3月22日，澎湃新聞（www.xinlihui.cn）獲悉，近日，印力集團深圳總部核心資產印力中心獲取了35.9億元經營性物業(yè)貸款，用于提前贖回2026年到期的CMBS。截至2024年3月，印力已累計完成84億元的經營性物業(yè)貸款置換CMBS業(yè)務。

對此，印力方面表示，用經營性物業(yè)貸款置換CMBS，是響應國家政策指引，改善企業(yè)融資結構，進一步提升經營業(yè)績的積極舉措。

機構人士分析，能夠在經營性物業(yè)貸款新政出臺后，快速獲取頭部銀行近百億規(guī)模、長期限的貸款，既有助于萬科優(yōu)化自身融資結構，降低綜合融資成本，也體現(xiàn)了市場對萬科經營性業(yè)務資產質量的認可，反映了金融機構對萬科長期轉型發(fā)展的信心。

據了解，2024年1月24日，中國人民銀行辦公廳、金融監(jiān)管總局辦公廳聯(lián)合印發(fā)《關于做好經營性物業(yè)貸款管理的通知》，擴大了經營性物業(yè)貸款的資金使用范圍，提升貸款額度。相較于CMBS產品，經營性物業(yè)貸款利率通常更低，同時貸款期限更長，一般為十五年，因此有助于優(yōu)化企業(yè)的融資結構，降低利率成本，提升資金流動性，適用于長周期經營的優(yōu)質項目。

據了解，印力此次獲批經營性物業(yè)貸款項目包括深圳印力中心、寧波鄞州印象城、西安龍首印象城等項目。上述項目于運營期間均實現(xiàn)了良好的經營業(yè)績，出租率持續(xù)保持在較高水平，現(xiàn)金流穩(wěn)定。