàng)目占總合約面積的80.8%。

對(duì)于未來(lái)的展望及策略，雅生活在財(cái)報(bào)中表示，2024年，國(guó)家經(jīng)濟(jì)回升向好，政府以“穩(wěn)中求進(jìn)、以進(jìn)促穩(wěn)、先立后破”為經(jīng)濟(jì)基調(diào)，為各行業(yè)的復(fù)蘇增長(zhǎng)奠定基礎(chǔ)。房地產(chǎn)政策經(jīng)過(guò)多輪調(diào)整，目前已接近十年前的寬松度，待風(fēng)險(xiǎn)出清后，未來(lái)將進(jìn)入新的平穩(wěn)發(fā)展階段。過(guò)往在資本熱潮加持下，物管企業(yè)高速增長(zhǎng)的同時(shí)亦出現(xiàn)了不少問(wèn)題。隨著上游行業(yè)的巨大變化，板塊估值的深度回調(diào)，物管企業(yè)需要積極擁抱市場(chǎng)、探尋核心競(jìng)爭(zhēng)力、重塑自身獨(dú)特價(jià)值。面對(duì)新形勢(shì)、新格局，集團(tuán)將在市場(chǎng)化、專(zhuān)業(yè)化的發(fā)展基礎(chǔ)上，聚焦及深耕可持續(xù)核心業(yè)務(wù)，將錨定長(zhǎng)期目標(biāo)，堅(jiān)持輕資產(chǎn)模式，平衡投入與回報(bào)，有選擇地發(fā)展創(chuàng)新型業(yè)務(wù)。